답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는 경우 임차인은 법원에 지급명령 또는 임차권등기명령 등을 신청하여 법적인 조치를 취할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 개업공인중개사 사무소에서 계약을 작성하는 경우 임대인 및 임차인은 신분증 준비가 우선입니다. 이 부분 만 준비를 한다면 개업공인중개사 사무실에서 "등기사항 전부증명서, 건축물관리대장 등"을 열람하여 확인하는 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서 임차인이 언제 계약해지를 하였는지가 핵심입니다. 이러한 경우 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 또는 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임차인이 게약해지를 요청한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현재 상태에서 보증보험을 가입하기 위한 조건은 "계약을 갱신 + 압류"가 말소되어야 합니다. 전자의 조건이 해결되지 않는다면 보증보험 가입이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문자님께서 유주택자인 당숙과 같이 전입신고를 한다면 무주택 세대원이 아닙니다.2. 상기 문구 내용의 해석이 상이할 수도 있는 만큼 유선으로 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 근저당이 있는 물건을 임대차계약하는 경우 잔금일자에 임대인과 함께 근저당 설정은행에 방문하여 잔금지급과 동시에 채무액을 변제한 후 근저당 말소 접수증을 받으면 모든 말소 절차가 마무리되어 보증금을 안전하게 지킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상속 주택도 주택수에 포함되는 만큼 무주택 세대주가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.신규세입자를 전세 2.8억에 구하게 된다면, 신규세입자 보증금으로 기존세입자 보증금을 돌려줄수있나요?==> 임차인 만 있다면 얼마든지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 입찰 전에 사건기록 검토를 통해서 채무액을 확인할 수가 있습니다.2. 선순위 근저당 등이 있는 경우 낙찰금액에서 권리순서에 따라 배당되는 만큼 공유지분권자의 몫이 감가될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1. 대화의 주체가 녹취를 하는 행위는 위법하지 않습니다.2. 상기 질문요지를 고려할 때 계약파기 및 발생한 손해 등에 대해서 청구 가능합니다.