답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 원룸을 계약갱신하거나 아니면 묵시적인 계약갱신인 상태에서 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임차인은 계약갱신 청구권을 1회에 한해서만 사용 가능합니다. 이 범위를 초과하는 경우 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임차인은 계약갱신 청구권을 1회에 한하여 행사 가능합니다. 그러나 계약갱신 청구권을 사용하였다하여도 임대인과 협의에 따라 갱신이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전문가들의 조언에 의하면 주택 매입시기는 올 후반기 이후를 조언하고 있습니다. 후반기에도 "급매물 위주{. "재건축 물건"위주 등으로 조언하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 우선보증금에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 무조건 5,000만원까지 보회해주는 것이 아니고 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 경매개시 결정등기 이전까지 전입신고 + 확정일자 + 최선순위 근저당 등을 기준으로 판단해야 합니다.2. 서울인 경우 최대 5500만원까지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 종료 전이라면 임대인은 보증금을 지급할 의무가 없습니다. 계약종료일자를 맞추어서 새로운 임차인을 찾으신 후 그 결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 직거래를 하는 경우 아래와 같은 사항을 주의하시기 바랍니다.1. 가격적인 측면 : 전세가율이 매매가격대비 적절한 수준인지(최대 80%를 초과한 매물 계약금지)2. 권리적인 측면 : 가압류, 근저당이 없는지?, 등기상 소유자와 계약을 체결하고 거래대금도 이 게좌로 입금하는지를 확인3. 물건적인 측면 : 하자 부분이 없는지를 꼼꼼하게 확인4. 잔금 지급 전에 다시한번 등기사항 전부증명서를 열람, 권리변동에 문제가 없을 때 잔금지금 및 전입신고 등을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1층을 피로티 구조로 되어 있는 경우 4층으로 다가구형 원룸건물 건축도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 깡통전세가 되지 않을려면 전세가율이 최소한 80%를 초과해서는 아니됩니다. 즉 매매가격이 100원이라면 전세가율을 최대한 80원 이하가 되어야 깡통전세가 되지 않는다는 의미입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 고장 원인을 가지고 판단해야 할 것으로 보입니다. 사용상 부주의로 인한 것이라면 임차인이 수리비용을 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.