답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매도인이 주택 매도자금을 현금으로 원하시는 경우 현금으로 지급하여도 영수증을 잘 받는다면 얼마든지 가능합니다. 영수증 만 있다면 법률적으로 전혀 무제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 비조정지역 1가구 2주택인 경우 3년 이내 매도시 양도소득세 비과세 대상(전용면적 이하)2. 조정지역인 경우 1가구 2주택인 경우 1년이내 매도를 해야 양도스득세가 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 옥탑방이라 하여도 전입신고 등을 하여 주임법에 따라 보호대상이 될 수 있습니다. 건축법상 불법이지만 주임법상 보호를 받는데 문제가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔을 매입한 후 주임사로 등재하는 경우 의무사업기간 동안 주택수에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 거품이라는 것은 외형을 정확히 평가할 수 없어 부풀어 올라온 상태입니다. 부동산에서도 언급하는 거품는 주변 시세와 비교시 이상 과열된 상태를 의미하는 용어입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 부동산 갈때 가지고 가야할 서류가 있을까요?계약서는 부동산에서 다 출력해서 해주시죠..?==> 신분증, 기존 계약서를 가지고 방문하시면 됩니다.2. 임대인은 계약서 안써도 된다했는데 제가 필요에의해 작성하는것이니 우선 쓴다고 알려야하나요?==> 네 먼저 알려주시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 대필수료는 법에 정해진 바가 없고 이를 작성할 개업공인중개사와 협의후 결정해야 하는 사항 임을 알려드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.마지막 임대인 주소 임차인주소 쓰는 부분에임차인(본인) 주소는 계약해서 계속 거주중인 전세집 주소지(해당 계약 건물주소지)를 써도 되나요?==> 계약서 상에 임차인 주소를 작성하는 것은 계약서 작성일 기준 현 주거지를 기록해야 함이 원칙입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사법에 의하면 개업공인중개사는 어떠한 이유로도 추가 중개보수를 받을 수가 없고 이를 수령하는 경우 형사처벌대상입니다. 기타 사항은 질문자님께서 판단해서 조치를 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 특약조건이 적절하지만 명확한 지침을 반영시켜야 합니다, 따라서 아래와 같이 반영시키시기 바랍니다ㅣ"임대인은 잔금일을 기준으로 1주일 이내 권리제한 사항 등을 설정하지 않기로 함. 이를 위반하는 경우 임대인은 계약금의 5배 손해배상 및 보증금을 반환하기로 함"이라고 반영시키시기 바랍니다.