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문의드림니다재개발에문의드림니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습닏. 질문자님께서 재개발사업으로 퇴거를 하는 경우 조합측으로부터 이주비를 지급받을 수가 있습니다. 또한 재개발후 입주를 한다면 "현재 빌라에 대한 감정평가액 과 비례율을 고려하여 조합원 분양가격의 차액 분을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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조정지역전 아파트 구입후에. 그이후 공시시가 1억미만 조정지역 빌라를 구매하였습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공시지가 1억원 미안의 빌라를 구매하는 경우 취득세는 중과대상이 되지 않을 뿐, 현재 상태에서 기존 주택을 매도하는 경우 3년 이내 매도를 해야 양도소득세 면제대상이 됩니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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세입자른 기한전 내보낼때 금전보상?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인은 창고를 영업용으로 사용하는 경우 상가건물임대차보호법 적용대상입니다. 이러한 경우 임차인의 선택에 따라 최초 계약일을 기준으로 10년간 계약갱신 청구권행사 가능합니다. 따라서 현재 상태에서 임차인과 협의를 해서 마무리하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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양도·양수 계약서상에 부가세는 없는 것으로 한다고 되어있는데 만약에 권리금 매입자료로 신고하게 된다면 문제가 발생하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 권리금의 규모가 클수록 양수인의 입장에서는 부가세를 지불하고 다음날 10일까지 관할 세무서에 "원천징수 이행 상황신고서"를 제출해야 합니다. 그래야 비용으로 공제를 받을 수가 있습니다. 세부적인 사항은 주변 세무전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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양도·양수 계약서 작성시 포괄양수라는 조건이 안들어가면 효력이 없는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 포괄양도양수계약은 양도인, 양수인의 과세유형이 일반과세자로 되어 있어야 함은 물론 업종 및 업태도 동일해야 합니다.2. 권리금 양도양수계약을 할 때 서로 양도 양수조건에 대해서 구체적으로 협의가 되어야 진행이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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부동산 취등록세 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 55,000만원 으로 아파트를 매수하는 경우 취득세 1.1%를 포함하여 등록세 및 법무사 수수료까지 전체적으로 880만원 ㅐ외 정도 소요될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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임차인권리분석 시, 대항력 측정 기준은 어떤 일자 기준인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 떼 임차인이 대항력이 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 결론부터 말씀드리면 말소기준인 근저당은 20년에 설정되어 있지만 임차인의 전입신고 및 확정일자를 고려할 때 2017년이기 때문에 대항력이 있는 임차인이라 할 수 있습니다. 이러한 경우 경매입찰을 신청할 때 현 임차인이 배당신고를 하였는지 확인이 우선입니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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전입신고를 잊었으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 지금이라도 신규 전세주택에 전입신고를 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 만약 전 전세집에서 퇴거를 요구받지 않았기 때문에 현재까지는 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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상가계약해지가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물에 하자가 있다는 이유 만으로 임대차계약해지 요구는 불가합니다. 이러한 경우 임대인에게 수리를 요구하시는 것이 우선입니다. 그럼에도 수리를 해주지 않아 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우에는 이를 이유로 임대차계약해지 또는 일정부분 월세 지급을 보류시킬 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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계약해지로 계약금을 못 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매도인이 매매계약조건을 이행하지 않는 여건이 확실하다면 질문자님께서는 매도인에게 계약금 반환은 물론 채무불이행에 따른 배액 상환도 요구 가능합니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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