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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 증여세세금·세무Q. 부자지간 저가양도 절차에 대한 문의 드립니다.안녕하세요. 공시가격 3억7천 다가구주택을 공시가격의 70%, 약 2억6천에 무주택 자녀와 매매계약을 체결할때, 계약서를 작성할때 잔금내는것을 자녀의 자금사정으로 분납으로 기재하고, 실제 통장이체도 그때 실행하는것이 가능한지요?예를들어, 계약서 쓰는것과 등기양도 절차는 3월에하고총 2억6천 잔금을5천은 계약서쓸때 3월에 이체하고,5천은 그해 5월에 이체하고,11월초에 1억, 11월말에 6천 이런식으로 계약서에 작성하고 실행하면 증여세로부터 자유로운지 문의드립니다.
- 부동산경제Q. 분명 개인매물이라 했는데 왜 등기부등본에 표시되지 않을까요?다세대 빌라 주택 중, 특정 호실에 대해 전세계약을 체결하려고 합니다. 분명 개인매물이라고 안내 받았고 이를 확인하기 위해 등기부등본을 떼어봤는데요.소유권이 법인이었고 을구에 근저당이 100억 가까이 잡혀있네요. 공동 담보 목록으로요. 법인에서 개인으로 소유권 이전되어진 기록이나 말소는 전혀 없는 상황입니다.공인중개사님께 위 상황을 말씀드리니, 1. 전세계약 당일, 매매자 분이 같이 나와서 소유권 이전과 전세계약을 동시에 체결할거다.2. 잔금날에 매매계약과 전세계약을 동시에 체결하고, 전세보증금을 매매자가 받은 후 매매자가 그 돈으로 매매계약을 하는 형태라고 합니다.- 근저당 100억은 건물 전체에 걸려있는거다. 개별 호수에 대한 근저당을 말소하면 문제 없다.- 모든 대출이 다 나오고 보증보험도 가능하니 문제 없다. 라고 하셨습니다. 그래도 전 불안해서 질문이 있는요.1. 위 계약 형태가 일반적인 경우에 해당하나요?2. 현재 상황에서 계약을 한다면 공인중개사님께 요청해야 할 정보는 무엇이 있을까요..?3.위 계약을 진행할 시 특약이나 계약서 쓸 때 주의할 점이 있을까요??
- 부동산경제Q. 행복주택 거주 중 집을 구매하려면 계약 절차를 어떻게 하나요?안녕하세요현재 행복주택 거주중인데 집을 구매하려고 계획중입니다.행복주택에 들어간 보증금 + 대출을 받아 집을 구매하려고 하는데, 절차를 어떻게 하면 될까요?구매하려고 하는 집 매매 계약 작성 - 이사 날짜 협의 - 행복주택 퇴거 신청 - 대출신청 - 이삿날 대출 실행 + 행복주택 퇴거로 보증금 받은 금액으로 입주잔금 처리이렇게 생각하는데 이게 맞는걸까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 3주택자인데 7월 입주분양권을 부부공동명의로 매수했습니다. 중과되는줄모르고ㅠㅠ 중과를 피할 방법이 있을까요?3주택자인데 7월에 입주하는 인천 송도 비조정지역 아파트 분양권을 부부공동 명의로 매수했습니다(거주목적). 구청 지방세 담당이 등기치는 시점에 주택수를 본다고해서...근데 얼마전 기사를 보니 등기시점이 아닌 분양권 취득시 주택수로 본다고 해서 지금 3프로 취득세가아닌 중과세율 12프로를 내야하는것 같습니다. 구청공무원은 지금 나몰라라 하는 상황이구요ㅠㅠ 중과를 피할 방법좀 알려주세요 7월 입주부터 등기가 가능하며...현재 전매는 수시로 가능합니다 등기치기전까지예를들어 지인에게 매매 후 3주택을 매도하고 다시 매매한 분양권을 제가 가져온다거나부부명의에서 단독으로 증여가 아닌 매매계약서를 작성하고 매매후 다시 부부공동명의로 매매계약을 한다던지..어떠한 법법이던 부탁드립니다..제 실수로 매일 부부싸움 중입니다ㅠㅠ
- 양도소득세세금·세무Q. 아버지 아파트 매매 후 양도세 계산 가능할까요?17억에 매매 계약를 하였고, 잔금은 7월 말에 받고 마무리가 될 것 같습니다.-----------------------------------------------------------------------------------------------* 1975년 성동구 금호동 거주* 관리처분계획인가일 - 2011년 11월 24일* 2018년 2월 아파트 입주 * 2024년 3월 매매계약서 작성 * 1가구 1주택* 2년 아파트 실 거주 못함부동산 몇 곳 에서 이야기 하시길 이런 조건에도 몇 천 만원 양도세 안나 왔다고 이야기 하시는데, 그 이야기가 맞는지, 혹시 정확한 금액이 아니더라도 확실한 금액 대를 알려 주시면 감사하겠습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 부동산거래계약신고는 언제 하나요지역주택조합원 입니다.부동산 매매계약시 부동산거래 계약신고는 계약 시점 부터 해야 하는지 궁금해서 질의 드립니다.또한 거래계약 신고를 하지 않으면 어떻게 되는지요.
