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답변 내역

지금 살고있는 집 담보 대출 받아서 다른집 살수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 정부의 대출규제 정책이 매우 심하여 주담대를 받고 이 자금으로 추가적인 주택 매입이 불가합니다. 또한 신용대출을 받아도 주택구입자금으로 활용이 불가합니다.
경제 / 부동산
22.03.09
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임대차 월세 계약 끝나고 재계약을 안하고 살면 ???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신시 임차인으로서 어떻게 해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다.1. 묵시적인 계약갱신인 경우에는 기존 계약조건대로 자동 연장된 상태이고 이러한 경우에도 임차인은 게약해지 청구권이 있어 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월 후에 정상적으로 게약관계를 종료시킬 수가 있습니다.2. 중개보수는 별개의 사안에 따라 처리해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.03.08
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무상임대계약서 쓰려고 하는데 양식 어떻게 구하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 무상임대차계약서 양식은 주변 부동산에서 요청하시거나 아니면 인테넷에서다운을 받고 활용할 수도 있습니다. 만약 얻지 못한다면 임대차계약서상에 특약조건을 기록하는 난에 "이 건 계약은 무상임대차계약임"이라고 표기하여도 무상임대차계약서로 효력을 발생하게 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.08
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전세계약 만료 후 집주인이 장기수선충당금을 주지 않습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 결로 발생원인이 임차인에게 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 첨부된 상기 사진을 고려할 때 자연 마모로 보시는 것이 적절해 보이고, 임차인에게 일방적인 과실을 주장한다면 과대평가하는 것으로 보입니다. 따라서 장기수선충당금을 요구하시고 이에 불응한다면 주택임대차분쟁 조정위원회에 조정을 신청하여 보시기 바랍니다.ㅣ
경제 / 부동산
22.03.08
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전입신고 1년지나도록 못했는데 지금가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전입신고를 늦게하면 과태료 처분대상이 될 수도 있지만 현실은 부과하지 않는 것이 일반적이고 또한 지금이라도 임대차계약기간이 남아 있다면 전입신고 가능합니다.
경제 / 부동산
22.03.08
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부동산 중계수수료 문의 드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수는 거래유형 및 거래금액에 따라 정해집니다. 질문자님의 경우 거래유형이 매매이고 거래금액이 1100만원이라면 중개보수율이 0.6%여서 보수는 66,000(부가세 별도)입니다.
경제 / 부동산
22.03.08
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중기청 대출을 받으려고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중기청 대출 및 추가적인 대출을 받기 위해서는 질문자님의 경제적인 능력에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 따라서 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.08
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주택이나 빌딩 설계 공부를 하려면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축설계는 아무나 하는 것이 아니고 기사 자격 증을 취득한 분의 설계가 있어야 합니다. 따라서 질문자님께서 이러한 부분에 대해서 관심이 있다면 대학을 건축과에 진학해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.08
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미등기된 아파트 전세권셀프등기신청가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권 설정등기는 등기사항 전부증명서가 있는 부동산에 설정할 수 있는 것입니다. 등기가 되지 않았다면 전세권 설정등기도 사실상 불가합니다.
경제 / 부동산
22.03.08
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월세계약이 끝나지않았는데 집주인이 집 팔렸다고 나가라고할때 보상받을수있는비용?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차 계약기간 중 임대인의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 임대인에게 청구할 수 있는 비용은 "이사비용 + 중개보수" 등 입니다. 그러나 질문자님께서 이사비용 만 청구를 하였다면 번복하는데 다툼이 있어 보이지만 추가적으로 요구하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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