전문가 프로필

답변 내역

주택담보대출 9억 이상 매물 대출 불가?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 9억원이상 초과시에도 주택대출은 가능합니다.1. 9억원까지 약40% 수준이고2. 9억원 초과분에 대해서는 20% 정도 추가로 대출이 가능합니다.그러나 서민 실수요자, 무주택 세대주 등에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.01
0
0

아래의 경우 일시적 1가구 2주택 비과세 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 2023.4월 A주택 매도시, 위의 일시적 1가구 2주택 비과세 조건이 여전히 적용되어 비과세가 가능한지==> 비과세 대상이 되지 않습니다.2. 아니면 3주택인 C주택 취득으로 위 조건이 깨지고, 이후 A주택을 매도하면 과세되며, 남은 B주택은 1주택으로서 2년 보유 2년 거주(2022.3월 현재 조정지역) 요건을 충족하면 비과세가 가능한 건지 궁금합니다==> c주택을 매도하는 경우 일시적 1가구 2주택에 해당되지 않는 만큼 다주택자로 처리됩니다. 나머지 주택을 모두 매도한지 2년 이상 경과후 매도시 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
22.03.01
0
0

조정지역아파트 매입후 실거주기간은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 조정지역에 있는 아파트를 "2년 보유후 매도"를 하는 경우 예상되는 양도소득세 부과율은 양도차익의 약60%수준입니다.
경제 / 부동산
22.03.01
0
0

유주택자의 신혼 집 구하기 현실적인 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상황에서 질문자님께서는 무주택자가 아닌 만큼 보증금 대출은 불가해 보입니다. 현재 조건에서 대출을 받을 수 있는 방법은 혼인신고가 되지 아니한 배우자의 이름을 전세자금 대출을 받는 방법 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.01
0
0

부동산 공부할때 어떤 것 부터 먼저 공부하면 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부동산에 대한 공부를 하기 위해서는 우선적으로 용어에 대한 개념 정리가 우선입니다. 그 다음에 관심지역을 기준으로 철도망 또는 도로망 확정계획 또는 재개발 등 미래 호재가 있는지에 대해서 연구를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.28
0
0

소유권이전시 주소지가 다른데 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 증여로 소유권을 이전하는 경우 전답지로 주소를 변경할 필요는 없고 현 주거지를 기준으로 소유권 이전등기를 하시면 모든 절차가 마무리됩니다.
경제 / 부동산
22.02.28
0
0

오피스텔 이사 전 한달전에만 통보하면 전세금 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약해지 통보시점에 대한 질문으로 보입니다. 법정 통보시점은 20. 12. 10일 이후에 계약을 체결한 경우 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전이지만 전자에 해당되지 않는 경우에는 6~1개월 전까지입니다.
경제 / 부동산
22.02.28
0
0

신규 주택취득시 취득세 산정??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 1가구 2주택에 해당되는 만큼 잔금일 이전에 다른 곳으로 세대를 분리해야 합니다. 세대를 분리하지 않는 경우 조정지역에 있는 주택을 매수하는 경우 취득세 중과대상입니다.
경제 / 부동산
22.02.28
0
0

원룸 계약이 두 달 뒤에 끝나는데 확정일자, 전입신고 모두 안 했어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 보증금 규모 만을 고려할 때 걱정을 않으셔도 될 것으로 보이지만 주택임대차보호법에 따라 대항력 등을 인정받고 불확실한 상황에 대비하기 위해서라도 전입신고 및 확정일자를 받으시는 것은 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.28
0
0

이사할 전세 가계약보증금 10프로를 주인집에 청구할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서도 새로운 집을 얻기 위해서는 사전에 계약을 진행해야 하는 만큼 임대인에게 보증금 중 10%를 요구하는 것은 적법해 보입니다. 임대차계약기간은 서로 협의에 따라 연장도 가능하지만 가급적 이 기간을 초과해서는 아니됩니다.
경제 / 부동산
22.02.28
0
0