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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세 또는 월세 2년 계약시 계약 약정기간 이전에 다른곳으로 이사를 해야할시 세입자가 건물주에게 약정기간 위반으로 부담할 내용이 있습니까 ?만일 2년계약중 1년만 살게 되면 남은계약기간에 월세를 부담해야되는지요?아니면 주인과 타협한 후 그 결정에 의해더 부담할 의문가 있는지 알고 싶습니다?
- 부동산경제Q. 임대인의 전세계약 청구권 거부 가능한가요?안녕하세요2020.12 에 다세대 주택 원룸에 전세 계약하여 입주 하였습니다. 임대계약 만료는 2022.12그후 2022 .09 에 임대인이 계약갱신 조건을 전달해왔습니다.임대인의 조건 : 보증금을 5% 인상하되 인상된 금액(약800만원) 을 월세로(반전세) 돌리고 관리비 3만원 인상 그리고 1년 계약저는 부분적 월세 전환은 동의하기 힘들고 전세보증금을 5% 인상 하는걸로 전세계약갱신청구권을 사용, 2년계약 하겠다고 전달 하였습니다.하지만 여기서 다시 임대인이 거부의 의사를 밝혀왔고 대신 (위 조건을 변경할 생각 없음)2022 .12~ 2023 .12 계약 이후 2023.12~ 2024.12 계약에 월세가 인상 될테니(5%) 그 증가된 만큼을 관리비를 깍아서 월세+관리비 총합이 2022.12~2023.12 계약과 차이가 없게끔 계약 해 주겠다고 하는데저는(임차인) 다시 " 부분 월세 전환을 동의해드릴테니 관리비 인상없음, 2년계약" 을 전달하였더니임대인은 "재계약은 협의가 안된것으로 알고 부동산에 임대의뢰 하겠습니다"라고 답변이 왔습니다.이게 가능한건가요?저의 임대계약기간 만료 전에 임대인의 의무임대 기간이 만료되는데, 이게 만료되면 전세계약 갱신 청구권사용이 불가능한가요?만약 현재 임대차 계약 기간 만료 전에 임대인이 임대사업자를 말소한다면 저는 전세계약 갱신 청구권 사용이 불가능 한가요?임대인의 월세 조건을 거부한것이 임차인의 귀책착유가 되어 갱신청구권 사용 불가 및 계약연장이 불가능 한것인가요?(임차인이 5%증액에 동의하지 않으면 집주인이 임차인의 갱신청구권 사용하지 못하게 하는게 가능한지 물어보는 질문글에 이런 답변이 있었음. - 임차인이 거절한다면 계약 연장 안하셔도 무방합니다. 갱신청구권의 기본 사항을 임차인이 미이행 하는거기에 임차인 과실로 계약연장을 안하시면 됩니다.)여기서 제가 전세 계약 연장을 위해 취할수 있는 행동은 어떤건가요?2022 .12~ 2023 .12 계약 이후 2023.12~ 2024.12 계약에 월세가 인상 될테니(5%) 그 증가된 만큼을 관리비를 깍아서 월세+관리비 총합이 2022.12~2023.12 계약과 차이가 없게끔 계약 - 이걸 2022.12~2023.12 계약서의 특약으로 넣으면 2023.12 ~ 2024.12 계약에도 적용되거나 강제 할수 있나요?이건 어떤식으로 계약서에 적어야 23.12~24.12 계약시에 에 해당 조건을 보장받을수 있을까요?
- 생활꿀팁생활Q. 월세-전세계약 전환 부동산 과다복비 요구 ?친한지인 이야기인데요 . 기존 살던 집 계약기간이 남아있는데 집주인이 매도하여 주인이 바뀌게 되었습니다.현재 계약은 보증금4000에 월세35인 반전세 계약이엇고 기간은 11월 30일 만료입니다.새로운 매수인은 전세매물로 전환한다고 하였습니다.이에 저는 집주인 간 매매가 이루어지는 현시점에 전세계약으로 전환하겠다고 동의했습니다.일차로 제가 기존 집주인과 전세계약으로 전환하고, 새 집주인은 매매계약서를 작성하며 전세계약을 승계하는 형태로 진행하기로 부동산측에서 안내했습니다.이 상황에서 부동산은 저에게 전세계약으로 전환하는 계약서 작성에대한 복비 54만원을 청구하였고, 저는 이 금액이 터무니없고 부당하게 느껴집니다.심지어 계약서 작성 및 설명이 진행되는 중 복비언급이 되어 얼마냐고 물어봤지만 나중에 다 끝나고 말해준다며 대답을 회피하더니, 매매 당사자 간 계약서가 다 작성되고 자리를 뜨고 난 뒤에야 저 금액을 언급했습니다. 미리 물어볼때는 대답을 회피하며 고지하지 않더니, 계약서 사인 후에야 최고요율 금액을 요구하는게 너무 악의적으로 느껴집니다. 금액에 대해 납득할 수 없다고 하니, 부동산측에서 소송을 걸어도 보장받는 금액이라고 소송을 들먹이네요. 선심쓰듯 깎아서 30만원만 받는다는데 이게 정당한 금액인가요?번갯불에 콩 구워먹듯 하루안에 이루어진 일이라 정신없이 그냥 뒤통수 후려맞은 느낌인데, 아무리 생각해도 억울하고 화가납니다. 이런 부동산의 갑질에 제가 대응할 수 있는 방법은 없는건가요? 제가 부동산에 매물의뢰를 하여 부동산이 수배하고 조정하는 등 최소한의 도움이라도 받았으면 덜 억울하겟는데, 저는그냥 임차인이고 기존 계약대로 잘 살고있다가 갑자기 연락받고 전세 전환에 동의했을 뿐인데, 부동산 최고요율의 복비를 지불하는게 정당한가요?
