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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 근저당있는 전세계약 해도 괜찮을까요?전세1억짜리 등기(건물)로 보았구요 소재지는 두개를 갖고계신지 바로 앞뒤로 소재지 2곳 기재되어있구 3층짜리 단독주택입니다갑구에 순위번호2 (공유자전원지분전부이전) 2021년 6월에 집주인 이름이구을구에 순위번호3 근저당 240,000,000 하나은행 되어있구 소재지 두곳모두 공동담보 되어있어요매매목록에 거래가액 620,000,000이구 해당집 순위번호4 외1필지(다른소재지) 순위번호2 이렇게 되어있네요제가보기에 괜찮은거 같은데 전세 계약 해도될까요?왜 순위번호1은 등기에 표기가 없을까요?
- 부동산경제Q. 매매중인 아파트 전세계약 어떻게하나요?마음에드는 전세집이 있어 알아보니 매매 진행중인 아파트 였습니다. 매도자는 법인회사 이고 매수자는 개인 입니다. 저희는 일단 매수자와 계약을 하고 계약금도 10프로 입금도 하였고 그 계약서 바탕으로 신혼부부전세대출도 신청 하였습니다. 현재 등기부 등본을 확인한결과 건물에 근저당이 집값에 한 70퍼센트정도 잡혀 있습니다. 여기저기 찾아보니 저희 대출금이 매수자통장으로 입금되고 나머지 모자란금액도 저희가 매수자에게로 입금하고 그리고 나서 매수자가 그돈으로 매도자에게 매수 잔금을 입금 하는시스템인것 같은데 이게 맞는지 궁금하고요 제가 틀리다면 어떻게 되는지 궁금합니다.또 저희가 주의해야할 문제나 상대측에게 또는 부동산 중계인에게 받아야할 서류가 있는지 잔금날이 이삿날이라 정신이 없을거 같은데 조언좀 부탁드립니다.또 입금시에 은행에가서 입금을 하는건지? 아니면 모바일로 바로 입금하는건지 또 근저당 해제 신청하는것도 저희 세입자가 확인해야하는건지 또 법무사가 등기부등록을 했는지 안했는지 저희가 신경써야하나요?
- 부동산경제Q. 안녕하세요 부동산질문드립니다.전세계약 예정입니다.2층,3층은 오피스텔 , 4~7층은 도시형생활주택이며 저는 3층 입주 생각하고 있습니다대지 157m2 ,대지91.9m2 두 필지로 나오고대지91.9는 주차장인지 정확히 모르겠습니다제가 들어가려는 방은3층 30♡호 22.24m2 입니다.갑구지분100분의 99 , 지분100분의 1나위어져 있고 을구 채권채고액 43,200,000원입니다임대사업자 매물로 전세보증보험 가입가능하다고 하고 얼핏듣기로는 최우선변제 가능하니 60%만 가입한다 라고 들었습니다.개별공시지가는 5,693,000원이며궁금한 부분은 1.위와 같은 조건이면 안전한지 궁금합니다.2.채권채고액이 비교적 적은데 이게 각호실마다 43,200,000금액이 잡혀있는건지 아니면 건물전체에 43,200,000인건지 궁금합니다.3.전세보증보험을 100% 다 드는게 제일 안전한건지 60%만 들어도 되는지 궁금합니다
- 부동산경제Q. 안녕하세요 부동산 질문드립니다.수고 많으십니다.어제 전세계약을 하고 계약금5%입금해놓은 상황입니다.문제는 해당 지번으로 네이버검색중 건물 매매 올려놓은 것 봤습니다.(선순위금액도 표기된것과 제가 안내받은 금액이 다르구요) 이런 경우에 제가 그대로 계약했을 때 문제 생길여지가 있을까요?예를들어 집주인이 바뀌면 확정일자 대항력이 무력화 된다거나, 계약서 특약에 넣었던 시설 수리에 적극협조한다고 했던 부분 , 등기부등본을 그대로 유지한다고 했던 조건 등)또한 집주인이 매물 내놓은것을 고지하지 않ㄴ 이유로 계약해지까지 가능한지 문의드립니다
- 부동산경제Q. 안녕하세요 부동산 질문드립니다,,전세 계약을 하려고 합니다.건물+토지 2015년도 기준 실거래가 21억 현재 예상실거래가 32억5천정도 나옵니다.융자 없는데 선순위가 20억 쯤 있습니다.선순위가 20억이 맞다는 전제하에 70%이내 충분히 들어가는데 문제는 예상실거래가와 선순위를 믿을 수 있느냐인데,,,선순위라는 임차인이라는 건 제가 이해한게 맞다면 제 앞에 있던 임차인이 보증금을 받아서 나가면 제 순위가 한계단씩 올라가는게 맞나요?그리고 경매에 만약 넘어가게 되면 전세보증금은 해당 경매를 통해서만 배당요구할 수 있나요? 집주인이 다른 재산이 있다면 그 재산에 가압류를 걸어서 보증금을 돌려받을수도 있나요?
