답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임대차계약를 갱신하는 경우 임대인과 협의해서 직접 진행도 가능합니다. 그러나 계약서를 수정하게 된다면 가급적 등기사항 전부증명서를 열람하여 확인해 보시기 바랍니다. 그 다음에 추가로 확정일자도 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재도 기준금리 인상가능성을 고려할 때 상승여력이 남아 있는 상태입니다. 또한 전문가들도 급매물위주로 매수를 하거나 아니면 올 후반기 이후를 조언하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 내용증명은 계약기간이 만료된 지금해도 의미가 있는것인지 부동산 관리자와의 통화녹음본으로 대체될수 있는지==> 임대차계약해지를 위한 내용증명은 계약종료일자를 기준으로 2개월 전에 상대방에게 고지를 해야 합니다. 만약 전화로 먼저 고지를 하였다면 그러한 진행경과까지 포함시켜야 합니다.2.임차권 등기에대한 설명==> 임대인이 계약종료일자에 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 첨부서류는 임대차계약서 , 내용증명, 주민초본, 건축물대장 등이 첨부되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양권을 매수하는 경우 중개보수 비용산정기준은 "실질적으로 거래금액"을 기준으로 판단하게 되지만 분양가격을 기준으로 산정하지 않습ㄴ디ㅏ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 투자하기 위해서는 가급적 주변 부동산과 친하게 지내면서 급매물위주로 찾아 보시기 바랍니다. 또한 부동산 관련 공부를 하기 위해서는 갭투자 성공사례 등을 포함한 책을 구매하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라를 매수하는 경우 집값 상승율이 아파트보다 떨어지게 되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 경매가 처분되는 경우 소유자가 채무액을 변제하는 경우 경매진행이 취하될 수도 있고 그렇지 않는 경우 종료시까지 6개월 이상 소요됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가를 주택으로 용도변경하기 전에 주차장 등 변환조건에 해당되는지 부터 확인해야 합니다. 용도변경를 하지 않는 경우 "위반내용 + 위반면적"에 따라 이행강제금이 부과됩니다..

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 경매기 진행되는 경우에도 질문자님께서 응찰을 할 수도 있고 우선 매수가 신고도 할 수 있습니다. 후자인 경우에는 제3자가 낙찰된다면 그 금액으로 매수권을 행사할 수 있습니다. 기타 사항은 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 건축을 하게 된다면 토지이용계획에 따라 판단해야 합니다. 이용목적에 따라 건폐율 및 용적율이 상이하기 때문입니다.2. 큰 면적으로 건축을 한다면 "공사비 + 건축비"가 소요되고 등기시 취득세도 높아 지게 됩니다. 금액차이는 건축비를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.