답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신축아파트 입주 점검을 위해서는 사전에 점검표를 준비한 후 매우 꼼꼼하게 점검을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 아파트 전세를 주고 있는 상황에서 매도를 하게 될 경우,기존 임차인의 계약 갱신권이 우선하게 되어 계약 연장 의사가 있을 때는 새로운 매수인은 기존 임차인이 나간 이후에나 실제 입주가 가능한 걸까요? 아니면 주인이 바뀌었으니 기존 계약이 끝나는 기간까지만 보호가 되는걸까요?==> 매수인이 입주를 한다면 최소한 현 임차인이 임대차계약종료일자에 맞추어서 입주 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드릭겠습니다.부동산을 계약할 때 궁금한 사항이 있어요 보통 개인 명의로 많이 하던데 만약에 공동 명의로 했을 때 장단점 같은게 있나요? 세금혜택이라든가 뭐 그런거 말이에요.==> 부동산을 많이 갖고 있는 경우 종합부동산세 절감 차원에서 유리하지만 그렇지 않는 경우에는 마찬가지입니다. 공동명의로 하는 경우 계약서 작성시 다소 복잡한 면도 있습니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집 앞 법무사 사무소에 의뢰를 요구할 수도 있지만 이러한 경우 지방인 관계로 출장비가 추가됩니다. 따라서 가급적 토지 소재지 법무사를 통해서 업무처리를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 계약 후, 전세보증금을 보장받기 위해 임차인이 해야 할 서류 작업 등이 있을까요?==> 보증보험 가입을 위하여 확정일자 등을 받은 임대차계약서, 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장, 신청서가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 임차인은 계약갱신 청구권을 1회 만 사용할 수 있습니다.1. 임대인이 주택임대사업자인 경우 : 계속해서 사용 가능2. 임대인이 주임사가 아닌 경우 1회에 한하여 행사 가능하고, 임대인도 기존 보증금 중 5% 인상 가능3. 임차인이 1회 행사시 다음 계약서 임대인은 주변시세를 고려하여 인상 가능함

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 인상율 5%에 대한 계산을 요구하는 것으로 보입니다1. 현 임차조건 : 4,000/130만원2. 130 * 12* 0.05/12 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 경기도 다른 경기 순환사이클과 동일하게 경기변동주기가 있습니다. 현재는 집값이 단기간 폭등되었다가 하락국면에 있지만 내년 하반기부터는 상승 가능성이 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 거래법에 의하면 부동산을 거래하는 경우 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 해야하고 이를 준수하지 않는 경우 과태료 처분대상입니다. 따라서 늦게 한 이유는 개업공인중개사의 과실로 인해서 발생된 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 추가로 전입신고를 희망하는 경우 신고를 하여도 임대인에게 별다른 불편함이 없습니다.