- 가압류·가처분법률Q. 보증금 반환 관련해 의견이 갈려 소송을 준비하려합니다2018년 10월에 계약한 월세집이고 연장계약서 따로 작성없이묵시적 갱신이 되었습니다 지난 8월에 방을 빼겠다고 집주인에게 통보하였고11월 17일 어제 3개월이 만료되어 이제 보증금을 돌려받아야하는데저에게 갑자기 연장계약서를 작성했다며 유효하지 않다고 말합니다작년 이 맘때쯤 구청에서 나오면 보여줘야하는 서류가 있다며 저에게 싸인만 해주면 된다는 식으로서류에 싸인만 해달라한 적이 있습니다. 집 1층 복도에서 기다리신다하여 그냥 싸인란에 싸인 해주었네요그게 알고보니 연장계약서였던거 같습니다 당시 계약서에는 아무것도 기재되어 있지 않은 백지상태이고저도 원래 집주인과의 관계가 좋았던터라 무심코 아무런 내용확인없이 싸인했었던 거 같습니다명확한 건 당시 계약서라는 종이에 어떠한 정보도 기재되어 있지 않았고 저한테 연장계약이라는 내용고지도없었을 뿐더러 계약기간 등 사전에 아무런 내용도 말한 적 없이 싸인만 요구했습니다이에 저는 이 계약은 무효하고 전혀 효력이 없음을 주장하고 있습니다앞으로 어떤 방향으로 진행해야할지 좋은 의견 주시면 감사하겠습니다
- 기타 법률상담법률Q. 월세계약이 3달 남았는데 집주인이 나가라고 하는경우엔?2년계약한 월세집에서 자동연장으로 1년 연장이 된경우 월세계약이 3달남은시점에 이번 계약기간 만료시 계약을 종료하겠다고 주인에게 말했는데요. 갑자기 다른 월세계약할 사람이 나타났다고 나가달라고 할경우엔 어떻게 해야하나요??
- 부동산경제Q. 부동산 월세 계약서 상 특약사항에 대한 문의현재 월세 1년 계약한지 약 2달 지났습니다.계약 당시 제대로 보지 못했던 특약사항 때문에 맘이 걸리는데요.[임차인은 위 부동산에 존재하는 선순위권리(근저당권,임차권 등)로 인하여 경매 등이 실행될 경우 임차보증금의 전부 또는 일부를 반환받지 못할 수도 있음을 확인한다.]위 특약사항의 경우 경매 등이 실행 되었을 때 발생하는 상황에 대해 질문드립니다.1. 임대인이 바뀔 경우 계약기간 끝나지 전에 강제로 집을 나가야 하는 경우가 생기나요?2. 임대인이 바뀔 경우 현 계약서의 효력은 어떻게 되는건가요?3. 보증금이 삼백만원인데 제 보증금을 지킬 방법은 있나요?현재, 실거주 중이며 전입신고는 완료했습니다. 확정일자는 금일 제출했고 현재 처리중 상태입니다.
- 부동산경제Q. 월세집 1년 계약 기간에 보증금 손실 없이 나갈 수 있는 법이 무엇이 있나요?제가 1년 계약으로 월세집에 거주중인데 이방을 빨리 나가야하는 일이 생겨서 보증금 손실 없이 나갈수 있는 방법 어디 없을까요? 친구말론 새입자를 구하면 된다고 하는데 어떻게 구하지도 모르겠어요!
- 민사법률Q. 전월세로 임대한 빌라에 하자보수및 피해보상이 이뤄지지 않아 계약파기를 하려는데 가능한가요? 그리고 법적진행을 할경우 윌임대료를 계속 지불해야 하는가요?보증금1억에 월세20만 계약기간 2년인데 입주한지 3개월 조금 넘었습니다. 그런데 노후된집이라 베란다쪽배수관이 막혀 거실 주방까지 물이넘쳐 가구및 가전제품 일부 피해를 입었습니다. 임차인은 이에 임대인에게 수리및 피해보상을 요구했으나 거부하며 임차인에게 현재 거주하고 있으니 부담도 임차인이 해야된다고 주장합니다. 그래서 집을 비우고 법적으로진행해도 되냐고 물으니 법대로 하라고 합니다. 이럴경우 법적처리는 어떻게 진행해야되며 월세는 계속 지불해야 되는게 맞는지 궁금합니다. 많은 도움 말씀 부탁드립니다ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 같은 집 계약서 내용 변경 후 확정일자안녕하세요?같은 월세집입니다.계약기간, 월세 인상 금액을 변경하여새 계약서를 작성하려고 합니다.기존 계약서에 확정일자 받아놨는데새계약서에 다시 받아야 하나요??감사합니다.
- 부동산경제Q. 월세 1년 계약 이후에 집주인이 월세를 올리면 임대차보호로 월세 동결이 안 되나요?월세 1년 계약 이후에 집주인이 월세를 올리면 임대차보호로 월세 동결이 안 되나요?1년만 계약했고 계약 기간만료 약 50일 전쯤 집주인이 월세 올린다고 알려줬는데 임대차보호법으로 1년 연장해도 기존 월세와 동일하게 납부할 수 없는지 궁금합니다.