답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동명의의로 된 부동산을 매도하기 위해서는 공동명의자 2명이 동시에 계약서 작성에 참여하거나 아니면 1명간 참석하는 경우 위임장 및 인감증명서를 첨부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약당첨제한 기준은 다음과 같습니다.당첨자발표일을 기준으로 판단 하며, 규제지역에서 청약을 신청하여 당첨된 경우에는 재당첨 제한을 적용받게 되어 그 기간(투기과열지구 10년, 청약과열지구 7년) 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정 될 수 없습니다. 따라서 질문자님께서 당첨포기로 재당첨 제한을 받는 경우 상기 내용을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1. 현kb시세가 2억5000천인데 보험대출 채권 최고액이 1억7400 이면 제 보증금 3000천이면 보증금이안전하다고 할수있을까여?==> 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 보증금에 해당되는 만큼 전입신고 및 확정일자 만을 받았다면 권리순위에 관계없이 안전하게 보호받을 수가 있습니다.질문2. 제가 살고있었지만 확정일자를 늦게받아 경매진행시 제가 순위가 어떻게될수있나여?같은날등기되었는데 제가 후순위로 되나여?==> 1번 답변을 참고하시기 바랍니다.질문3.월세 연장시 구두로17개월 만연장하려고하는데 계약서 다시써야되나여?==> 임대인과 협의하기 나름입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 위반건축물인 경우 대출이 되지 않습니다. 이러한 경우 중개업자의 고의, 과실로 인해서 계약을 해지하는 경우에 해당되는 만큼 중개보수 반환을 청구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 확인해야 하는 서류 : 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장, 토지대장 등이 필요합니다.2. 계약시 유의사항 가. 가급적 등기상 소유자와 진행해야 하고 대리인과 계약을 체결하는 경우 위임장 및 인감증명서를 준비한 후 계약진행 나. 모든 거래대금 입금시 등기사항을 열람하여 문제가 없는 경우에 입금 다. 모든 거래대금은 등기상 소유자의 계좌로 입금 라, 계약체결 전 하자여부를 확인 및 하자보수기간에 대해서 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 친구와 같이 거주를 금지한다는 특약조건이 없다면 임대인은 이를 이유로 임대차계약해지를 요구할 수가 없지만 거래관행을 고려할 때 원룸에 2명이 거주하는 경우에는 관리비를 추가 요구할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 임대사업자라면 월세와 별도로 부가세 10%를 요구할 수 있지만 이러한 경우 전입신고와 아무런 관계가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택공급에 대한 규칙에 의하면 오피스텔을 주택으로 보지 않습니다. 따라서 구입을 하더라도 무주택자로 청약신청이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 토지에 분묘가 있는 경우 아래와 같은 방법으로 처리를 해야 합니다.1. 무연고 분묘인 경우 : 행정관서에 협의하여 이장를 해야 함2. 연고가 있는 분묘인 경우에는 소유자와 협의를 해서 이장해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 상기 질문요지를 고려할 때 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것으로 보입니다. 현재 상태에서는 질문의 요지를 정확히 파악하기가 곤란합니다.