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답변 내역

전세입자가 전입 신고전 집주인의 매매를 막는 특약이 유효할까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세 임차인이 잔금 및 전입신고 이전에 매매를 금지한다는 특약조건은 유효합니다. 임대인이 이를 위반하는 경우 계약해지 및 손해배상 청구대상이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.25
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전세계약시 전세보증보험은 꼭 들어야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세보증보험을 가입하는 경우 임대인이 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는다면 보증보험 회사로부터 청구할 수가 있는 만큼 보증금 보호를 위하여 안전한 방법이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.25
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임대사업자 만료일은 어디서 확인할수있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 주임사라면 임대사업기간이 종료가 되는 경우에 질문자님께서 신청을 하거나 아니면 관할 관청 주택과에 말소시키는 경우에는 질문자님에게 통보되는 것이 일반적입니다. 따라서 현재 상테에서는 주택과에 문의를 하여 확인하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.25
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보증보험에 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가급적 만기일은 임대차계약서와 일치시키는 것이 적절해 보입니다. 기타 사항은 보증보험회사에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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22년11월20일 월세 2년 계약 만료일자 입니다. 임차인에게 전세로 전환하고 싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인과 임대차계약기간 중에 임대차 유형을 변경하는 것은 임차인의 동의를 받아야 합니다. 추가적으로 재계약에 대한 의사표시는 법적으로 임대차계약종료일자를 기준으로 2개월 전에 마무리해야 하는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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보증금 반환시점에 채권양도 통지서 무시해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 잘문에 답변드리겠습니다. 법원에서 채권양도 통지서가 왔다면 그 내용에 따라 처리를 해야 합니다. 그렇지 않으면 질문자님께서 책임을 부담할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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월세 부동산 수수료 또 내는게 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개보수는 적절해 보입니다. 세부적인 사항은 중개대상물 확인설명서 제일 뒷면에 포함된 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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장기간 부재시 자가 집 효율적 운영방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 외국에 장기간 거주를 한다면 기존 보유주택을 매도하시는 것보다는 월세로 임대차를 하시는 것이 적절해 보입니다. 만약 매도를 한다면 세무적인 측면에서 우선적으로 고려하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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광주광역시에 거주하고 매물.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 경기는 하향 국면에 접하고 있습니다. 따라서 부동산을 매수한다면 질문자님의 생활패턴, 미래가치 및 가격적인 측면을 고려하여 판단하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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난생 처음으로 아파트를 판매합니다. 뭐뭐 준비해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매수인의 입장에서 아파트 매입시 가장 먼저 검토해야 하는 사항은 "자금 준비일정"입니다. 이러한 사항에 문제가 없다면 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 질문자님의 생활패턴과 아파트 위치조건이 적절한지2. 건축한지 얼마되었고, 시설물에 하자가 없는지?3. 계약당사자는 진정한 소유자인지?4. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금한지 등에 대해서 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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