답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 서울인 경우 최선순위 근저당 설정일자를 고려하면 최대 5000만원까지 가능합니다. 따라서 질문자님의 보증금의 5,000만원이고 선순위 근저당설정일자 등을 고려할 때 보호를 받는데 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 새로운 임차인을 구하기 위해서는 주변 부동산에 매물을 등록하시면 직방, 다방과 같은 사이트 등에도 집주인 매물로 내어 놓으시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집살때 신혼부부 대출 이후에 1년이후에 전세 가능한가요?==> 네 가능합니다. 그러나 일반적으로 대출실행시 기존 설정된 근저당을 말소시켜야 합니다.전세로 돌리면 대출을 다 갚아야하나요? 아니면 대출을 진행 할수있나요?==> 네 그렇습니다. 그렇지 않는 경우에 전세로 들어오지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 등기사항 전부증명서상에 전세권을 설정하였고 이를 말소시키지 않았다면 그대로 존속되고 유효합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증보험 회사에서 임차인에게 보험금을 지급한 후 임대인을 상대로 구상권을 행사합니다.1. 구상권을 행사하기 위한 첫번째 단계로 해당 주택을 압류 처분을 하게 되고, 그 다음에도 채권이 변제되지 않는다면 경매처분 등을 하여 채권을 변제받는 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 주택청약은 무주택 세대주를 위한 집을 마련하기 위한 정책인 만큼 유주택자는 상대적으로 기회가 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 임대차주택을 알아볼 때 아래와 같은 사항을 유의하시기 바랍니다.1. 매매가격대비 전세가율이 안전한지?2. 내부 환경이 적절한지?3. 등기상 권리제한 사항이 없는지? 등을 기본적으로 확인한 후 계약체결여부를 결정해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문답변드리겟습니다. 재개발 조합 등을 설립할 수 있는 조합원 설립비율은 토지 소유자 등의 75%가 동의를 해야 합니다(단 공공재개발인 경우 67%)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 화장실에서 담배를 피웠고 냄새가 화장실 내부에서 발생하는 등의 피해가 있다면 원상복구를 요구할 수가 있습니다. 이러한 요구는 임대인이 당연한 요구라할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.불법으로 확장된 집을 구매시 만약 신고나 구청에서 조사로 걸리면 어떻게 해야하나요?==> 원상복구를 해야 합니다.집을 허물수도 없으면 어떻게 해야하나요? 벌금으로 끝낼수 있나요? 내면 얼마나 내나요==> 위반내용 및 면적 등에 따라 이행강제금을 납부해야 하는 만큼 이러한 현황 파악없이 산정이 불가합니다.