역전세라고 들었는데, 최근 전세값이 다시 급등한다고 하는데, 그 이유는 뭘까요?
역전세라고 들었는데, 최근 갑자기 전세값이 다시 급등한다고 합니다. 왜 이렇게 부동산 경기는 요동을 치는지 모르겠네요. 전세값이 급등하는 이유는 뭔지 궁금합니다.
전세가격상승과 주택가격일부상승은 전국 모든 지역, 주택에 대해 생긴 현상이 아닙니다. 현재는 수도권과 서울내 아파트에 대해서 전세가격이 상승하고 있고 그에 따라 해당 아파트들의 시세가 살짝 오르게 시작한 정도입니다 ,아직 이러한 상황이 전체적인 주택가격 상승이라고 보시는 어렵고, 아직도 지방이나 아파트외 빌라등은 전세시세나 주택가격 모두 하락하거나 보합인 상태입니다. 즉, 일부지역, 일부 유형에 나타난 상황이고, 해당 부분이 전국으로 이어질지에 대한 의견은 부정적이기 때문에 일시적인 반등으로 보는 견해가 많습니다.
이러한 현상의 이유는 서울,수도권내 빌라등의 전세사기 이슈에 따른 불안감과 실수요자들의 시장 불확실성에 따른 구매보다는 임대차를 유지하는 심리등이 아파트 임대차 수요를 끌어올렸기 때문으로 볼수 있습니다.
최근 전세가 상승은 부동산 공급부족으로 인한 상승으로 보입니다. 물론 금리가 아직 떨어지지도 않았으며, 지금과 같은 금리를 유지하며 부동산 분양에 대한 부분이 입지가 좋은 곳을 제외하면 미분양이 많고 그만큼 수익성이 악화되어 향후 부동산 공급이 급감하면서 전세를 거주하는 사람들의 수요가 있다보니 전세가 상승이 불가피합니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
비아파트에서 전세사기가 속출하다보니 비교적 안전한 아파트로 수요가 몰려 일시적으로 발생하는 현상으로 보고있습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
역전세로 인한 전세사기 이슈가 커졌고,
전세사기의 리스크가 있던 빌라, 오피스텔, 다가구 임대차 수요가 전부 아파트로 몰리면서
정확히는 아파트만 전세가가 급등했습니다.
기존 빌라와 연립은 오히려 과거보다 전세가가 계속 낮아지고 있고요.
이유는 기준시가 126% 전세보증보험 한도가 낮아졌고, 기준시가도 가격이 내려갔기 때문입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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역전세라고 들었는데, 최근 갑자기 전세값이 다시 급등한다고 합니다. 왜 이렇게 부동산 경기는 요동을 치는지 모르겠네요. 전세값이 급등하는 이유는 뭔지 궁금합니다.
==> 최근 월세가 급등 하였고, 임대차 3법에 의하면 계약연장들이 동시에 계약이 종료되는 시기 등이 맞물려 전세값이 급등하고 있습니다. 이러한 현상이 일시적인지 여부는 시간을 가지고 두고 봐야 할 것으로 보입니다.
전세값 급등은 장기적인 매수세 둔화의 영향이 크다고 생각됩니다. 집값하락분위기가 지속되면서 많은 수요자들이 오랫동안 매수를 미뤄왔고 결국 실거주할집이필요하여 전세를 선택하여 전체적인 전세수요가 늘어난 것으로 보입니다.
전세값이 급등하는 이유는 임대차 3법 2+2년의 만료 기간이 왔고, 임대인들은 4년치의 임대료를 미리 반영하기 위해서
전세값을 올리는 경향이 있고, 또한 수도권 쏠림현상으로 인한 수요 증대 및 공급 부족으로 전세값은 상승하고 있다고 사료됩니다.
부동산은 대표적인 투자자산입니다.
투자자산의 가격은 경제 상황등에 따라 수시로 변하기 마련입니다.
전세가역시 많이 떨어졌으니 반등이 나오는것이라고 보시면 될 것 같습니다.
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한동안 역전세때문에 임대인들이 많이 힘들었는데 또 전세가가 올라서 세입자들이 힘든상황이 올거 같습니다
새로지은 빌라나 오피시텔에 전세사기가 많아서 요즘은 아파트를 더찾아서 아파트 전세가가 많이 오르고 있습니다
아무래도 아파트 공급이 부족한 이유가 가장 큰이유입니다
역전세는 전세값이 하락해서 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주기 어려운 상황을 말합니다. 최근까지 이러한 상황이 지속되면서 역전세난이 발생했었죠. 그런데 최근 들어 전세값이 다시 급등하는 현상이 나타나는 이유는 몇 가지 요인으로 설명할 수 있습니다.
첫째, 금리 하락입니다. 금리 낮아지면 전세가에 대한 부담이 상대적으로 줄어 전세 수요가 증가하게 됩니다. 이는 전세값을 상승시키는 요인이 됩니다.
둘째, 주택 공급 부족입니다. 정부의 부동산 규제와 함께 신규 아파트 공급이 줄어들면서 전세 매물이 감소합니다. 특히 인기 지역에서는 전세 물량이 매우 제한적이어서 전세값이 오르는 경향이 강합니다.
셋째, 임대차 3법의 영향입니다. 임대차 3법은 전월세 상한제와 계약갱신청구권 등을 포함하는 법으로, 세입자 보호를 강화하기 위한 것이지만, 임대인 입장에서는 전세금을 크게 올릴 수 없는 구조로 바뀌면서 초기 계약 시점에서 높은 전세금을 요구하는 경우가 많아졌습니다. 이는 전세값 상승으로 이어집니다.
넷째, 전세자금 대출 규제 완화입니다. 최근 정부가 전세자금 대출 규제를 완화하면서 세입자들이 더 많은 금액을 대출받아 전세금을 올려도 수용할 수 있는 여건이 되었습니다. 이는 전세값을 끌어올리는 요소로 작용합니다.
결론적으로, 전세값 급등은 금리 하락, 주택 공급 부족, 임대차 3법의 영향, 전세자금 대출 규제 완화 등 복합적인 요인들이 맞물려 발생한 현상입니다. 부동산 시장은 여러 요인이 상호 작용하기 때문에 변동성이 크고, 이런 이유로 시장이 요동치는 것처럼 보일 수 있습니다.
전세값이 급등하는 이유는 주로 수요와 공급의 불균형 때문입니다. 최근에는 경기 호황이나 정책 변화, 금융 환경 변화 등으로 인해 수요가 증가하고 공급이 따라오지 못하는 상황이 발생하여 전세값이 상승하는 경우가 많습니다.