답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습닏. 주변 편의시설이 잘 갖추어진 아파트라면 구입을 하여도 가격등락에 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 역전세라는 것은 1차 전세보증금 보다 2차 전세보증금이 낮아지는 경우를 의미합니다. 깡통전세라는 것은 부동산 가격이 하락되어 실질적으로 전세보증금 회수가 불가능한 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세 보증금을 대출받기 위해서는 개인신용에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 따라서 개인별 신용조건 및 대출상품, 대출금액 등에 따라 판단해야 하는 만큼 가급적 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택청약을 신청하는 경우 "무주택세대원"은 되지 않고 "무주택 세대주 + 특별공급요건애 해당"되는 경우에만 신청 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 소모품 교제 등을 누가 해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 대법원 판례에 의하면 "사소한 비용을 들여 수리 가능한 것은 임차인이 부담해야 하고, 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담해야 한다"라는 대법원 판례가 있습니다. 따라서 형광등과 같은 사소한 문제는 임차인이 부담함이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대주택에 공적 의무기간이 만료되었는지를 확인하시는 것이 우선입니다. 자동말소되었음이 확인된다면 사업종료일을 기준으로 5년이내 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 개인별 처한 여건에 따라 상이한 만큼 가급적 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시고 그 분의 조언에 따라 조치를 취하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구 문제에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 인위적으로 도배지 등에 훼손을 시켰다면 임차인에게 원상복구를 요구할 수 있고 이러한 경우 임차인의 협의후 보증금에서 원상복구 비용을 공제한 후 남아 잇는 보증금을 지급할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약서상에 종료일자 언제인지?, 현재 묵시적인 계약갱신 상태인지부터 확인이 필요합니다.계약기간이 1년 이상 남아 있는 상태에서 계약을 해지한다면 새로운 임차인을 찾아 내시거나 아니면 계약종료일자까지 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 일반적으로 임차건물에 하자로 인해서 누수가 발생되고 있다면 임대인에게 수선책임이 있고 우리 민법에도 그러한 사항을 규정하고 있습니다.2. 임대인의 의무를 다하지 않아 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 임차인은 이를 이유로 임대차계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.기타 사항은 누수원인부터 정확히 파악해 보시고 임대인에게 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지방에 있는 토지 시세를 확인하기 위해서는 아래와 같은 방법으로 확인해 보시기 바랍니다.1. 국토교통부 실거래 조회 시스템2. 밸류맵 또는 부동산 디스코 등을 통해서 확인 가능합니다.