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답변 내역

개인이 아닌 회사가 사원에게 전세 구해줄때?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약시 전세권을 설정한다면 임대인의 입장에서는 다소 불리한 조항이라 할 수 있습니다. 만약 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는다면 전세권에 따라 법원에 경매처분 당할 수도 있습니다. 기타 사항은 일반계약시 유의사항도 동일합니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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아파트 하자보수기간 확인방법은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 신규 주택인 경우 공동주택 관리법 시행령에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 세부적인 내용은 국토교통부 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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깡통전세란 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 깡통 전세라는 것은 매매가격대비 전세가격이 높거나, 아니면 선순위 권리자 및 근저당이 과도하게 설정되어 보증금 회수에 위험성이 있는 물건 등을 의미합니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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집주인 빚때문에 만기때 전세금을 못 돌려준다고합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 거주하는 임차주택의 소유자가 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는다면 임차권등기명령 등 법적인 조치를 취할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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토지거래허가구역에서 경매도 거래 허가 대상인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지거래허가구역에 부동산을 매수하는 경우 하가여부에 따라 결정되는 사항이지만 경매물건인 경우 허가대상에서 제외되는 예외 규정인 만큼 허가대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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두개였던 점포를 한개의 점포로 임대후에 차후 한개의 점포만 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상임법에 따라 새로운 매수인에게도 최초 계약일을 기준으로 10년간 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 점을 고려하여 최초 계약일을 기준으로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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월세 , 벽에 단열벽지를 붙였는데 보상해주고가야하나요?ㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대인의 동의를 받고 벽에 단열제를 부착하였다면 원상복구 책임이 없지만 동의를 받지 않고 부착하였다면 임대인의 선택에 따라 원상복구 범위가 결정될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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1가구2주택자가 시골농가주택(미등기)을 매수하려고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 농가주택인 경우 공시가격이 1억원 미만인 경우에는 주택수에 포함되지 않아 취득세가 중과대상이 되지 않고 거래금액을 기준으로 1.1%만 부과됩니다. 과세 표준액이 3억원이 초과되는 경우 세율이 0.3% 입니다. 그러나 장안구 아파트를 매도하는 경우 양도소득세는 중과대상인 만큼 절세를 위하여 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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다주택자 종부세 관련해 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동소유에 대한 종부세 부과기준은 12억원인 만큼 초과분에 대해서 만 종부세가 부과되기 때문입니다. 따라서 명의를 분산해서 세금을 줄이는 방법 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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분가를 하기위한 자금 대출에 대해 조언 부탁드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 결론부터 말씀드리면 세대를 분리하시는 수 밖에 없어 보입니다. 세대분리를 하는 방법은 새로운 임차주택을 얻을 수 밖에 없어 보입니다. 이러한 경우 가급적 저렴한 원룸 월세를 얻거나 아니면 세대분리조건으로 임대차계약 및 보증금 대출도 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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