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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세에서 월세로 변경하는 계약서 작성 완료 후 차액만 받는걸로 변경하면 계약서를 새로 작성해야하나요?같은 건물 전세에서 월세로 변경하며전세금을 모두 반환받고 월세 보증금을 다시 입금하는 (일반적인) 방식으로 계약서를 작성해서 임대차 계약 신고와 확정일자를 받았고 계약금 10퍼도 입금했습니다.그런데 임대인이 전세금과 월세 보증금의 차액을 주는 방식으로 하고싶다고 이야기 하는데요이 경우 계약서를 다시 써야 하나요? 다시 쓰면 임대차 계약 신고와 확정일자를 다시 받아야 하나요?
- 부동산경제Q. 중소기업청년전세자금 대출로 입주했는데 건물 누수안녕하세요 중소기업청년전세자금 대출이라는 상품으로 매물 찾아서 2년 계약해서 이제 1년 좀 넘게 살고 있습니다.근데 중간에 집에 누수가 심해서 곰팡이 다폈었는데요집주인한테 말해서 누수는 잡았는데 곰팡이 냄새도 나고 다시 필까봐 걱정하고 있었는데집주인은 다 고치려면 비용이 많이 드니 좀 말리고 도배만 해보는거 어떻냐고 하셔서 일단 저는 만약 도배 했다가 다시 곰팡이 피면 어떻게하냐고 했더니 일단 해보자고 하셔서 진행했는데한동안 괜찮더니 다시 곰팡이 드문드문 곳곳에서 피는데 이거 어떻게 해결할 수 있나요?ㅜㅜ집을 계약 해지하고 나가서 다른 매물 찾아보고 이어서 대출 이어서 할 수 있는지도 궁금합니다.너무 스트레스 받네요 옷에 냄새 다 스며들고
- 부동산경제Q. 전세금 반환을 못 받을 것 같을 경우 어떻게 해야하나요 ?현재상태26세대 다가구 건물, 2024/03 계약만료, 재계약 의사 없음, 전세금에 전세대출80% 포함집주인은 건물을 매매하려고 내놓은 상태이런 상태에서 집주인과 이야기도중 집주인이 전세금을 제때 돌려주지 못할 것 같다는 뉘앙스로 이야기를 했습니다.1. 이 때 제가 전세금을 바로 반환받을 방법 또는 전세금을 반환받기 위해서 취해야 할 행동들은 어떤것들이 있는지 자세하게 알려주시면 감사하겠습니다.2. 전세금에 전세대출이 포함되어 있는데 만료일이 지났음에도 전세금을 반환받지 못하면 이 전세대출은 어떻게 진행되어야 하나요
- 부동산경제Q. 집주인이 임대보증보험에 가입 할수가 없어 전세 재계약을 거부한 경우없어, 계약 만료 3개월 전 구두로 재계약을 하기로 했습니다. 시세에 맞춰 적당한 감액 또한 합의했습니다. 계약 만료가 3주 남은 상황에서 임대인은 재계약이 불가하다고 합니다. 왜냐하면 자신이 소유한 다른 건물에 임차권등기가 설정되어 임대보증보험에 가입을 못하게 됐다는 이유에서 입니다. 알아보니 hug에 보증금지대상으로 등록된 상태더군요.그러면 임차인이 전세보증금반환보험을 들면 되는 것이니 보증한도인 126%까지 전세금을 더 낮춰 달라고 했으나 자금에 여유가 없어 그것도 할 수가 없다고 합니다.임대보증보험도 전세금보증반환보험도 가입을 하지 못하는 상황에서 계약을 하게 되면 과태료를 내게 되니계약 갱신을 못 하겠다는 겁니다.갱신을 안 하게 되면, 이전 조건 그대로 살게 되니 묵시적 갱신으로 재계약이 되는 게 아니냐고 했더니 과태료 때문에 그것도 안 된다고 합니다. 도대체 이게 무슨 황당한 소리죠?임대인이 구두로 합의한 재계약을 일방적으로 파기한 것이니 자동적인 묵시적갱신으로 재계약이 되는 거 아닌가요??
