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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 주담대를 받는 경우 전입신고를 무조건 해야되나요?저번에 글 올렸었는데..현재 전세를 살고 있는데 집주인이 전세금을 만기날 못 줄 것 같은 상황이고 저희는 만기날 이사를 가기위해 매매계약을 해놓은 상태입니다.여러 답변 보니 만기날(이사날) 이사는 가도 되지만 대항력 유지를 위해 전입신고는 하지 말라고 하더라구요.근데 저희가 매매하는집에 주택담보대출을 받아야되는 상황인데 대출을 받으려면 매매하는집에 전입신고를 해야되는걸로 알고 있습니다.이런경우 방법이 있나요? 제가 생각한 방법이 있는데 가능한지 봐주시거나 다른 방법이 있다면 부탁드립니다.1. 현재 제 아내와 공동명의로 전세집에 살고있는데 대출을 받는 제가 매매하는집에 전입신고를 먼저하고 아내는 전세집에 명의를 남겨놓는다. 이후 임차권등기가 완료되면 아내도 전입신고를 한다.2. 은행에 얘기해 전입신고유예(?)가 가능하다면 전입신고를 둘다 하지 않고 임차권등기가 완료되면 전입신고를 한다.이렇게 2가지 알아봤는데 가능한 부분이 있는지 궁금합니다.전세금 때문에 머리아프네요 ㅠㅠ 전문가분들 답변부탁드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 첫주택 임대사업자등록에 대하여안녕하세요. 이번에시 소형 다가구 주택(조정지역) 매매계약을 하였고 3월 3일 잔금일 입니다.1~2층 월세 (연 2000만이하) 3층은 전세 (3억이하)로 셋팅해놓았고 당분간 비거주할 목적입니다.투자대비 수익률을 보고 산거라 임대사업자 등록하고추후에 따로 아파트(실거주및투자) 구매하고 싶은데,1주택 혜택과 대출을 잘받을수 있을까라는 의문이 드네요.대선이후 90프로 청년들한테 대출을 해주니마니하길래기다리다가 아파트부터 살껄이라는 후회도 하고있습니다.최종질문은 1주택 다가구주택을 실거주하면서 비과세 혜택을 받다가 추후 아파트를 구매할때 등록을 하면 좋은건지,아니면 처음부터 임대사업자등록을 하여 추후에 실거주 아파트를 사는게 좋은건지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 양도세 유예 종료에 따른 무주택자의 갭투자 및 주담대 관련 문의드립니다.양도소득세 유예 종료에 따른 무주택자의 갭투자 방식과 관련하여 문의드립니다.매매가 9억 원, 전세 4억 원이 설정된 아파트를 매수하는 경우를 가정하였습니다.매매계약일: 2026.05.01기존 세입자 임대차계약 만료일: 2026.12.01위와 같은 상황에서,계약일로부터 6개월 이내에 잔금 지급 및 소유권 이전등기를 완료해야 하므로 2026.10.01에 잔금 및 등기를 진행한다고 가정할 때,임대차계약 만료일(2026.12.01)이 등기일로부터 3개월 이내에 해당하므로 이 경우 주택담보대출 실행이 가능한 것이 맞는지 확인 부탁드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 1가구 2주택 여부 사전 확인 요청 (잔금 전 세대분리 가능 여부)양도소득세 관련해서 사전 확인을 받고자 문의드립니다.현재 상황은 아래와 같습니다.저와 어머니가 각각 주택 1채씩 보유하고 있습니다.작년 9월부터 제가 어머니 주택으로 전입신고를 하여 동일 세대로 되어 있었습니다.현재 어머니 주택은 작년 10월 매매계약만 체결된 상태이며, 계약금만 수령했고 잔금 및 소유권 이전은 아직입니다.