답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 조정지역에서는 2주택이상인 경우 취득세 중과대상이지만 최근 정부의 정책 발표에 의하면 취득시 중과 범위를 완화하기로 하였습니다. 이러한 경우 법 개정이 필요하지만 정부의 지침은 소급해서 적용하기로 한 만큼 구입을 하여도 중과세에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 언론보도에 의하면부동산 시장에 가격 하락의 폭이 축소되고 있는 상황입니다. 그러한 동향이 신축아파트 및 소형 아파트 위주로 매수가 있는 만큼 지금까지 가격을 고려하여 급매물 위주로 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 전반적인 부동산 시개황은 기준 금리 인상으로 좋지 않은 편입니다. 그러나 아파트 단지별로 판단을 해야 하는 이유도 있지만 가급적 급매물 위주로 매수를 한다면 후회는 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집이 커 보이는 것은 내부 설계도 상 차이에서 발생되는 것입니다. 일반적으로 방을 작게하고 거실을 크게하는 경우에 그러한 착시현상이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 권리금을 지급하고 입주를 하였어도 새로운 임차인에게 상가권리금을 받을 수도 있지만 그 당시 상황 등을 고려하여 권리금 규모 등을 다시 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주변 시세보다 낮게 임대차계약을 하는 경우 증여로 의심을 받을 수도 있지만 임차조건의 차이 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대인에게 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금에서 5%까지 만 인상이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 근린생활시설 건물도 주거용으로 사용을 하는 경우 주임법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다. 특히 질문자님의 보증금의 규모를 고려할 때 지역에 따라 상이할 수도 있지만 서울인 경우에는 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 명의를 변경하는 경우 증여세 및 취득세가 발생됩니다. 취득세는 동일하지만 증여세 절감을 위해서 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 우선적으로 임대인에게 전화를 하여 협의를 한 후 그 결과에 따라 판단해야 합니다.