해외에 있는 건물을 사려면 어떤것을 준비해야 하나요?
동남아나 이런곳에다가 집이나 다른 건물을 사고자 하는경우에
뭔가 복잡한 서류들이 준비가 되어야 할것 같은데요 어떤것들이 필요 한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 사고자하는 부동산이 속한 국가의 외국인 부동산 취득과 관련된 법등을 확인하셔야 합니다. 해당 부분은 각나라마다 다르기 때문에 어느나라의 부동산을 취득하는지에 따라 준비해야할 부분이 다릅니다. 우리나라에서는 사실상 자금을 해외로 송금하여야 하기 때문에 부동산 계약후에 외국환거래법에 따른 외국환은행에 신고등을 하셔야 합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
동남아시아 국가에 집이나 건물을 구입하려며 각 나라의 법률과 규정을 따라야 하며, 외국인이 부동산을 구매할 때 요구되는 서류와 절차는 나라별로 차이가 있습니다. 일반적인 경우는...
기본 신분증명 서류
여권 사본, 비자
금융 및 재정 증명
은행 잔고 증명서 - 자금의 출처를 증명하는 서류로 국제적인 송금이 요구될 경우 필요
소득 증명 - 고액의 부동산 거래를 위해 저장상태를 증명하는 서류
계약 관련 서류
매매계약서 - 부동산 구매 계약의 핵심 문서
예약금 영수증 - 부동산 구입 시 선납하는 예약금에 대한 영수증
법적 소유권 증명 - 해당 부동산의 소유권이 판매자에게 있음을 확인하는 서류
등기 및 토지 관련 서류
등기부등본 - 해당 부동산의 법적 상태를 확인
토지사용권 증명서 - 외국인이 토지 소유가 제한된 국가에서는 토지 임대권을 증명
토지 및 건물 사용 허가서 - 특정 국가에서 건물 사용에 대한 허가 필요
현지 정부의 허가 또는 등록
외국인 소유 허가서 - 외국인이 부동산을 소유할 수 있도록 해당 국가에서 요구하는 허가서
정부 등록 절차 - 부동산 구매 후, 현지 정부에 등록
변호사 및 공증 관련 서류
부동산 거래 계약서를 공증해야 하는 경우가 많습니다.
변호사나 에이전트를 통해 진행하는 경우 필요
특정 국가에서 요구되는 추가 사항
태국 - 외국인은 토지 소유 불가능. 콘도미니엄만 구매 가능(외국인 소유 제한 비율 49% 이내)
말레이시아 - 외국인 최소 구매가가 설정되어 있을 수 있음
인도네시아 - 외국인은 토지 소유 대신 장기 임대권을 주로 획득.
베트남 - 외국인은 50년까지 사용권을 얻을 수 있으며, 연장 가능
동남아시아 지역은 외국인 투자자를 대상으로 한 규제가 다양하므로, 해당 국가의 부동산 법률을 철저히 조사하고 전문 변호사나 공인중개사와 함께 진행하는 것이 중요 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
해외에서 건물을 구매하려면 국가별로 요구사항이 다릅니다. 현지 전문가와 협력을 통해서 현지 부동산 중개인, 변호사, 세무사등과 협의를 해야 하고 반드시 현지 답사를 통해서 부동산 상태와 지역 환경을 확인하셔야 합니다.
현지의 외국인 투자한도 및 세금 그리고 소유권 관계등을 반드시 투자처별로 알아보고 투자를 하셔야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니닽
해외 부동산을 취득하기 위해서는 복잡한 절차를 거쳐야 합니다.
1. 투자하고자 하는 해외 부동산 결정
2. 은행에 해외 부동산 취득 신고
3. 취득 대금 송금
4. 사후 관리 서류 제출
해외 부동산 취득 신고는
1. 해외 부동산 취득 신고서
2. 거래 외국환지정 신청서
3. 신고인 실명확인증표
4. 부동산 매매계약서
5. 부동산 감정평가서
6. 국세납세증명서
7. 주민등록등본
위와 같은 서류가 필요합니다.
감사합니다.