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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 특수관계인(동서 지간) 부동산(오피스텔) 매매 관련 문의 드립니다.특수관계인(동서 지간) 부동산(오피스텔) 매매 관련 문의 드립니다.1. 관계A, B : 동서 지간C(A의 아내), D(B의 아내) : 자매 사이2. 매매일 : 2024.2.53. 매매대금 : 4.8억(계약금 : 4800만원)B는 주택구입을 위해 차용증을 작성하고 3년전(차용일 : 2020.11.13) A로부터 5천만원을 빌렸고, 매달 이자를 이체했습니다.그런데 B는 생활이 어려워져 그때 구입한 주택(주거형 오피스텔)을 A에게 매 도 하려고 합니다.이때 B가 A에게 빌린 5000만원을 돌려주고 매매 계약을 작성해도 되는지 문의 드립니다.질문1A가 계약금으로 준 돈으로 B가 A에게 빌린 5000만원을 상환해도 될까요?질문2계약 전후 사이에 빌린 5000만원을 돌려 주려고 하는데 상관 없을까요? 문제가 있다면 상환 시점을 언제로 하면 좋을까요?
- 부동산경제Q. 토지(도로) 매매 실거래가 신고 안 해도 되나요?몇 년 전에 토지정비사업으로 주택 앞 도로를 2000만 원에 매입하였습니다. 이번 매매 때 주택과 토지(도로) 매매 계약서 2부 작성했고 토지는 그대로 2000만원에 매매했습니다. 계약한 지 아직 한 달은 안 됐고 부동산 중개소에서 구청에 주택매매 신고해서 구청에서 주택매매 신고 문자만 날라오고 토지는 신고 문자가 안 왔습니다. 국토개발부 실거래가 역시 검색해 보니 토지는 신고가 안 되어 있던데 안 해도 되는 것인가요?
- 가압류·가처분법률Q. 임차인이 매매계약서 확인 방법 있을까요?안녕하세요 전세 사기 피해자 입니다.상황1. 21년 8월 전세계약 체결 후 확정일자 부여받음2-1. 21년9월 29일 전 임대인과 현 임대인의 매매계약 체결2-2. 계약 당시 계약금과 잔금은 전 임대인에게 송금3. 21년9월30일 입주 후 당일 전입 신고4. 현 임대인 연락 두절 상태로 5월에 전세계약 만기 시 연장 거절 공시송달 통보5. 10월 임차권등기명령 완료6. 11월 주택도시보증공사(hug)에 대위변제 신청하러 갔으나 승계 조건 확인 불가로 이행보증 거절 될 수 있음을 통보받음현재 21년9월30일에 입주하여 전입신고를 당일 바로 진행하였고 21년9월30일 자로 전세계약이 만기 됬습니다.현재 현 임대인이 연락이 되지 않아 주택도시보증공사(hug)에 대위변제 신청을 하러 갔으나 전 임대인과 현 임대인과의 매매계약 상 승계가 이루어졌는지 확인이 필요하다 하여 매매계약서가 필요한데 전 임대인은 없다하고 현 임대인은 연락 두절에 부동산을 찾아가볼까 하여 시청에 문의하였으나 직거래로 이루어져 부동산을 찾을 수 없으며 시청 취득세과에 계약서가 보관중인 것으로 확인되나 현 임대인만 볼수있다 합니다. 법적으로 매매계약서를 받을수 있을까요?
- 부동산경제Q. 부동산 매매 계약 체결 후 누수 같은 중대한 하자가 발견하면 수리비를 청구할 수 있나요?시골 지역 전윈 주택에 대한 관심이 많습니다사람들이 살고 있는 주택도 있지만현재 관리가 안되는 주택들도 있던데만약 관리가 되지 않는 주택들을 매입하고나서천장이 누수되는 중대한 하자가 발견되면이미 매매 계약을 체결했어도수리비 청구를 할 수 있나요?누수같은 문제는 비가 와야지 알 수밖에 없는데그래도 매매거래후에는 하자에 대한 수리비 청구는 불가능한 건지 궁금합니다
- 취득세·등록세세금·세무Q. 디딤돌 대출 무주택자 세대주, 세대분리 관련하여 질문드립니다.현재, 결혼해서 장인어른이 1주택자이자, 세대주이신 수원에 있는 아파트에 함께 거주하고 있습니다.그리고 장모님은 장인어른과 이혼하신 상태이시고, 다른곳에 1층짜리 단독주택에 거주 중이십니다.저희 부모님은 대전 본가에 3층짜리 단독 주택에 거주 중이시고, 1층에 출입문 2층에 출입문이 있고 3층은 출입문이 없는 다락방입니다. 자가이십니다.저는 만 31세, 와이프는 만 30세입니다.아버지와 어머니는 64년생이시고,장인어른은 65년생, 장모님은 69년생이십니다.현재 와이프와 저는 집을 매매로 계약서를 작성한 상태이며, 와이프는 전업주부 저는 직장인으로 근로소득 원천징수 기준 연 5800만원(6000만원이 안넘음) 정도입니다.제 보유자산은 2억이며,장인어른께 1억5천만원을, 아버지께 1억 5천만원을 증여받게되었습니다.계약한 집의 거래가는 4억 1천만원입니다.매매계약에 관련하여 잔금을 치루기 위해, 증여 및 자산을 별개로 대출을 받으려고하는데요.디딤돌 대출을 현재는 받을 수 없다고 알고있습니다.1주택자 세대주 장인어른이 함께 세대에 포함되어있어서요.-- 질문 입니다 --1. 이럴 때, 장모님댁의 세대에 일시적으로 세대 분리하여 세대주가 될 수 있나요?2. 실 거주지는 수원인데 부모님께서 거주중이신 대전 본가에 세대 분리하여 세대주가 될 수있나요? (저는 세대분리가 한 세대(한 주택)에 세대주가 2명인 거라고 이해하고있어요.)3. 증여액은 문제가 안되나요? 증여받은 것에 대해서 세무적인 문제가 안되기 위해, 증빙 자료를 구비해야할 것 들이 있나요?4. 세대분리 및 세대주가 가능하다면, 어느시점에 미리 되어있어야하나요?(잔금일은 3월 29일 입니다.)5. 만약 위의 경우 모두 세대주가 되는 것이 불가능하다면, 세대주가 될 수 있는 방법을 제시해줄 수 있을까요?
