답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 경매처분이 되는 경우 배당순서에 따라 배당을 하게 됩니다. 따라서 현재 상황에서 질문자님의 보증금 보호에 문제가 없는지에 대해서 판단이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약 기간이 종료가 되는 경우 자연 마모된 상태라면 원상복구 의무가 없지만 인위적으로 훼손시켰다면 원상복구 의무가 있습니다. 부담해야 하는 금액이 있다면 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 "해당 주택가격, 선순위 근저당 및 보증금"을 고려하여 채권 확보 가능한지에 대해서 판단이 필요합니다. 이러한 건물에 계약을 체결하는 경우 "00대출 또는 00보증보험 가입이 불가한 경우 계약을 취소할 수 있고 계약금을 반환하기로 함"이라는 조건을 제시하여 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 분양업체에서 빨리 물량을 처리하기 위해서는 다양한 마케팅을 시도하게 되는데 세부적인 방법으로 현수막을 포함하여 인터넷 광고, 주변 부동산에 매물 등록 등을 하게 되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세 물건이 잘 나가지 않는 경우 그 원인이 있습니다. 대표적인 것은 "임차조건이 비싸거나, 아니면 입지 조건이 나쁜 것"이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신축 입주기간에 입주를 하지 못하는 경우에는 입주계약서상에 규정된 패널티가 부과될 수 있습니다. 이러한 범위도 입주계약서상에 규정된 지체상환금 부담의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문자님께서 월세를 2개월 분 이상 연체하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지를 당할 수도 있는 만큼 사전에 임대인에게 질문자님의 처한 여건에 대해서 정중히 말씀을 드려 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.2. 월세 체납과 질문자님의 신용상태와 전혀 문제가 되지 않고 또한 형사사건이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 분양권으로 주택 보유하는것으로 인정이 되는지???==> 분양권도 주택으로 인정되는 만큼 취득을 한 사례가 있다면 생애 최초 특공대상이 되지 않습니다.2. 분양권을 매도하면 무주택자로 인정이 되는지???==> 네 가능합니다.3. 무주택자로 인정이 된다면 생애최초 특별공급 신청이 가능한지???==> 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매 조건은 매도인과 매수인 간 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다. 서로 협의 만 된다면 법률적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 다른 임차인과 보증보험이 묶여있음으로 인해 다른 임차인의 보증보험이 중도 해지되야 되는 경우가 있는건가요?==> 해당 사항이 없는데 어떠한 이유로 그러한 주장을 하는지에 대해서 확인이 필요합니다.2. 보증보험 중도해지 후 이사를 해야되는 건 그렇다고 쳐도.. 이때 보증금을 제대로 못돌려받거나 하는 불이익이 발생할수도 있을까요?==> 질문자님께서 보증보험에 가입을 하였다면 임대인이 보증금을 지급하지 못하는 경우 보증보험 회사에 청구 가능합니다.3. 기타 주의해야될 점 있을까요?==> 현재로서 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.