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개인 캠핑장 땅 구입시 주의할점??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 캠핑장 토지를 구매하는 경우 우선적으로 검토를 해야 할 서류는 "토지이용계획확인원"입니다. 이 확인원에 해당토지가 캠핑장으로 사용하는지 행정적으로 문제가 없는지를 우선적으로 검토를 해야 합니다. 그 다음에 지적도 또는 임야도를 가지고 정확한 경계측량도 요구준비를 해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.17
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상가 임대차계약 해지시 몇개월전에 통보해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가건물에 대한 임대차계약해지 통보시점은 계약종료일자를 기준으로 6~1개월 전까지 통보해야 합니다. 통보일보다 먼저 이사를 하는 경우에도 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 납부해야 할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.17
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필로티빌라 다세대건물 대지권문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대지권이라면 집합건물, 즉 다세대 주택 각 소유자들이 건축물있는 토지의 지분에 대해 행사할 수 있는 권리를 의미합니다.
경제 / 부동산
21.12.17
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전세권 설정과 전입신고의 차이점 알려주세요!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권 설정이 "전입신고 + 확정일자"를 받아 대항력을 유지하는 것보다 더 강력한 보호대책이라 할 수 있습니다. 전세권 설정인 경우 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 보증금을 되돌려 주지 않는다면 전세권 설정등기에 따라 보증금을 회수하기 위해서 법원에 임의경매를 신청할 수 있는 권한이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
21.12.17
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원룸 월세로 계약시 최대 몇년 까지 살수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1년으로 계약하고 최대 몇년까지 살수 있나요?==> 현재 상태에서 1년 추가 거주를 주장할 수도 있습니다.2년까지 살고 재계약시 월세를 올려달라고 하면 올려줘야 하나요?==> 네 임대인의 고유권한인 만큼 이에 응해야 합니다.벽지가 훼손된 경우는 어떻게 해야 하나요?==> 자연마모인 경우에는 원상복구 의무가 없지만 인위적으로 훼손된 경우에는 원상복구 책임이 있습니다.월세로 살때 전등이 나가면 직접 갈아야 하나요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
21.12.17
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전세계약갱신청구권 1개월전에도 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약 갱신 청구권 행사기간은 계약종료자를 기준으로 6 ~ 1개월(기존 계약이 갱신되는 경우)까지 청구 가능합니다. 이러한 경우 임대인도 자신의 입주를 포함하여 법정 9가지 사항에 해당된다면 계약갱신을 거부할 수 있지만 그렇지 않는 경우 임차인의 요구에 응해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.17
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남은 임대기간동안 감액청구권 행사할 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 코로나 19로 인하여 임대인을 상대로 계약해지청구권이 발생되었고 이를 근거로 임대차계약을 해지한 것으로 보입니다. 이와 관련하여 보증금 또는 월세 감액청구권 행사는 가능하지만 수용여부는 임대인과 협의결과 또는 법원 조정결과에 따라 결정되어야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
21.12.17
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계약갱신청구권 시행날짜 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 20. 6월에 변경된 주임법에 따르면 임차인은 계약기간 중 1회에 한하여 임대차 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다. 그 기간은 계약종료일자를 기준으로 6~1개월 전까지 청구권을 행사해야 합니다. 이러한 경우 임대인도 자신의 입주 등을 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 계약갱신을 거부할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.17
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전세 재계약 할때 중개수수료를 모두 지급해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 공인중개사법에 의하면 기존 계약을 갱신하는 경우 별도의 보수기준이 없습니다. 따라서 계약을 갱신하면서 중개업소를 이용하는 경우 사전에 수수료에 대해서 협의를 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 보수 범위는 중개업자와 협의하기 나름입니다.
경제 / 부동산
21.12.17
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원룸1년 계약만료가 다가오는데 비용 안들게 계약 연장하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 비용을 절감하면서 재계약을 진행하는 절차에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 협의 만 된다면 직거래 등을 통해서 계약을 진행할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.17
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