- 부동산경제Q. 월세 계약 만기전 주인나가라고하면 이사비용 청구가능한가요월세로 2년살다가 계약연장으로 (따로 추가작성한것없음)계약만료전 주인이 주택매매할꺼니까 새로운주인오면 나가기로 했습니다2년지나고 지금 7개월정도 지난시점에 새로운주인과 개약을했으니 2개월후 이사를 나가라고 합니다저도 지금 이사준비중 입니다이사비용청구 가능할까요주인은 계약연장시점에 새주인오면 나가기로 했으니이상비용을 줄수 없다고 하는데 방법이 없을까요?
- 부동산경제Q. 주택매매하며 전세로 전환시(주인전세) 무주택자 자격 인정여부제가 현재 낡은 집 1채를 소유한 1주택자입니다.분양권을 사서 새 집에 디딤돌 대출을 받아 이사를 하려고 합니다.유주택만 아니면 디딤돌 대출이 가능한 상황이라서요.만약 집을 팔고 제가 전세로 들어가는 방법으로 하면 무주택 세대주가 될 수 있나요?무주택 세대주가 가능하다면 등본상 전입일자는 변동이 없는데 무주택 인정에도 문제가 없는지 전세계약 후 별도로 전입신고를 다시 해야하는지도 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 부모님 자가에 같이 살면서 분양 받으면 1가구 2주택 되나요?부모님 자가에서 같이 살고있습니다. 저는 아파트 매매 혹은 분양 받아서 독립 하려 하는데세대주인 부모님 밑에 제가 세대원으로 있을때 아파트 분양 받거나 매매 계약을 체결하면 1가구 2주택이 되는건가요? 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 부모님이 편찬으셔서 자녀가 대신 계약할수 있나요?부모님이 편찬으셔서 부모님주택을 대리하여 매매계약을 할수 있는지 궁금하네요? 부모님을 대신하여 서류나 관련도장등을 모두 갖고 있는상태로 대리하여 계약을 할수있는지 궁금하네요
- 종합소득세세금·세무Q. 공동명의 매수시 주택자금조달 계획서에서 예금잔액 증명서 문의 드립니다.주택 자금 조달 계획서 작성중 공동명의와 관련된 예금잔액증명서 질문 드립니다. 이번에 주택 가액 9.5억 아파트를 전세 6.2억을 승계하여 매매 계약을 치루고주택 자금 조달 계획서를 쓰고 있습니다.저희 부부는 맞벌이 중이고 명의는 부부 공동명의로 진행하였습니다. 둘다 근로 소득자로 저는 2022년 근로 소득 원천징수영수증 기준 1.15억이고, 와이프는 0.4~0.5억 입니다. 공동명의로 하면 자금조달계획서도 부부 각자 따로따로 써야 하는 걸로 알고 있습니다. 주택 가액 9.5억에서 전세 6.2억을 뺀 3.3억 중 1.5억은 아버지에게 차용증을 쓸 예정이고 나머지 1.8억은 자금 조달 계획서에서 '자기 자금'란에 금융 기관 예금액에 써야 하는데 이전에 와이프와 통장을 합쳤기에 이 지분은 어떻게 나눠야 하는지 고민중입니다.저희는 제 통장으로 월급을 다 합쳐서 모았고 계약전 통장에 있던 잔액은 1.9억으로 예금 잔액 증명서를 1.9억으로 뽑아도 문제가 없는지 궁금합니다. 와이프도 소득을 제 통장에 보냈던걸 소명하는 자료를 또 제출해야 하는지도 궁금합니다. 부부간 증여는 6억까지 공제라서 큰 문제는 없을 것으로 보이는데 정확히 어떻게 해야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다.