전세계약 만료전 매매가 가능한가요?
요즘 전세사기 이야기가 많이 돌고 있는데요. 전세계약 만료전에 전세세입자에게 말하지 않고 전세끼고 판매한다는데 그게 가능한건가요? 이런경우 어떻게 대처해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
집을 파는데에 세입자의 동의가 필요하지는 않습니다.
다만, 매수하는 사람도 집을 보고 사야 하기에 세입자 모르게 파는것은 쉬운일은 아닙니다.
신축 아파트 같은 경우는 집 내부 상태가 어느정도 상상이 가기도 하고, 진짜 급매로 싸게 팔 때는 집 내부를 안보고 사기도 합니다.
설령 집주인이 바뀌었다고 해도 세입자가 대항력만 잘 유지하고 있으면 크게 걱정할 필요는 없고, 어떤 액션을 취할것도 없습니다.
매수쪽에서 연락이 와서 계약서를 새로 작성하자고 하면 기존 계약서 내용에 임대인 이름만 바꿔서 작성해주시면 됩니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세를 살고 있는 도중 매매를 통해 임대인이 변경되는경우가 꽤 있습니다. 그런 매매를 통해도 새로운 임대인은 기존의 임대인이 갖던 모든 권리와 의무를 승계하므로 크게 걱정하실필요는 없습니다. 즉 계약관련 모든사항은 유효하고 보증금도 새로운 임대인에게 받으실수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집주인이 임차인이 있는 상태에서 얼마든지 주택을 매도할 수가 있습니다. 그러나 임차인은 이를 막을 수 있는 방법은 없고, 보증보험에 가입을 하였다면 세로운 소유자와 임대차계약을 체결한 후 확정일자를 받고 보증보험회사에 고지를 해야 합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
주택 처분은 임대인의 고유 권한이기 때문에 임차인의 동의가 없어도
임대차 계약기간 중에 마음대로 팔 수가 있습니다. 하지만 임대인이 주택을 처분한다고 해도
전입신고를 하여 대항력과 우선변제권을 갖췄다면 계약만료기간까지
거주할 수 있으니 크게 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.
매도 가능합니다.
단 세입자 몰래 진행된다면 매수자는 집도 못보고 매수해야하기에...그렇게 매수할 사람은 구하기는 매우 어려워보입니다.
설사 매매가 되어도 기존 세입자는 계약종료때까지 거주할수 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
네...당연히 가능합니다.
세입자의 모든 권리는 새로운 매수자에게 승계되기 때문에 세입자가 손해 볼 일은 없습니다.
하지만 집을 매수하면서 내부를 안보고 사는 경우는 극히 없기에 임차인의 협조가 필요합니다.
전세사기가 최근에만 있는 일은 아닙니다. 뭔가 언론에서 이슈를 만들고 있는 듯 싶어요. 십수년 전에도 있었지만 당시 부동산에 사람들이 큰 관심이 없었기에 기사화 되지 않은 겁니다.
몇가지만 주의하면 어느정도는 예방 가능합니다.