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전세 계약 갱신 통보/고지를 1주일정도 늦게 했을경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 기존 계약조건을 계약갱신하는 경우 계약종료일자를 기준으로 6개월 전부터 1개월 전까지 통보를 한다면 정상적으로 진행된 것으로 보입니다. 이러한 경우 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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전세자금대출 받고 보증보험가입이 안되는데 전세권설정해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전입신고 등을 하여 대항력을 유지하는 것보다는 전세권 설정이 더 강력한 보증금 확보수단이 될 수도 있습니다. 임대인이 이에 대해서 동의를 한다면 비용이 발생되더라도 가급적 전세권 설정이라도 추천드립니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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집 내놨는데 언제쯤 팔릴까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 언론보도에 의하면 부동산 매물의 점차 증가하고 있고, 지역에 따라 가격이 하락되고 있는 보도가 뒤따르고 있습니다. 또한 유력대선후보자들도 부동산 가격을 안정화시키기 위해서 한시적 양도소득세 감면 등을 내세우고 있는 점을 고려할 때 부동산 가격이 하락은 점차 증가 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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종합부동산세나 양도소득세 등이 징벌적으로 과하게 부과되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 규제정책은 부동산 가격을 안정시키기 위한 방법 중 하나인데 우리나라는 정반대로 진행된 결과로 나타났습니다. 투기와 투자의 차이로 투기는 단기기간에 매매차익을 획득하기 위해서 단기간 거래되는 것이 일반적이지만 투자는 상대적으로 장기적으로 특정 목적을 위하여 보유하는 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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아파트 청약이 한번되면 몇년동안 청약을 못하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약주택을 청약한 후 계약을 하였다가 취소를 하는 경우 국민주택, 민영주택 또는 사유에 따라 재당첨 금지기간은 2~5년까지입니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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이런 경우 이사비용 받을 수 있겠지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 21. 4월에 임대차계약이 자동적으로 연장되었다면 23. 4월까지 거주 가능합니다. 그러나 임대인이 이사를 요구하는 경우 서로 협의조건에 따라 결정해야 하는 사항이고 이러한 문제는 전적으로 임차인인 질문자님께서 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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부모님 명의의 아파트 전세계약후 무주택가능?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 나홀로 세대 또는 무택주자를 포함하는 세대원으로 구성되는 경우 무주택 세대주가 될 수 있습니다. 부모님의 세금과는 아무런 영향이 없습니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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부동산 지분을 인수하려고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 지분 중 1% 지분을 인수한다면 매매 또는 증여형태로 취할 수가 있습니다. 이러한 경우 가족관계인지?, 세무적인 차이점 등을 고려하여 판단해야 할 사항입니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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중개보조원으로 취업을 도전하려는데 필요한 조건은 무엇일까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1. 중개보조원의 급여 수준 : 초보자 또는 경력자에 따라 약간 상이함. 서로 근로조건에 따라 수익에 차이가 발생될 수도 있지만 일반적으로 자신이 한 만큼 수익이 발생하게 되는 만큼 능력에 따라 큰 차이가 발생될 수 있습니다.2. 업무마인드 또는 스킬의 정도는 많은 인내심과 끈기가 필요한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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세입자에게 전세금 돌려줄때 집주인 본인 계좌에서 직접 줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다른 사람의 계좌에서 출금하여 입금을 하여도 임차인의 입장에서는 별다른 문제가 없습니다. 이러한 경우 이사를 가는 임차인에게 보증금을 지급받았다는 영수증을 청구하시면 법적인 보호장치는 마무리되었다고 할 수 있습니다. 증여문제가 될 수도 있지만 신고시 부부간에는 6억원까지 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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