잔금일은 약 10일 뒤로 예정되어 있습니다.저는 아직 만 30세 미만이며, 현재까지 소득세 신고 이력이 없는 상태입니다.다만 제 명의의 주택은 이미 보유하고 있습니다.이와 관련하여 아래 사항을 확인 부탁드립니다.양도소득세 판단 기준이 계약일이 아닌 잔금일/등기일 기준이 맞는지잔금일 이전에 제가 다시 제 명의 주택으로 전입신고하여 세대분리를 완료할 경우→ 어머니 주택 매도 시 1가구 2주택에 해당하지 않는 것으로 볼 수 있는지만 30세 미만 및 소득신고 이력이 없는 점이 세대분리 인정 또는 양도세 판단에 영향을 미치는지만약 리스크가 있다면, 현재 시점에서 취할 수 있는 최선의 조치가 무엇인지아직 잔금 전이라 사전에 정확히 정리하고 싶어 문의드립니다.검토 후 의견 주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 빌라 매매로 인한 계약시 특약사항 문의계약금반환은 어렵다고 합니다.이대로 1번조항을 넣지 않고 계약을 진행해도 괜찮을지 아니면 다른 특약으로 대체가 될지 도움을 구합니다.1.본 매매계약은 매수인이 생애최초 주택구입을 위한 주택도시기금 디딤돌대출 승인을 조건으로 하며,매수인의 귀책사유없는 대출 불승인 시 본 계약은 무효로 하고 계약금 전액을 즉시 반환한다. 2. 본 부동산에 설정된 근저당권 등 일체의 권리는 잔금일에 매수인의 잔금 지급과 동시에 상환·말소한다.매도인은 잔금일에 기존 근저당권 상환 사실을 매수자에게 증빙하여야 하고 말소등기 접수증을 매수인에게 교부하여야 한다. 3. 매도인이 잔금일에 근저당권 말소를 이행하지 못할 경우 매수인은 본 계약을 해제할 수 있으며,계약금은 전액 즉시 반환한다. 4.계약일로부터 잔금일 및 말소 완료 시까지본 부동산에 새로운 근저당권, 가압류, 임차권 등일체의 권리 설정을 하지 않는다. 이를 위반할 경우 매수인은 본 계약을 즉시 해제할 수 있으며,매도인은 계약금 전액을 즉시 반환하고,그로 인하여 매수인에게 발생하는 일체의 비용 및 손해를 배상한다. 5. 본 부동산의 건축물대장 전유부상 소유자 명의와 등기부등본상 소유자 명의가 상이한 경우,매도인은 잔금일 이전까지 이를 일치시키는정정·변경 절차를 완료하여야 한다. 이를 이행하지 못하여 디딤돌대출 실행 또는소유권 이전등기가 불가능한 경우,매수인은 본 계약을 해제할 수 있으며계약금 전액은 즉시 반환한다.
- 양도소득세세금·세무Q. 아파트 매매 양도세 문의입니다.인천에 주상복합아파트 분양 당첨이 되어 2017년 9월 7일에 매매 계약을 하였고,2021년 3월 18일 취득세 납부 완료, 3월 19일에 소유건 이전 등기 완료 후 등기필증 받았습니다.현재 전세자 세입자가 2년 계약 입주 중에 있습니다.먼저 2020년 6월 13일에 5년 거주한 아파트 1가구 1주택 조건으로 매매 처분하였습니다.현재도 1가구 1주택입니다. 저는 따로 월세 살고 있습니다.1가구 1주택 비과세나 아니면 제일 많이 공제 되는 방법으로 매매가 가능한 부분을어제까지 나온 부동산 정책들로 자세하게 알고 싶습니다.거래가액은 중과세 안내는 가격까지만 생각하고 있습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 거래 계약파기에 대한 책임여부를 확인하고 싶습니다안녕하세요2층 상가주택(1층 상가, 2층 주택집)을 매매계약 체결하고 계약금까지 받은 상태에서 잔금치르기 10일전 갑자기 시청에서 익명신고로 인해 불법건축물 진상조사를 나왔고 3건이 위반된 상황입니다(2층 방 일부 증축, 2층 지붕, 1층 주차장에 조립식패널 설치)이걸 사유로 매수인이 계약해지와 함께 계약금 반환 그리고
