부모님이 투자목적으로 제 명의로 아파트를 계약 하자고 하셔서,,
안녕하세요 20대 후반 사회초년생 여자입니다
1년 전 아버지가 제 명의로 집을 사자고 하셨습니다
집은 4억원대이고, 신축입니다. 투자목적으로 사시는 것 같았습니다. 이자는 본인이 갚을테니
제 명의로 대출하면 대출이자가 낮아서 그렇게 하자고. 나중에 올라서 팔게 되면 50퍼 정도는 줄 수 있다. 저는 사실 뭔지 잘 몰라서 그렇게 하자길래 덜컥 계약 했습니다. 생각보다 제 명의로 계약하는게 큰 일이더라구요 ( 신혼부부 특공, 디딤돌 대출 등 혜택 포기)처음에는 세입자 받는 줄 알았는데 결론은 지금 살던 집을 팔고 부모님이 이사와서 사시기로 했습니다. (세놓으면 2년마다 계약이라서 그 시즌에 팔기가 더 복잡해진다, 집 더러워진다 등의 이유)
그런데 다시 알아보니 제가 디딤돌 대출이 해당이 안되는 것이었습니다. 만 30세 미만은 해당이 안되더군요. 그래서 아버지께서 그럴거면 그냥 명의를 아버지로 하는게 나을 것 같다고 말해서 저도 그렇게 생각중인데, 아파트가 완공되어 대출상담을 해보니 어쨋든 아버지 보다 제가 대출받기 유리한 조건 이었습니다
그래서 아버지는 명의 이전하는 것을 크게 원치 않으신것 같습니다..
이러한 상황에서 제 명의를 그대로 드리는게 맞을까요? 완벽히 투자 목적이고 부모님은 조용한 곳에서 살고싶어 하시는데 지금 집은 도심입니다..아버지가 제가 결혼할때 쯤 이집을 내어 줄 수 있다고 하지만 저는 그 동네에 있을 여건도 안됨(타지) 이며 결혼 할 사람과 얘기도 안돼어 있으며 저는 굳이 부모님이 살던 집에서 신혼을 지내고 싶진 않습니다
제가 궁금한 점은
- 제 명의를 주게 되면 저는 어떤 혜택들을 받을 수 없게 되나요?
- 지금 제 명의를 아버지께 이전 하게되면 1번과 동일한 혜택을 받을 수 있나요? (생애 최초, 보금자리 등••,)
3. 제가 생각했을 때 아버지가 대출 이자 혜택 보실 려고 자꾸 제 명의로 대출실행 하시려는거 같은데
제가 거절 해도 되는 상황이 맞을까요
몇번 검색 해 보니 부모님이 제 이름으로 혜택을 보려는 의견들이 많은데.. 이게 제 입장에서 부모님을 도와주고 싶은 마음이지만 이렇게 하면 저도 포기해야 하는 것들이 많아지니 뭐가 맞는지 고민입니다ㅜㅜ
선생님들의 솔직한 의견 부탁 드립니다ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분양권이나 입주권의 경우 계약하고 매매대금완납일부터 주택을 소유한 것으로 간주합니다.
즉 부모님 명의로 이전하더라도 생애최초에 대한 혜택을 보기 힘들것으로 사료가 되고,
만일 1주택자 될 시에는 신혼부부특별공급이나 정부지원대출, 공공분양등 무주택자에 대한 혜택도 볼 수 없고,
아예 청약은 힘들다고 봐야 합니다. 무주택기간도 명의이전이 되고 부터 시작을 하게 됩니다.
이러한 것은 나중에 결혼을 하게 되면 부부가 똑같이 적용이 되기 때문에 배우자한테도 영향을 줍니다.
부모님과 솔직하게 대화하여 명의는 확실하게 하는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 본인은 1주택자가 되게 됩니다. 그에 따라 특별공급이나 생애최초등의 혜택은 어려울수 있습니다. 물론 누군가결혼을하고 혼인신고를 하게 되신다면 상대방도 본인의 주택이력에 따라 생애최초등에는 적용되지 않을수 있습니다.
이미 주택을 구매하여 본인명의를 거쳤다면 주택명의를 넘기더라도 생애최초는 불가합니다. 다만 무주택상태가 되기 때문에 특별공급등은 하실수 있습니다.
네, 두분이 알아서 원만히 해결하시면 될 문제로 보입니다. 다만 직계존비속간 명의이전은 결국 증여나 매매방식으로 진행하여야 하기에 세금에 대한 부담은 더 있을수밖에 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,1주택을 사버리면 생애최초의 기회는 사라지고 그집 매도를 해야 특별 분양도 신청할수 있습니다
,등기전이라면 가능하지만 등기를 이미 했다면 법무사한테 자세한 상담을 받으시기 바랍니다
,부모님이 1주택자라면 부모님명의로 하시는게 유리하고 질문자님은 나중에 결혼해서 혜택받을수 있는 생애최초나 특별분양을 선택해보시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제 명의를 주게 되면 저는 어떤 혜택들을 받을 수 없게 되나요?
지금 제 명의를 아버지께 이전 하게되면 1번과 동일한 혜택을 받을 수 있나요? (생애 최초, 보금자리 등••,)==> 생애취초는 불가하고 보금자리 등은 가능합니다.
제 명의를 주게 되면 저는 어떤 혜택들을 받을 수 없게 되나요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다. 우선적으로 생애 최초, 청약 등이 불가합니다.
3. 제가 생각했을 때 아버지가 대출 이자 혜택 보실 려고 자꾸 제 명의로 대출실행 하시려는거 같은데
제가 거절 해도 되는 상황이 맞을까요 ==> 가능합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
내생에첫주택 특공 기회를 박탈 당합니다.
그 외 신혼특공 및 자녀특공은 혼인신고 전 주택을 처분하면 가능합니다.불가합니다.
본인의 가치판단 문제 입니다. 부동산에 대한 본인만의 기준이 있으시면 솔직히 말씀하시면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.