한국 부동산전망에 대해서 알고 싶습니다
이재명 정부가 들어와서 공급을 완전히 중단시키네요 앞으로 한국부동산시장이 어떻게 될지 몹시 궁금합니다 집을 사야할까요? 제발 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 정부의 수요억제 정책 즉 대출규제로 인해서 거래가 급감을 하면서 주춤하고 있고 또한 공급정책을 발표를 했지만 당장 공급이 아닌 향후 공급이라 규제의 약발이 단기적으로 먹히고 풀리게 될 경우는 부작용으로 풍선효과와 규제에 눌린 급등이 나올 수도 있다고 보여 집니다. 하지만 상승을 하는 부동산은 인기지역위주로 상승을 하는 양극화 모습을 보이고 있기 때문에 매수를 한다면 급매로 나온 인기지역 위주의 매수가 좋지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
결론부터 말씀드리면, 당장사야한다, 혹은 절대 안된다는 식으로 말씀드릴 수는 없습니다. 최근 이재명 정부는 민간에 토지를 팔아 시행하는 방식에서 LH 공공주도로 대규모 공급을 하겠다는 계획을 발표했습니다.
하지만 즉시 대량공급으로 집값이 바로 내려가는 것은 아니죠.
단기적으로 시장은 정책 불확실성, 대출규제, 금리 등 요인에 민감합니다. 전문가들은 공급부족 우려와 함께 이러한 규제나 금리 변동이 당분간 가격 불균형을 심화시킬 것이라고 지적합니다.
그래서 결정은 개인 상황에 따라 달라져야 합니다. 실거주 목적이고 장기간 거주할 목적이시라면, 주택 구입을 고려하시는 것이 맞고 투자 목적이라면, 현금 확보가 많이 되지 않는 이상 시장 반응 본 뒤 매수하는 것이 좋습니다.
질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
사실과 다르게 이재명 정부는 주택 공급을 완전히 중단한 것이 아니라 최근 오히려 연간 27만 호 2030까지 수도권 135만호 등의 대규모 공급 확대 정책을 발표한 상태입니다. 다만 대출 규제 강화를 병행하면서 현장에서는 당분간 입주 물량 부족에 따른 가격 상승과, 공공택지 및 LH 주도 공급 확대에 따른 중장기 완화 기대감이 혼재된 상황입니다.
정부는 공급을 줄이기보다 오히려 늘릴 준비를 하고 있으므로 실거주 목족이라면 신중히 기회와 재무 상황을 판단해 접근하고 단기 투자는 지양하는 것이 현명합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아직 많은 정책들이 발표 중심이고, 실질적으로 집들이 시장에 풀리고 입주까지 시간이 걸릴 가능성이 큽니다
금리와 대출 환경이 너무 불확실하고
시장 심리가 약간 위축되어 있어서 추격 매수는 리스크가 있습니다
하지만 매우 좋은 입지의 주택이고, 미래 교통망 확충이나 정비사업 예정 지역이며
자금 여유가 있고, 대출/이자 상환 부담이 감당 가능한 수준이며 거주할 계획이며, 장기적으로 보고 있다면 (즉 최소 10년 이상 내다볼 수 있음)집을 구입해도 좋을것으로 보입니다
본인의 상황에 맞게 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 이재명정부가 들어와서 공급을 중단시키는건 잘못된 의견으로 보입니다, 주택공급의 경우는 건축을 시작해도 2~3년의 계획을 통해 시장내 공급이 되는데, 현재 공급이 시장에 중단되었다면 이는 현정부를 탓하기는 어렵다고 볼수 있습니다. 이전 부동산시장의 하락세로 인해 재건축이나 실제 3기신도시 착공등이 미루어지면서 내년부터는 공급절벽이 예상되는 것으로 올해 취임한 현 정부와는 다소 거리가 있는 부분입니다. 그리고 현 정부에서는 9.7대책을 통해 공급계획을 발표하였고 그 규모나 방식이 있어서는 이전 정부와 다르게 많은 물량공급을 빠르게 공급하는 목표로 설정하였습니다.
즉 공급에 있어 정책적인 노력을 하고 있다고 볼수 있습니다.
향후 부동산 시장의 가격변동성은 정확한 예측이 어려우나, 양극화에 따라 서울 상급지에 대한 가격상승세는 꾸준히 나타날수 있겠으나, 그외 지방은 여전히 가격유지가 어려운 상황에는 크게 변화가 없을 것으로 보이고 수도권내에서는 위 공급물량이 계획대로 공급될 경우 공급량증가에 따라 가격상승에 제한이 있을수 있습니다. 지금은 투자목적의 주택을 구매한다고 한다면 시기상 유리해보이지는 않으나, 실거주목적의 주택을 구매한다면 자금계획에 큰 무리가 없다면 금리 인하의 가능성이 높은 지금도 시기상 나쁘지는 않아보입니다 .
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
이제명정부는 부동산 안전화 정책을
위하여 여러가지 강력한 규제정책을
시행하고 있습니다
최근 겅남3구 지역을 비롯한 투기세력은
26년도 공급부족을 지속적인 주택가격의 왜곡된 상승 추세를 회책하기도 하였습니다
따라서 당분간 관망하면서 부동산 정책 추이를 살펴보아야할 것입니다
주요정책은 스트레스3단계 적극시행 .주택 자금 출처조사 강화 .주택담보 대출 규제. 토허가제 확대. 외국인의 주택허가제 세행 .2030년까지 135만호 주택공급 제시 등 강력한 규제정책이 겅화하기 때문입니다
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