실거래 가격 30억인 아파트 양도세 계산방법
실거래 가격이 30억 정도인 아파트를 매도할 경우 양도세가 어떻게 계산되는지
이해하기 쉽게 알려주시면 감사하겠습니다.
보유기간
거주기간 등
조건도 알려주세요.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
세법상 1세대가 양도일 현재 1세대 1주택에 해당하는 주택을 양도하는
경우 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.
이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고
양도한 경우 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대해서는 양도소득세가
비과세되는 것입니다.
이 경우 양도가액 12억원 초과하는 양도차익에 대해서는 보유기간별
장기보윺특별공제(3년 이상 보유시 1년에 4%씩 10년 이상 보유시
최대 40%)와 거주기간별 장기보유특별공제(2년 이상 거주시 1년에
4%씩 10년 이상 거주시 최대 40%)를 12억원 초과하는 양도차익에서
공제를 하게 됩니다.
양도소득세는 양도가액에서 취득가액, 취득세(2010년 이전에는 등록세
별도), 법무대행비, 국민주택매각차손, 대법원 수입증지, 대한민국인지세,
취득시 및 양도시의 중개수수료, 보유시의 샷시 설치비, 보일러 교체비
등은 필요경비로 차감공제 가능합니다.
답변이 도움이 되기를 바랍니다
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.
1세대 1주택 비과세 요건에 해당하는 경우에도 12억원을 초과하는 고가주택은 양도소득세를 신고납부하여야 합니다.
양도차익 계산: 고가주택의 양도차익은 전체 양도차익에서 12억 원을 초과하는 부분에 대해서만 과세됩니다. 예를 들어, 양도차익이 15억 원이라면, 과세대상 양도차익은 15억 원 - 12억 원 = 3억 원입니다.
장기보유특별공제: 고가주택의 경우, 장기 보유 시 특별공제를 받을 수 있습니다. 이 공제는 양도차익에서 차감되어 최종 과세대상 금액을 줄여줍니다.
과세대상 양도소득금액: 최종적으로, 과세대상 양도소득금액은 양도차익에서 장기보유특별를 뺀 금액에 대해 세금을 부과합니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.
양도세를 구체적으로 계산하기 위해서는 다른 주택 보유 여부, 주택의 소재지, 양도가액, 취득가액, 보유기간, 거주기간, 취득일자, 양도일자, 관련 필요경비 증빙 등이 필요합니다.
참고목적으로 아래 링크에서 양도세를 계산해보시고 조력이 필요하신 경우 가까운 세무사 사무소를 방문해보시기 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
보유기간, 거주기간, 주택수, 취득가격 등의 정보를 기재해주셔야 대략적인 설명이 가능한 것입니다.