집을 처음으로 마련할려고 합니다 꼭 확인해야 하는것들과 순서 같은게 있으면 가르쳐 주시면 감사하겠습니다~~
안녕하세요~석산화입니다~
집을 처음으로 마련할려고 합니다 꼭 확인해야 하는것들과 순서 같은게 있으면 가르쳐 주시면 감사하겠습니다~~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택을 구매할 때는 구매목적이 실거주인지 투자목적인지에 따라 중요요인은 달라질수 있습니다. 실거주를 목적으로 구매를 하는경우라면 주변 입지나 학군, 교통등의 요인을 중심으로 보셔야 하고,투자목적이라면 향후 가치상승의 가능성과 임대차등의 수요가 있는지등을 중심으로 입지분석을 하셔야 하고, 계약시에는 매도자, 권리관계의 확인등이 필요합니다. 계약을 체결하시게 되면 계약금지급, 잔금지급 이에 따른 대출 가능한도등에 확인이 필요하며, 대출신청부터 실행까지의 기간을 고려해 계약일과 잔금일의 시간적 여유를 잘 정하셔야 합니다. 그외 계약후 부동산 거래신고(중개사를 통한 경우 중개사에게 우선신고의무), 지역에 따른 자금조달계획서 제출의무가 있는 경우 해당부분들에 대한 작성을 잘 하시면 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
첫 집 마련은 큰 결정입니다. 중요한 체크리스트와 순서를 알려드리겠습니다. 먼저 예산을 설정하는 것이 가장 중요합니다. 월 소득과 지출을 고려해 적절한 예산을 정하고, 주택 대출 가능 금액도 미리 확인해보세요.
그 다음으로는 예산에 맞는 지역을 조사해야 합니다. 주거 환경, 교통 편의성, 주변 시설(학교, 병원, 상점 등)을 고려해 결정하세요. 안전성도 중요한 요소입니다.
신뢰할 수 있는 부동산 에이전트를 찾는 것도 중요합니다. 이들은 시장 정보와 경험을 바탕으로 좋은 집을 찾는 데 큰 도움이 됩니다.
주택 종류도 고려해보세요. 아파트, 빌라, 단독 주택 등 다양한 주택 종류를 비교해보시고, 본인의 라이프스타일에 맞는 주택을 선택하세요.
관심 있는 매물을 직접 방문해보는 것도 중요합니다. 사진이나 온라인 정보만으로는 확인할 수 없는 부분이 많기 때문입니다. 집의 상태, 주변 환경 등을 꼼꼼히 확인하세요.
마지막으로 계약서 작성 시 주의사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 계약 조건, 대출 조건, 소유권 이전 절차 등을 정확히 이해하고 서명하세요. 이러한 과정을 통해 첫 집 마련을 순조롭게 진행하실 수 있을 것입니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 매수시 확인사항은 토지와 건물에 대한 등기부등본을 열람하여 소유자 소재지 면적 설정관계 등 권리분석과 토지대장 건축물대장 지적도 등을 확인합니다
그리고 대상건물에 대한 현장방문하여 집의 구조 도색 장판 화장실 가스시설 보일러 및 수도설비 등과 이중창문 불법건물 무허가 시설 누수관계 및 추가 시설보수 가능 여부를 확인하고 임대차 계약 관계를 점검해 보아야겠지요
다음은 계약서를 작성 하고 잔금처리와 동시에 등기에 필요한 서류를 매도인으로부터 인수 받은 즉시 소유권 변경 신청을 등기소에 제출해야 합니다
그리고 부동산실거래 신고를 마쳐야합니다
마지막으로 이사를 하고 주민등록변경 신청을 하시면 됩니다
이러한 복잡한 절차가 있으므로 부동산중개소에 의뢰하여 손싑고 편리하게 전문적인 조언을 받아 계약관계를 진행하시기를 권장드립니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가장 우선 준비해야 될 것은 예산입니다. 자기자본 + 대출50% 정도로 예산을 잡으시면 됩니다.
예산이 어느정도 확정이 되면 직장이나 생활하기 편한곳 인터넷으로 대충시세를 파악하시고
시세 파악 후 해당지역 직접 부동산을 방문해서 날씨 좋은날 낮에 가서 집을 보고 하자를 꼼꼼히 살피고
계약을 진행하시면 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
등기부 확인하셔서 가등기, 가압류 등 살펴보시고
갑구에 있는 등기명의인 신분증 및 입금계좌명 확인 후
법무사 끼고 진행하면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
먼저 고려해야될것은 예산 입니다. 대출을 얼마정도 받을것이고 상환하는데 문제없는지부터 알아보시고 거기에 맞게 매물 찾아보시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
어느지역으로 갈건지 결정이 되었다면 그지역 매물을 검색해서 부동산을 잘선택하시기 바랍니다
그다음에 매물을 보고 맘에들면 가격조정과 서류확인을 하셔야 합니다
그런조건이 잘맞아서 계약을 한다면 계약금 10%,중도금,잔금 이런순으로 미리 협의를 하셔서 계약을 하시면 됩니다
이런부분은 부동산과 협의를 잘해서 잔금,소유권이전까지 하시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
집을 처음 마련하실 때 온전하게 현금으로 구매하시진 않으실 것 같습니다.
가장 먼저 알아보실께 대출가능 유무를 가장 먼저 알아보셔야 합니다.
어느 정도까지 대출이 나오는지 아셔야 집을 매매하실 때 범위를 정하실 수 있습니다.