서울과 지방의 집값 차이가 너무 벌어져서 허탈하네요.
민주당 집권 후에 똘똘한 한채를 유도한 정책 때문인지 과거에는 그래도 지방이 서울의 50프로 수준은 되었던거 같은데 이제는 서울 주요지역의 집값만 너무 올라서 참 허탈하네요. 앞으로도 계속 이렇게 되는것이 고착화 될지 걱정입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정부의 다주택자에 대한 규제가 심할 경우 똘똘한 한채 현상은 더더욱 생기면서 양극화가 나타날 것으로 보입니다.
이러한 문제를 풀기 위해서 다주택자에 대한 규제를 완화를 하고 공급을 늘리게 되면 어느 정도 양극화가 해소 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 여러가지 변화로 인해 지역적으로 편차가 심해지고 있습니다
특히 인구감소와 다주택자들의 똘똘한 한채를 원하다보니 더 이런현상이 일어나는거 같습니다
현재의 서울 중심 자산 집중 현상은 단기 현상이 아닌 구조적 문제입니다.
다만, 정책, 기술, 교통 인프라에 따라 변곡점이 생길 수 있는 있지만 이런현상은 더심해질것으로 보이니 거기에 맞게 투자전략을 세워보시기 바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
서울과 지방의 집값 차이가 너무 벌어져서 허탈하시고 걱정되시는 마음 충분히 이해됩니다.
최근 서울과 지방 간의 부동산 가격 양극화가 심화되고 있다는 이야기는 여러 곳에서 나오고 있습니다. 지방 아파트 몇 채를 팔아도 서울 아파트 한 채를 사기 어려운 상황이라는 보도도 있었고요, 심지어 서울에서 집값이 가장 낮은 지역과 지방에서 집값이 가장 높은 지역을 비교했을 때도 큰 차이가 나는 경우도 있습니다.
이러한 격차가 벌어지는 데에는 여러 복합적인 요인이 작용하는 것으로 보입니다. 말씀하신 것처럼 특정 지역에 대한 선호도가 집중되고, 정부 정책의 영향도 있을 수 있습니다. 전문가들은 서울 내 입주 물량 감소로 인한 전세가 상승이 갭 투자 증가와 매매가 상승으로 이어지는 점, 그리고 향후 금리 인하에 대한 기대감, 또한 취득세나 종합 부동산 세 같은 세제 규제가 다주택 자보다 1 주택 자에게 유리하게 작용하면서 서울과 같은 핵심 지역의 가격 상승을 부추기는 측면 등을 이유로 꼽기도 합니다. 과거 정부의 부동산 정책 유형과 주택 가격 변화를 분석한 연구들도 이러한 정책의 영향을 보여주고 있습니다. 최근 정부에서도 부동산 시장 상황에 따라 규제 완화를 시도하기도 했습니다.
앞으로 이러한 현상이 고착 화 될 지에 대한 걱정도 크실 것 같습니다. 현재로서는 서울 도심 개발 계획이나 GTX, 철도 지하 화 등 교통 망 확충 같은 개발 공약들이 서울과 수도권 지역의 가치를 더욱 높일 가능성도 제기되고 있습니다. 물론 부동산 시장은 다양한 변수에 의해 영향을 받기 때문에 미래를 단정하기는 어렵습니다. 현재의 상황을 고려할 때 당분간은 이러한 양극화 현상이 지속되거나 심화될 가능성도 배제할 수는 없을 것 같습니다.
결론적으로 내 집 마련이나 자산 형성에 있어 이러한 격차는 큰 부담과 허탈감을 줄 수 밖에 없을 것 같습니다. 힘드시겠지만, 앞으로의 시장 변화를 잘 살펴보시고 현명한 판단을 위한 노력을 하셔야 할 것 같습니다. 앞으로의 정부 정책, 관공서의 지방으로 이전, 교통의 발전, 전원 생활의 욕구 등이 높아지면 지방도 가격이 올라 갈 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
앞으로는 초양극화의 시대가 더욱 더 심화되리라 생각합니다.
인구가 줄어듬에 따라 지방의 젊은 사람들이 양질의 일자리를 찾아 서울 및 수도권으로 인구 쏠림 현상이 더욱 심화되어 이 같은 현상이 지속된 것 같은데 앞으로는 부동산 투자를 하실 때 입지가 좋고 되도록이면 신축 위주로 매매하시는 것이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지난 문재인 정부시절 집값을 잡기위해 계속적으로 규제를 하다보니 규제를 피해 똘똘한 한채로 집중하고 돈되는 쪽을 찾다보니 서울로 집중하게된 경향이 있습니다. 지난 정부에서 교훈을 얻었으니 이번에 민주당이 되더라도 같은 실수는 하지 않도록 노력하지 않을까 싶습니다. 하지만 부동산 정책은 장기적인 관점에서 추진해야 하는데 임기내에 성과를 얻으려고만 한다면 부작용이 있을 수도 있을 것입니다.