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답변 내역

등기부등본에 지적공부확정은 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 집주인등기 떼어보니 1월에 지적공부확정이라고 등기변동사항이 있어서요.2. 답변 내용 지적공부 확정이라는 것은 재개발사업, 공익사업 등으로 지적공부를 수정하여 등기사항에 표기하였다는 내용입니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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전세계약갱신 청구권이란 무엇이고 구체적으로 어떻게 사사용하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차계약갱신 청구권은 주택임대차보호법에 규정된 사항으로 임차인의 주거안정을 위해서 문재인 정부에서 만든 임대차 3법 중 하나라고 할 수 있습니다.2. 임차인이 이러한 권리를 행사하기 위해서는 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 남아 있는 상태에서 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있고 임대인도 자신이 입주 등을 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되지 않는다면 임차인의 계약갱신 청구권에 응해야 할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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노후된 아파트 재건축 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 안녕 하세요 궁금 한게 있어서 질문 드려요. 제 주변에 30년된 아파트 들이 많은 데요 재건축 할만 한데 재건축 할려면 따로 기준이 있나요?2, 답변요지 재건축을 하게 된다면 안전진단결과 어느 정도 노후가 있어야 하고, 입주민들의 일정부분 이상 동의" 등이 있어야 재건축을 진행할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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월세 부동산 수수료 또 내야하나요?..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 임대차계약서를 갱신하는 경우에도 비용이 발생합니다. 비용 기준은 "거래금액을 기준으로 정한 법정 요율범위"내에서 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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부동산 법인을 설립할 수 있는 조건과 기준 그리고 장점은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 주택이나 상가를 사는 경우 개인보다는 법인으로 사는 것이 더 낫다는 이야기를 들었습니다. 부동산 법인으로 하는 경우의 장점이 무엇일까요? 그리고 부동산 법인 설립의 기준이나 조건을 알고 싶습니다2. 답변요지 장점은 세무적인 측면에서 개인적으로 투자하는 것이 유리, 중개법인 기준으로 법인을 설립한다면 "자본금 5,000만원 이상, 대표자는 개업공인중개사일 것"등을 요구하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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전월세 계약기간내 위반할 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 2년 계약하고 1년거주중에 월세가 비싸다고 못내겠다고 할경우가 있네요보증금은 앞으로 7개월분정도만 걸려있어요어떤 절차를 밟아야 할까요?2. 답변요지 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 원에 의해서 계약해지를 요청하는 경우 응할지 여부는 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 납부해야 할 의무가 있고, 새로운 임차인이 게약을 체결하는 중개보수까지 부담시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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부동산 등기 열람과 발급의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.정보의 차이는 없습니다. 기재된 정보는 둘다 똑같이 적용됩니다.다만, 등기부등본을 법원에 제출할때는 발급용으로 발급받아 통상 제출합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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아파트 사는데 취득세 얼마 정도 내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 안녕 하세요 궁금 한게 있는데 이번에 아파트을 살려고 하는데 사면 취득세을 내잖아요.. 그 취득세을 얼마 정도 내나여? 알려 주시면 감사합니다2. 답변요지 아파트를 구입하는 경우 매수자의 주택수, 조정지역여부, 거래금엑에 따라 취득세율이 결정됩니다.따라서 아래 사이트를 참고하여 계산하여 보시기 바랍니다.취득세 계산기 : 네이버 통합검색 (naver.com)
경제 / 부동산
23.03.09
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정부에서 전세금 얼마까지 보호해주나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 정부에서 전세금을 얼마까지 보호해주나요?사회초년생 20대 남성인데 전세 5000만원 반지하집을 계약할려고 하는데 괜찮을까요?전세사기도 많고 걱정이에요.2. 답변요지 정부에서 임차인의 보증금을 직접 보호해주는 것이 아니고 관련 법령, 즉 주택임대차보호법에 따라 서율인 경우 말소기준권리를 고려하여 최대 5,500만원까지 보호받을 수가 있을 뿐입니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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임차인과 분쟁이생겨서 소송을했는데 패소했습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 상대방 소송금액을 대신줘야하는데 총금액이 120정도에 법무수수료랑 답변수수료가 각각 40넘게나왔습니다 이거 확인없이 그냥 요구하는대로 다 줘야하나요? 그리고 기한은 언제까지인가요?2. 딥변내용 소송비용은 상대방이 요구해서 지급하는 것이 아니고 채권자가 해당 재판부에 소송확정비용을 신청한 후 확정된 금액을 지불하는 것입니다. 따라서 이 점부터 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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