시골에 있는 산을 살때 주의 할점 있나요?
저는 나중에 시골에서 살고 싶은 마음이 큰데요
그래서 산을 사서 거기에 농막을 짓고 그리고
밭을 해서 살고 싶은데 그런 산을 살때 주의점은 어떤것이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 산지의 용도와 규제, 지형, 토질, 도로 접근성, 전기와 수도 등의 인프라 여부를 미리 확인을 하셔야 합니다.
농막의 설치가 가능한지, 또한 토지의 용도가 맞는지, 전기와 수도의 경우 해결이 가능한지, 또한 법적으로 허가 및 신고를 해야 할 사항인지를 철저하게 분석을 해서 알아보고 진행을 해야 할 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임야를 매입할 때 가장 중요한 부분은 해당 임야에 알지못한 묘지등이 있는지를 체크하셔야 합니다, 이유는 이전부터 인정되면 분묘기지권으로 인해 묘지가 매수이후 발견되면 해당 묘지로 인해 임야에 대한 전체적인 개발과 이용에 방해가 생길수 있기 때문입니다. 아무리 내땅이라도 분묘기지권이 인정된 묘지의 경우 일방적으로 파묘등을 할수 없기 떄문입니다. 물론 이러한 문제들로 인해 장사에 관한 법률이 제정되어 실행되어 이를 인정할 여지를 없애고 있지만, 2001년 1월 13일 이전까지 이미 있던 분묘에 대해서는 인정을 하고 있기 떄문입니다. 그러므로 확인되지 않는 분묘등에 확인을 반드시 한뒤에 매매계약을 진행하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
시골에서 산을 살 때 주의해야 할 점은 용도지역을 잘 확인하시고 사야합니다.
집을 지을 수 없는 곳에 땅을 사면 안되기 때문입니다.
또한 경사가 너무 높으면 건물을 지을 수 없기 때문에 경사가 얼마나 되는지도 주의깊게 봐야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
시골에 있는 산을 구매할 때는 주택이나 도심지 부동산과는 다른 여러가지 법적, 환경적, 재정적 요소들을 신중히 고려해야 합니다.
소유권 및 등기 문제
산의 등기부등본을 반드시 열람하여 소유자가 누구인지 확인하시기 바랍니다.
해당 산이 소송 중이거나 분재 대상인지 확인 하시기 바랍니다.
공동소유 토지라면 지분권자 있는지, 그들의 동의가 필요한지 검토 하시기 바랍니다.
용도지역 및 개발 가능성
산의 용도가 농림지역, 보전산지, 자연환경보전지역인지 파악하시기 바랍니다.
보전산지는 개발 제한이 많아 건축물 설치가 어려울 수 있으며, 농림지역의 경우 일부 농업관련 개발은 가능하지만 허가가 필요합니다. 관리지역/계획관리지역인 경우 상대적으로 개발이 용이합니다.
산을 개발하거나 사용하려는 목적에 제약이 없는지 관할 시청이나 군청에 확인 하시기 바랍니다.
토지 및 산림 관련 법규 확인
산지에서 건물을 짓거나 땅을 평평하게 만드는 경우 산지 전용 허가가 필요합니다.
자연환경 보전 목적의 법률로 인해 나무 벌채, 계곡 변경 등이 제한 될 수 있습니다.
문화재 보호구역에 포함되면 개발이 엄격히 제한 됩니다.
세금 등
산지의 취득세와 보유세 수준을 확인하시고 용도에 따라 다르게 부과됩니다.
산림 관리나 개발 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
나중에 매각할 경우 양도소득세 계산 방식을 이해하시기 바랍니다.
이 외에도 환경 및 유지관리 비용에 관한 내용 등등 확인해 보셔야 할 사항들이 너무나도 많기에,
산지를 매매하려고 하시는 경우에는 보다 전문적인 전문가들과의 상담을 해보시는 걸 추천 드립니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
시골 임야를 구입하실 땐 공도나 사도 등 차량 접근이 가능한지가 가장 중요합니다. 맹지일 경우 추후 거래가 어려워 현금화에 애로가 있을 수 있습니다. 또한, 산에 묘지가 있는지도 확인하셔야 합니다. 묘지가 있다면 분묘기지권이 생기게 되어 묘지주인 허락없이 이장이 불가 할 수 있으며 가족묘지가 될 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
임야면서 지목이 자연녹지이며 도로를 물고있는것을 사시는게 차후 가치면이나 시세차익까지 더나아가 다시 매도하더라도 잘됩니다.
