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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 월세집 LED등기구 교체는 누가 해야할까요?아파트를 월세로 계약한 기간은 2년 가까이 되가는데오 오늘 세입자가 거실 LED 가 나갔다고 교체를 해달라고 연락이 왔네요. 이런경은 집주인이 교체늘 해줘야 할까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 임대인이 간이과세자에서 일반사업자로 전환되었을때, 임차인에게 부가세 관련 계약 내용 수정을 마음대로 할 수 있나요?올라 간이과세자에서 일반과세자로 전환되었으니, 부가세를 임차인에게 부과해야한다고 합니다.사전에 일반과세자 전환을 알지도 못했고, 이미 계약서를 작성한 이후에 통보를 받으며 월세의 10%인 45,000원을 더 내거나, 올해 증액의 3만원을 인정해줄테니 15,000을 그냥 더 내라는 주장을 10여차례 지속적으로 합니다.학생이라 종합소득세 환급 대상이 아니기도 하고, 월세를 일방적으로 계약 기간 내에 증액하는건 부당하다는 게 제 입장입니다.계약서를 수정해서, 부가세 45,000원을 임차인이 내는 내용을 기입해야한다고 하며, 안 내면 보증금에서 감할 수밖에 없다는 게 임대인 주장입니다.계약서에 부가세에 관한 내용이 현재 명시되어 있지 않은데, 세무법상 계약서 수정후 부가세를 임차인이 부담하는게 맞는 지 궁금합니다.법적으로 계약서에 명시된 기간동안 계약서에 명시된 금액만 내도 되는것인지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 월세 계약을 할 때 궁금한게 있어요제가 나중에 매매 지불 이사 갈 때 계약 기간이 안 맞으면 월세로 몇 달을 살아야 할 것 같은데요 그런데 월세 계약을 할 때 기간 없이 계약을 할 수도 있나요?
- 부동산경제Q. 월세 세입자인데 이럴땐 어떻게 해야할까요?현재상황)현재 월세 거주중입니다.(보증금3000만원/월세80만원)계약기간은 23년4월~24년4월까지고전입신고와 확정일자는 받아둔상태입니다.계약시 은행근저당 이외에 등기상에 문제는 없었습니다.살고있는지역의 소액임차인 보호금액은 8000/2300만원으로 알고있습니다.건물주가 지속적으로 잠수를 타는 상황에서6월,7월 일부기간 인터넷이 미납으로 안되는상황이고(관리업체에서 세입자에게 관리비를 받아 건물주가 납부하는형태)여러가지 생활불편이 있는상태입니다. (건물내 휴대전화 전파가 안터진다던지 하는..)거기다 건물주가 여러채의 건물에 전세보증금 반환을 해주지않아 다른건물의 세입자들이 현재 임대중인곳에 등기상 가압류를 넣고있는 상태입니다. 질문)1. 현재사항으로 계약서상 계약해지특약이 없는데 계약해지가 가능할지2. 월세보증금반환이 불확실한 상황에서 월세를 계속 납부해야 하는지? 만약 월세를 납부하지않는다면 세입자에게 어떤 불이익이 있는지3. 현재상태에서 최대한 금전적인 손실을 줄일수 있는 방법은 어떤게 있는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 아파트 월세 2년 계약후 자동연장계약을 한다면아파트를 월세를 세입자에게 주고있는데요 이번 12월이 2년 만기인데 계약서를 다시쓰지 않고 자동으로 계약이 될시에는 만약 자동연장후 세입자가 중간에 계약기간을 채우지 않고 중도로 이사를 나갈시 부동산중계료는 누가 내어야하나요?
- 부동산경제Q. (월세 거주 중 계약 기간 남음) 주인이 매매 한다고 하네요.2년 계약 기간에서 아직 1년 남았습니다.1. 2달 통보시 나가야하나요?2. 만약 나가는걸로 합의하면 이사비용 + 계약금 받을 수 있나요?3. 지금 매매가 올라 왔는데 임대인한테 사전 통보 없이 그럴 수 있나요?4. 지금 1년 남았는데 만약 계약 기간동안 거주시 새로운 세입자랑 다시 계약서 써야 하나요? 그럴시 중계료 부담도 알고 싶습니다.감사합니다!
- 양도소득세세금·세무Q. 현재 변경된 세법으로 2주택 중 단기임대사업중인 주택은 주택수에 포함되지 않아 나머지 주택은 1주택 비과세 조건으로 매도 가능할까요?매입가 545,000,000원/ 2008년4월24일 소유권이전/ 보유기간 15년, 거주기간 없슴/ 현재 세입자(보증금 4억5천/계약기간 220220-240219)거주/ 희망매도가 10억2. B주택 : 고양시 일산동구 식사동/ 미분양주택필증/ 분양가 721,000,000원/ 2009년8월31일 소유권이전/ 2018.3.5 사업자등록/ 2020.3.5 단기임대사업자 등록/ 기대출 2억4천/ 보유기간 14년, 거주기간 7년/ 현재 세입자(보증금7천,월세250만/ 계약기간 220728-240728, 24년도4월 이사 예정) 거주/ 희망매도가 8억3. 신규주택 : 용산구 이촌동 한가람/ 예상매입금액 22억
- 부동산경제Q. 월세 재계약시 월세 인상 협의 후 서류 작성 없이 구두계약으로 진행한 경우 임대인이 월세를 또 올릴수 있나요?대학가 근처 원룸에서 1년 계약해서 살고 계약 갱신때 계약서 재작성 없이 월세 5만원 인상하여 구두계약으로만(문자로 연장한다고 하긴 했습니다) 1년 연장한 상태입니다.다음달부터 임대인이 월세를 5만원 더 인상한다고 하는데 거부하고 원래 계약기간까지 구두계약상 월세를 내겠다고 주장할수 있나요?또 이러한 문제로 방을 빼고싶을시 임차인으로 인한 중도해지에 해당되는건가요 임대인 책임이 되는건가요?
- 부동산경제Q. 월세 묵시적 갱신이 된 후 계약 해지하면 월세 납부 언제 까지 해야하나요? 그리고 복비를 내야하나요?월세 묵시적 갱신이 된 후 계약 해지하면 월세 납부 언제 까지 해야하나요? 그리고 복비를 내야하나요?월세 1년 계약 기간: 2022년 9월 4일 - 2023년 9월 3일이사 통보한 일자: 2023년 8월 7일부동산왈, 묵시적 갱신이 되어 계약기간 내 해지니 복비를 내라집주인왈, 다음 임차인 구할 때까지 월세를 내라라고 하는데, 의무적으로 월세는 3개월 내는 것으로 알고 있습니다. 그래서통보일자 기준으로 11월 7일 까지의 월세 납입인지계약일자 기준으로 12월 3일 까지의 월세 납입인지궁금합니다.그리고 복비를 내야하나요?
- 부동산경제Q. 월세 암묵적 계약연장 어떻게 되는건가요?제가 21년 09월에 1년 계약하여, 22년 09월에 아무런 이야기없이 암묵적 계약 연장이 되었습니다.이때 암묵적 계약 연장은 1년인가요? 2년인가요?추가로 1년이라면 23년 08월 17일 계약기간 2달 안남은 시점에 임차인에게로 월세를 인상해달라고 연락이 왔습니다. 이 때 계약기간이 2달 안남은 시점이라면 암묵적 계약 연장이 되어, 인상을 해줄 필요가 없는건가요? 암묵적 계약 연장이 되었다면 23년 09월 부터 2년인가요??