답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세권 설정하면 집주인에게 전세보증금 무조건 받을수 잇능건가요? ==> 전세권 설정이 만병통치약이 되지 않습니다. 설정전에 보증금 보호에 문제가 없는지부터 확인이 우선입니다.이사갈려고 하는 집전세가 2억정도 되구요 전세권설정비용은 얼마나 되나요? ==> 80만원 정도(법무사 비용 포함)입니다.그리고 기존 아파트를 월세로 놓을 경우 시세가 2000에 70인데 임대사업자 없이는 못하나요? 임대사업자 신고를 하고 해야 하면 월세로 못놓는데 전세로 놓으면 임대사업자 없이 할수 잇는건가요? 해운대 좌동입니다==> 보유주택을 임대차하는 경우 반드시 임대사업자로 할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아직 건물시세나 매매가는 모르겠고요 ..계약할때 3000/70 이었던 걸 보증금 1000올려서4000/63으로 계약했습니다부동산에서는 안심하라고 하시는데 괜찮은 건가요..?==> 보증금 보호에 문제가 있는지 여부는 별도로 판단해야 합니다. 그러나 계약서 작성 이후 임대인이 질문자님 동의없이 대출을 실행하였다면 게약조건에 위반되어 계약해지 및 계약금 배액 상환을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 매매계약서 작성후 위 서류를 요청했을때 매도인측에서 이런일은 처음이라며 거부할수도 있나요?==> 가능합니다. 따라서 계약 전에 관련 서류를 요구해야 합니다.2. 만약 이대로 계속 매도인측에서 거부해도 저는 당당히 요구해도 되는건가요?==> 강제할 수 있는 수단은 없습니다.3. 제가 적은 위 서류들 말고 더 필요한 서류가 있을까요?==> 상기 내용이면 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.사업장 현황신고 하려고 하는데 주택임대사업자 자동 말소일이 언제인지 알 수 있는 방법이 없을까요? 말소는 됐는데 말소일을 알아야 신고하는데 잘 모르겠어서요.==> 관할 구청 주택과에 문의하여 확인하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주변 유사 건물의 시세도 없을 때, 어떻게 적정한 전세 가격을 대략이라도 산출해볼 수 있을까요? 늘 이 부분이 궁금했습니다. 답변 부탁드립니다.==> 우선적으로 건물유형을 고려하여 인터넷 검색창에 "국토교통부 실거래가 조회"을 입력한 후 주변 지역 부동산 거래사례를 정리하여 "최고가격 ~ 최저가격"을 파악하여 활용 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.경매로 집을 구매했을때 장점과 단점 궁금합니다.==> 장점은 상대적으로 저렴한 가격으로 구입가능하지만 단점은 현 임차인이 퇴거를 거부하는 경우 추가적인 지연시간이 발생될 수도 있다는 단점이 있습니다.경매절차 궁금하고요 경매낙찰과정과 함께 차후 절차등이 궁금하네요~~답변감사합니다==> 우선 입찰법정에 참가하여 입찰신청 --> 최고가격을 작성한 분이 낙찰 --> 낙찰하가 결정 --> 낙찰대금 입금 / 소유권 이전 등기 순ㅇ로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세퇴거 자금 대출은 "권리분석을 한 후 최대 현 보증금 규모까지도 대출"이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 원칙대로라면 20일에 제가 짐을 빼고 집주인이 집 확인하고 그날 바로 보증금을 돌려주는게 맞나요?==> 네 그렇습니다. 2. 집 상태 확인과 보증금 반환까지 보통 얼마정도 소요되는게 정상인가요?==> 이사 당일에 확인한 후 진행되어야 합니다.3. 제가 계약서상 만기일 당일에 다른 집에 보증금을 넣어야하는데 20일 당일에 안 준다고 하면 달라고 할 수 있는 다른 방법이 있나요?==> 법원에 임차권등기명령 신청 또는 이로 인해서 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대인이 하자 보수 거부하시는데, 저희가 취할 수 있는 대처 방안이 있을까요?==> 임대인과 협의하신대로 대로운 주택으로 빨리 이사를 가시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.관리비 정산이라던가 가스비 장기수선충당금 등은 제가 미리 관리사무실 연락해서 해야하나요?아니면 세입자가 미리 정산하고 만나면될까요? 계약기간 종료전에 집을빼주는건데 계약서 돌려받는거 말고 따로 해야하는게 있나요?===> 네 가능합니다. 계약기간 종료 전에 이사를 하는 경우 각종 공과금 정산 및 보증금 반환시기는 서로 협의후 정하시거나 아니면 임대차계약기간이 종료되는 시점에 지급해야 합니다.