- 부동산경제Q. 안녕하세요전세계약질문드립니다..안녕하세요,,전세계약을 생각하고 있는데요요즘 전세 관련해서 워낙 이슈가 많다보니 질문드립니다.서울 관악구 다중주택입니다.그 중 1개호수를 전세임대계획이고 보증금은 1억1천만원입니다.채권최고액약6억, 선순위보증금전월세포함10억 가량 있으며공시지가는 평당635만원가량으로 알고있습니다.토지 128.6제곱미터 건물364.84제곱미터 임대할부분18제곱미터인데,매매가 대비70%미만이면 안전하다 라는 얘기를 많이 하는데위 기준이면 어떤편인지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 매매진행중인 아파트 전세 법무사 없이계약해도 되나요?아파트 상가건물내에 분양사무소라는곳에 팀장님과 이야기가 되어 매매진행중인 아파트에 전세 계약을 하려고 합니다.계약은 매수자와 계약을 예정하고 있고요.매도자 매수자 매매잔금일에 전세잔금을 치룰 예정입니다. (신혼부부전세대출예정)여기서 분양 팀장말씀이 본인 남편이 부동산공인중개사이고 남편중개사무실에 실장이라고하며 매매 당일에 남편이 작성한 계약서및 직인을 사용한다고 합니다.남편(공인중개사가 참석할수가 없을수도 있다고함)이게 가능한건지 궁금하고요또 제가 알기론 이런경우 법무사가 현장에 나와서 계약을 체결하고 등기 이전서류를 가지고 구청및 등기소에 가는걸로 알고 있는데 법무사가 꼭 현장에 나와야하는지? 아니면 유선상으로도 가능한지? 궁금합니다. 답변좀 상세히 부탁드립니다.계약시 유의사항도 좀 알려주세요
- 부동산경제Q. 전세 재계약시 전세금한도가 궁금해요현 집에서 8년차 전세중이며.2년전 집주인분께서 동결로 청구권 연장을 해줬습니다.8년동안 동결로 살고있는데,작년에 건물주분이 바뀌면서 내년초 재계약이 다가오고있네요.아무래도 이번 계약만기시에는 올리든,나가든 해야할거같은데...전세계약청구권은 이미 쓴 상태라 이번 계약시에는 서로 협의봐야하는거겠죠?5%얘기하면 나가라고 할거같고..아무리 금리가 오르고, 전세값이 떨어졌다고해도 8년전 가격대비 더 내야하는건 맞을거같긴한데...30%~50%상향 요청해도 계약에는 법적 문제없는건가요?지금 사는곳에 만족해서 잘협의되면 연장하려고 하는데~~
- 부동산경제Q. 지금 제가 하고 있는 전세계약 위험한 걸까요?1억에 매매 계약중인 빌라 반지하에 제 돈 1000만원과 카카오 청년 전세자금 대출 7000만원 받아서 전세8000만원에 전세 계약 진행중인데 오늘 은행가서 확인해보니 이 건물 공동주택 공시가격이 3200만원대라서 국민은행 청년 대출은 어렵다고 떴어요. 중개인은 카카오전세대출(무소득자 가능한) 하면 된다고 하는데 이런경우는 카카오전세대출도 어렵지 않나요? 그리고 행여나 대출이 나올 경우 나중에 집 뺄 때 전세금을 돌려받기 어려운 상황일까요?
- 부동산경제Q. 아버지+삼촌명의 빌라 전세계약 대출.현재 아버지:작은아버지 5:5 명의인 근생건물한채가 있습니다.결혼앞두고 주인세대 격인 한세대에 전세계약을 하려고합니다.해당세대 전세가는 3.3억이며 1억원가량 목돈이 제 수중에 있으며, 차액분에 대한 전세대출을 받고싶은데 (증여목적x, 실거주목적)부모자식간 편법증여니 뭐니해서 일반적으로 전세대출이 실행이 안되는걸로 들었는데요, 궁금한점을 요약하자면1. 아버지와 작은아버지 명의가 5:5로 되어있는 건물인데 이러한상황에서도 전세대출이 안되는지?2.전세대출이 불가하다면, 다른 방법이 있는지.. 궁금합니다