- 부동산경제Q. 이 경우 보증금을 못 받을 수도 있을까요?있는 것을 확인했습니다. 현재 해당 오피스텔에서 거주 중이며, 두 달 후에 계약을 연장할 계획이었습니다. (전입신고 및 확정일자는 이사하자마자 완료했습니다.)그런데 최근에 거주 중인 오피스텔의 세입자가 집주인과 구두로 연장 계약을 했는데, 그 직후 집주인으로부터 본인이 파산 예정이며 전세 가격으로 매매를 하라는 통보를 받았다는 글을 보았습니다. 집주인은 이 사안 이외에는 처리할 사항이 없다고 하며, 그 이후로 연락이 잘 되지 않고 있다는 글을 발견했습니다. 해당 글에는 같은 상황에 처한 두 명이 더 있다는 것이었습니다.이 오피스텔에 주변 건물에 비해 저렴한 월세로 거주하고 있으며, 월세를 약간 올리더라도 1년 더 계약을 연장하려 했습니다. 이러한 상황에서 1년 더 계약을 연장하는 것은 많이 위험할까요?참고로 어제 기준으로 등기부등본을 확인했을 때 근저당은 계약 당시와 동일하며, 납세증명서는 아직 확인을 하지 못했습니다. 또한, 이 문제에 대해 제가 계약했었던 부동산에 직접 문의하는 것이 적절한지, 그리고 부동산 방문 전에 추가로 확인해야 할 사항이 있는지 조언 부탁드립니다.긴 글 읽어주셔서 정말 감사드립니다.
- 부동산경제Q. 월세 계약하려고 하는데, 건물 융자 문의드립니다.투룸 계약을 하려고 하는데,보증금 2000/75 정도 생각하고있습니다.부부 명의 건물이고 1층-4층 건물입니다.부동산에 물어보니 한집만 전세 나머지는 월세라고하네요(대략 여섯집 정도 되어보입니다.)등기를 떼어보니 융자가 7억2천이 있습니다.(14년도 기준 은행대출이 있고 최우선변제권 그 당시에 1500만원정도네요)건물 시세 15-16억이라고 하고요집주인 말로는 일부러 대출많이 빼고 월세로 받는다고 하시는데이거 안전한거 맞을까요?일부러 보증금 조금 더 올리려다가 불안해서2000으로 하려고하거든요조언 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 청년전세대출 갈아타기하려는데 변수가 생겼습니다 어떻게하는게 좋을까요?안녕하세요 현재 카카오뱅크에서 청년전세대출 받고있습니다. 2년 만기후 새 집으로 이사를 하게되어 전세대출 갈아타기를 하려하는데 몇가지문제가 생겼습니다카카오측에서는 이사할 집의 선순위채권금액+이사갈집의 보증금이 시세를 넘어서 즉, 이사갈 집의 저당이 너무 많아서 대출이 반려가 되었다고 들었습니다. 만일 대출을 받으려면 임대인이 채무를 일부 상환해서 감액등기를 올린 뒤 다시 대출 신청을 하라고 합니다 . 그런데 임대인은 당장 채무 상환이 어렵고 3월에 건물 매매를 하여 집주인이 바뀌어 그때 채무를 많이 상환할 예정이라고 들었습니다원래 잔금을 2월 첫째추에 치러 이사를 가려했는데대출신청이 미뤄지고 있습니다. 토스나 다른 은행에 신청하려고하니 이전 대출을 완전히 상환후 신청하라는데 그러면2월 5일에 상환후 바로 입주를 하게 될수없을것같아 곤란한 상황입니다.계약했던 부동산에서는 이사갈집에서 1개월동안 월세로 살고 3월에 신규로 대출 신청하는게 어떠냐 제안했는데 카카오뱅크측에서는 전입신고후 3개월이나 되어야 그때 전세로 전환하여 대출받을수있다고 합니다.저의 상황에서 어떻게하는것이 베스트일까요?현상황으로서 월세로 살다가 전세로 전환하는 것이 나은듯한데 이경우에는 다른은행들도 전입신고한후 일정기간이 지나야 전환을 할수있게되는걸가요?답변 주시면 감사하겠습니다