- 부동산경제Q. 주택매매시 등기이전을 나중에 해도될까요?잔금날은 6월 17일인데 세입자 내보낼려고 잔금은 5월 30일날 전부 매도인에게 지불할건데 계약서상 6월 17일이 잔금날이라 등기이전은 그때 해도될까요? 부동산에서는 등기서류나 이런건 법무사에게 다 맡기고 그때 진행하면 될거같다는데 법적으로도 60일 이내이고 .. 다만 걱정되는게 잔금날 전에 이미 잔금도 다 치루고 하는게 우려스러워서요
- 양도소득세세금·세무Q. 주택매도 후 전세계약시 차액만 지불하면 되는지요?- 2주택자로 공동명의 거주주택 매도예정. (매도액 1억원)- 해당 거주주택 매매와 동시에 매수인과 전세 계약 진행하여 차액(매도금 - 전세보증금) 지불하고 계속 거주예정.- 약 3개월 후 해당 거주주택 다시 매수예정.(2주택자로 거주주택 매도 후 나머지 1주택 매도하여 비과세 혜택 적용 받고자 함)질문1: 주택매도 후 전세계약시 차액만 지불하면 되는지요?질문2: 차액만 지불하고 거주주택 매도 후 다른주택 매도 후 3개월 뒤 다시 거주주택 매수해도 양도비과세 적용받은 부분에 문제 없는지요?질문3: 소유권 이전등기 견적 부탁드립니다. (경기도 안산)
- 양도소득세세금·세무Q. 상가 매도 시 부가가치세 관련 질문 드립니다.2층짜리 작은 상가주택을 보유중입니다.1층에서 커피전문점을 직접 운영중이고, 2층은 제가 거주중인 집입니다.5년 전 상가 구입 당시엔 사업자가 아닌 개인인 상태로 구매했고, 사업자등록 후 지금까지 쭉 간이과세자인 상태입니다.건물을 내놨고 매수인이 나타나 계약 직전인 상태인데, 궁금한것이 있습니다.상가 매도시에 부가세가 발생한다고 알고 있는데, 저는 임대업이 아닌 음식점업으로 등록 되어있습니다.1. 사업과 관계없는 개인 재산을 매도 할때도 부가세를 내야하는걸까요?2. 부가세를 내야한다면, 매매 계약 후 소유권 이전 전에(잔금 치르기 전) 폐업을 하게 되어 개인 신분이 된다면 부가세를 안 내도 되는걸까요?어차피 폐업 예정이기 때문에 부가세를 안 낼 수 있다면 폐업 시기를 당길 수 있는데 폐업이 부가세에 영향이 있는게 맞다면, 폐업 시기는 언제가 적절한가요? (계약서 작성 전 or 소유권 이전 전에만 되어도 상관없다)3. 매수자도 사업자이긴한데 간이인지 일반인지는 모르겠습니다(포괄양수도계약 아님).부가세를 내야한다면 제가 간이과세자라 세금계산서 발행이 불가능한데, 상대에게 부가세에 대한 세금계산서 발행이 불가능하니 청구 하지도 못하고 오로지 제가 내야하는걸까요?답변 부탁드립니다. 미리 감사드립니다.
- 부동산경제Q. 전세사기 위험이 있는거 같아 걱정이 됩니다 ㅠㅠㅠ1. 곧 계약하기로 한 집이 있는데 공시지가가 2023년 1월 1일 기준으로 234000000원인데보통 평균적인 주택매매가가 이 가격의 1.5배인 것으로 알고 있어요전세 보증금은 3억이구요 공시지가의 150%를 넘지는 않지만 보증보험은 공시지가의 126%여야 나온다는데그럼 공시지가의 126%는 넘는거잖아요저쪽에서 가계약금도 안돌려준다그러고 정말 미치겠어요계약 포기하고 가계약금 반환소송을 진행해야할지잘 살펴보고 계약을 진행해도 될지 고민이 됩니다. 신축이라 집은 좋거든요.2. 첨엔 개인매물이라 안내 들었는데 아직 소유권이전이 안되어 있어서 중개사측에 다시 물어보니 저희가 계약하는날에 동시에 매수인 매도인 중개사 이렇게 다같이 계약을 진행하면서 잔금치르는 날에 소유권을 이전한다 하더라구요. 이거 계약에 하자가 있는게 아닌가요? 개인 매물이 될 예정이지만 소유권 이전이 아직 안된 상태인데 이런 경우는 계약 하자라고 주장을 할 수 있을까요?3. 저희가 전세계약을 하는 집주인이 현재는 법인인데 (소유권 이전 예정인 매수인인)현세입자가 개인적으로 매매를 하면서 저희가 전세계약을 하는 식이에요. 갭투자인 것 같은데 공시지가의 1.5배를 해도 매매가 234000000*1.5=351000000인데 그럼 5000만원으만 매매를 하는게 아닌가요? 근데 중개사측에서는 저희가 낼 전세보증금에 매수인이 1.5억을 더 얹어서 매매를 한다고 들었거든요. 도와주세요 ㅠㅠㅠㅠ 정말 심각합니다