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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세 계약 연장하는법에 대해 질문드립니다저는 현재 전세집에서 살고 있고 10월 1일로 전세계약이 만기입니다. 전세금액이나 연장관련해서 질문만 했지 연장 여부에 대한 확정은 지은 상태는 아니에요(대화내용 : 전세금 동일하게 할건지? 1년 연장할건지? 좀 내려주실 수 있는지..)전세금은 변동 없을 예정이고 묵시적갱신이 되려면 2개월 전까지 계약관련 이야기를 하면 안된다고 알고 있는데질문1) 그 2개월이 저를 예를든다면 8,9월 (계약만기 2개월전) <-일까요?두 번째로는 전세보증보험을 들은 상태인데 연장 or 해지를 해야하는데연장이나 해지를 할 경우 집주인한테 연락이 갈건데질문2) 이 부분이 묵시적 갱신에 영향이 끼치지 않을까요? 집주인관련 없이 그냥 연장할 수 있는 부분일가요?
- 부동산경제Q. 전세계약 연장할 때 계약서 다시 써야하나요?전세를 살고 있을 때 전세계약이 만기 되어 연장 할 경우 계약서를 다시 써야 하나요? 연장하겠다는 의사표시는 언제 해야 하는건가요?
- 부동산경제Q. 전세계약연장 증액시 먼저 돈을 달라고 합니다?전세계약연장 해야하는데 증액을 해달라고 하더라고요.근데 돈을 만기보다 두달이나 먼저 달라고 합니다. (계약 한달 전)근데 그냥 주는건 좀 아닌거 같아서 문서라도 남기려고 하는데 무엇을 남겨야 하나요?
- 부동산경제Q. 전세계약연장 이후 중도퇴실시 수수료안녕하세요.전세계약연장(묵시적x) 이후 중도에 퇴거할 예정입니다.이 경우 실제 임차인이 중개수수료를 납부해야한다는 규정은 없지만, 임대인과의 관계 및 관례로 임차인이 중개수수료를 낸다고 하는데요.임차인이 중개수수료를 납부하지 않아도 된다는 명확한 근거가 있다면 알려주세요 ㅠㅠ일반적으로는 이렇다~ 이런 답변은 사양합니다 ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 법인 명의로 건물 임대 후 세입자 월세/전세 계약 연장시 필요한 절차 및 서류?법인 명의로 건물 매입 후 세입자 월세 계약 연장을 해야되는 상황입니다. 이에 따른 답변을 요청드립니다.1. 임대인의 대리인(직원)이 연장 계약 시 필요한 서류 및 절차가 있나요? 임대인이 직접 할 경우에는 연장 계약서만 있어도 될까요?2. 표준 부동산 월세 계약서가 아닌 자체적으로 작성한 월세 연장 계약서로 작성해도 상관 없나요?3. 현재 기준으로 임대인이 변경되었는데 자체적으로 작성한 월세 연장 계약서를 사용해도 효력이 있는지(은행이나 공공기관 제출 시 증빙 자료로 활용 가능한지) 알 수 있을까요?
- 부동산경제Q. 전세계약갱신청구권 사용 후 묵시적 계약갱신할 시 계약기간은 몇년인가요?제가 2020년도8월에 전세로 들어가서 2년 살다가 집주인이 바뀌어서 현재 집주인과 22년도 8월에 전세금인상조건없이 계약갱신청구권을 사용하여1년 계약연장을 했습니다.올해 이사하거나 전세금을 올려줘야 했는데 연락이없더군요. 그래서 묵시적계약갱신으로 알고 있었는데 오늘 연락오더니 10~20만원정도 월세형식으로 달라더군요 그래서 실갱이를 하다 집주인이 그러면 1년만살다가 자기가 들어와살아야된다고 1년만살고 나가랍니다.여기서 궁금합니다1. 계약갱신기간을 2년으로 알고있는데 집주인은 자기랑은 1년 계약서 썻으니 1년 자동연장이라고 주장하는데요 1년이 맞는지 2년이 맞는지 궁금합니다.2. 2년연장인데 내년에 집주인이 들어와 살겠다고 나가라고 하면 어떻게 해야하는지 궁금합니다
- 부동산경제Q. 임차권등기 설정 전 이사를 가게되면 문제가 생기나요?전세계약을 신규 계약서 작성없이 연장 후 지난 6월 초 중도퇴실 이야기를 하고 집주인이 부동산에집을 내 놓은 상태입니다. 전세계약 연장 후 퇴거신청 효력이 3개월 후에 발생한다고 들었는데, 9월 초에 보증금을 못받으면 임차권등기 설정이 가능한가요? 또한 제가 등기 설정 전 이사를 가게 된다면 , 임차권등기설정 권한이 사라지는지 궁금합니더.
- 부동산경제Q. 전세계약연장시 특약의 효력 범위?이번에 전세계약연장을 하려고 합니다. 근데 이번에 증액되는금액이 개인 보증보험 가입 주택가액 (공시가 × 126%)를 넘습니다.임대인은 임대사업자라서 공시가 × 150%라서 임대보증은 가입이 되긴하거든요. 근데 집주인이랑 별로 사이가 안좋고 불안해서 특약을 걸려고 합니다. 특약 : 임대보증 미가입 시 개인 보증보험 가입을 위해 증액금액의 감액예를 들면 현재 1000만원 올려달라는데 개인 보증보험 가입하려면 800만원만 올려야 하는 상황입니다.이런 상황에서 저런 특약을 명시하면 효과가 있나요?
- 부동산경제Q. 전세 계약 연장 시 필요한 절차 문의드립니다.기존에 전세 세입자로 생활을 하고 있는데 전세 계약 연장을 의망하고 집주인이 동의를 한 상황이라면 그냥 그대로 쭉 살면 되는 것인지 아니면 새롭게 계약서를 작성해야 하는지 문의드립니다.답변 미리 감사드립니다.
- 부동산경제Q. 임대인 명의 변경 이후 월세/전세 계약 연장이번에 저희가 건물을 매입해서 세입자 월세/전세 계약을 연장해야되는 상황인데 정보 얻고자 문의드립니다1. 개별적으로 만든 월세 갱신 계약서를 작성해도 되는걸까요?2. 안될 경우 일반 네이버 검색해보면 나오는 월세 계약서 양식에 작성하면 될까요?3. 작성한 양식을 인근 부동산 가서 확인 받거나 상황 설명 후 대필 받을 수 있을까요?