- 부동산·임대차법률Q. 법인 소유 오피스텔 전세금 반환 및 보증보험 관련 문의안녕하세요. 전세금 반환 문제로 매우 곤란한 상황에 처해 있어 법률적 도움을 구하고자 합니다.*현재 상황*거주지: 법인 소유 오피스텔 (전세 거주 중)계약 기간: 2024년 4월 9일 ~ 2026년 4월 8일 (만료 예정)특이 사항: 현재 건물주(법인)가 건물 전체를 소유 중이며, 타 기업과 매매 계약을 진행하고 있으나 계속 밀리고 있는 상태입니다.건물 내 다른 세입자 중 일부는 소송을 진행했고, 승소하고도 돈을 못 받고 있는 세대가 있습니다.저는 현재 HF(한국주택금융공사) 전세보증보험에 가입되어 있습니다.26년1월경에 문자로 갱신거절을 보내고 26년1월7일에 내용증명을 보냈고 수령한것까지 확인했습니다.*임대인의 주장*건물 매매 계약이 3월쯤 완료될 예정이니, 만기일에 새로운 매수 기업으로부터 전세금을 받으라고 합니다.만기일에 "짐을 다 싸서 나간 집 사진을 찍어 보내면 30분 내로 입금해주겠다"고 약속한 상태입니다.*주요 고민 및 질문*저는 계약 상대방이 아닌 제3자(매수 기업)에게 돈을 받아야 하는 점과, 집을 완전히 비워준 후에야 돈을 주겠다는 임대인의 제안이 매우 불안합니다. 특히 사진을 보내고 점유를 해제했다가 돈을 못 받을 경우, 추후 보증보험 청구 시 점유권 상실로 인해 이행 거절을 당할까 봐 걱정됩니다.질문 1: 만기일에 짐을 다 싸서 집안에 쌓아두고, "입금을 확인해주면 바로 짐을 들고 나가겠다(퇴거하겠다)"고 주장해도 법적으로 문제가 없는지 궁금합니다. (동시이행 주장 가능 여부)질문 2: 만약 임대인이나 매수 기업 측에서 "무조건 먼저 나가야 돈을 준다"고 할 경우, 끝까지 버티다가 만기 다음 날 바로 임차권등기를 신청하고 보험을 청구하는 것이 나을까요?질문 3: 2번처럼 진행할 경우, 임대인이 "돈을 주려고 했는데 세입자가 퇴거를 안 해서 못 준 것이다라며 저에게 책임을 돌릴 가능성도 있을까요?질문 4: 짐을 다빼더라도 비밀번호를 안알려주면 점유권이 유지되나요?
- 대출경제Q. 주택 매매 2억 차용증 무이자 단계별 납부안녕하세요.주택 매수와 관련하여 가족 간 차용 구조에 대해 세무적 문제가 없는지 자문을 구하고자 합니다.■ 기본 내용- 차용금액: 2억 원- 차용 형태: 부모로부터 금전 차용- 이율: 무이자(0%)- 계약 기간: 20년- 상환 방식: 1단계 – 5년간 월 20만 원 납부 2단계 – 취업 후 월 200만 원 이상- 상환은 모두 계좌이체로 진행 예정- 주택은 장기 보유 목적이며 매도 계획은 없음현재는 실업급여 수령 중이며, 5월 이후 조교 및 아르바이트 소득이 발생할 예정입니다. 박사과정 이후에는 취업을 통해 상환액을 증액할 계획입니다.위 구조가 세법상 문제 소지가 있는지,자금출처 소명 시 리스크는 어느 정도인지,이율을 일부라도 설정하는 것이 더 안정적인지 검토 의견을 부탁드립니다.감사합니다.
- 대출경제Q. 주택 매매 대출 받을시에 공동명의 일 경우주택 매매 대출 받을시에 공동명의 일 경우남편 - 생애최초 주택 구매아내 - 주택 매매 이력 있슴혼인신고 후 공동명의로 계약하여 주택 임대 대출을 받으려고 할때 한명이라도 주택 소유이력이 있으면 생애최초주택 주택 담보대출이 안되나요??남편 앞으로 대출 받아도 생애최초 안될까요?