- 부동산경제Q. 이번에 반전세로 들어가는데 전세사기 매물인지 불안하네요21년도에 지어진 오송에 신축 매물 투베이인데 반전세4000/35에 100일단 넣고 가계약 했습니다원래 4000/40 이고 주위시세도 다 비슷하고 방도 마음에 들어서 조율끝에 35에 계약하기로 했는데시간이 지나고 전세사기를 알아보면서 불안감이 가시질 않네요 일단 불안한부분이1. 처음에 4000/40 인걸 고민하고 있는 저를 보고 공인중개사가 얼마까지 줄여주면 계약하겠냐고 묻길래 35를 얘기했는데 집주인과 통화후에 37까지밖에 안된다해서 ( 괜찮은 다른곳도 물어봤는데 다른곳은 거절하고 여기만 깎아줌 )생각해보고 나온다 했는데 집에 들어가는길에 공인중개사한테 전화가 와서 35까지 해준다니까 지금 빨리 결정 해달라길래 일단 가계약금 100만원을 송금하긴 했습니다근데 오송 부동산 여러군데를 다 돌아다녀봐도 방도 다나가고 없고 방찾으러 다니는 사람이 많아오늘본 방도 내일 나가고 공인중개사가 저희 방을 보여줄때도 계약금 들어와서 이 방은 못본다 이런 전화도 오는거 보니 오송이 회사들이 많이 들어오고 입사할 시기라 방이 많이 없는거같고 집주인들도 월세를 한달이라도 빨리 받는걸 선호하신다 하는데2월말에 입주인 저를 5만원 깎아주시면서까지 붙잡는 이유를 솔직히 모르겠습니다제가 굳이 계약안해도 집보러 오는 사람도 많을테고 안깎아줘도 좋은집이라 사람들이 계약할텐데 말이죠... 물론 깎아주는건 감사하긴 한데 여자친구도 다른 지인들도 달에 5만원이면 적은것도 아닌데 왜 깎아주냐며 이상하다고 하긴 했구요2. 근저당이 7억이 잡혀있습니다 신축이라 건물시세를 검색해도 안나와서 공인중개사분께 물어봤더니 여기 주위 신축건물들은 다 그렇게 잡혀있다고 정상이라고 하셨습니다3.보증보험 가입이 안됩니다 불안해서 공인중개사분께 보증보험 가입여부를 물어보니 근저당이 많이 잡혀서 가입이 쉽지 않을거라고 하시더군요 위와 마찬가지로 이 주위는 보증보험 가입이 다 안된다고 하더라고요오송자체가 지금 엄청 발전되고 있는도시라 주위에 아파트도 엄청 많이 들어오고 있고 땅값같은게 비싸서 무리해서 건물올리고 있는거 같긴한데 이러한점이 한편으론 불안하네요빚도 7억이나 있어서 제 보증금도 제떄 받을수 있을지도 의문이고 보증보험 안된다고 계약 파기하면 100만원 날리고방도 새로 구해야 할거같은데 어떻게들 생각하시는지 의견좀 듣고 싶습니다아 그리고 방에 들어갔을때 짐이 있길래 누구집이냐고 물어봤는데 전 세입자 짐인데 중도에 그냥 나갔다해서 이유를 물어보니까 그냥 모른다는 답변밖에 안하더라고요... 이분한테 이유를 듣고싶기도 하고 궁금하네여
- 부동산경제Q. 경매 잔금이 남아있는 집에 전세 들어가도 될까요?등기부는 다음 주부터 확인 가능한 막 경매 완료 된 집인데요건물 내 같은 평수 평균 매매가 2억,전세 보증금 1억 9천 입니다.경매 잔금을 제 보증금으로 채우신다고 하셔요이전 집주인(경매 당한) 때문인지 현재는 보증 보험에 가입이 불가능하다고 나와요좀 알아보니까 원래 잔금을 세입자 보증금으로 채우는 게 일반적이라고 하는데 정말인가요?이 집 계약해도 될까요?
- 부동산경제Q. LH 청년전세 증액 재계약 시 권리분석 제출 서류 관련 질문안녕하세요, 증액 재계약을 하려고 하는데 서류 준비 중 질문이 있어 드립니다.제가 아래 사진과 같이 전세임대 지원신청서등기부등본주민등록등본 및 가족관계증명서는 준비를 마쳤습니다. 궁금한 점은 아래 "권리분석시 임대인 제출서류"는 보통 임대인에게 직접 연락을 해서 해당 서류를 제 메일로 전달해달라고 해야하는지 계약했던 부동산에 연락하면 알아서 진행을 해주는지입니다.추가로, 등기부등본은 토지,건물 각각 필요하다는데 등기부등본 사이트에서 건물+토지로 검색하여 나온 등기부등본 1매만 출력하였습니다. 건물, 토지로 각각 검색하여 출력이 필요한지 궁금합니다.감사합니다.