답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집합건물인 경우 토지는 대지권으로 표시되고 있는데 이러한 경우 등기사항 전부증명서, 시도 종합부동산 정보 토지대장 부분에서도 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 미 분양 주택수가 증가하는 경우 기준금리 인상 등으로 인해서 분양이 되지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 안팔리는 토지를 처분할 수 있는 방법은 사실상 매수가 없다면 해결할 수 있는 방법이 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택인 경우에 내부 인테리어 또는 시설보강은 임대인과 임차인간 협의에 의해서 결정됩니다. 상가인 경우에는 입점하는 업종에 따라 임차인의 필요에 따라 내부수리 등을 할 수도 있지만 주택인 경우 임차조건이 비숫한 경우 내부 시설이 잘 된 주택을 원하시기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 은행 기준금리가 인상 됨에 따라서 상대적으로 집값이 하락국면에 접어들고 있습니다. 그러나 전문가들은 이러한 상황을 고려하여 금리안정시점을 올 하반기로 보고 이 시기에 주택구입을 권장하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공실률이 하락하는 이유는 다양하다고 할 수 있습니다. 그 중 하나가 전세보증금은 변동금리를 적용하지만 월세는 고정금리 성격이 있고, 또한 금리인상으로 월세 소유가 증대되고 있고 오피스텔이 대부분 월세이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 주변에 생활 편의시설이 입점 또는 가까운 거리에 위치하고 있다면 가격형성에 긍정적인 영향을 미칠 수가 있습니다. 따라서 좋은 입지라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.마통을 개설해 우선 보증금 충당하고 입주후 나중에 전세금 받으면 마통 갚기==> 가능합니다.2. 전세대출 받아서 우선 입주하기==:가능합니다.3.이삿날 1달 미루고 2달간 아이 통원시키기(편도 35분정도 걸립니다)==> 가능합니다.주택임대차보호법에 의하면 임대차계약이 1차 임대차계약기간이라면 임대인과 협의를 해서 계약을 종료해야 하지만 계약갱신이 된 경우에는 계약해지를 통보일자를 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약해지 및 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 보증금 회수를 위하여 법에 따라 처리 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 방 안에서 결로가 발생되는 경우 여러가지 원인이 복합적으로 발생합니다. 이러한 사실관계를 확인하지 않고 임차인에게 전적으로 책임을 부담시키는 행위는 적절하지 않아 보입니다. 만약 임대인과 협의가 되지 않는다면 가급적 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 모아타운 사업은 서울시에서 추진하고 있는 재정비사업입니다. 이러한 방법을 사용한다면 절차 등이 간단하여 슬럼화된 주택정비사업을 빨리 진행될 수 있습니다. 세부적인 사항 등에 대해서는 아래와 사이트를 참고하여 보시기 바랍니다.사업소개 < 주택 < 서울특별시 (seoul.go.kr)