답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.. 연세 방식 그 중에서 초기에 선납하는 방식으로 계약한다면, 표준계약서 대신 어떤 방식으로 계약을 진행해할지==> 연세계약으로 진행가능하고 세부적인 사항은 특약조건에 반영시킬 수 있습니다.2. 월세 새액공제도 동일하게 진행이 가능한지==> 가능합니다.1번 계약과정에서는 부동산 중개업자에게 대필료를 지불하고 계약하는게 괜찮을까요?==> 가급적 그렇게 하시는 것이 적절해 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월 27일에 전입신고하면 기존 계약은 무효가 되서 혹시 보증금을 못 돌려받을 수 있나요?== > 네, 대항력이 상실된다면 채권으로 남아 있어 전입신고 된 상태를 유지하는 것보다는 권리 유지상태가 약하다고 할 수 있습니다.아니면 별 탈 없이 만료기간이 되면 정상적으로 보증금을 돌려받나요?==> 법률적으로 그렇게 되지만 현실적으로는 새로운 임차인이 입주를 해야 하는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 이부분을 갱신청구로 보고 있습니다.==> 임차인의 갱신 요구권에 의하지 않는 것인 만큼 계약갱신 청구권이라 할 수 없습니다.제가 지난 3월초 중도 퇴거를집주인께 문자로 보냈습니다.그렇다면 6월 초 이사 할때전세금 반환이 가능할까요?==> 불가합니다. 게약종료일자가 되어야 합니다.갱신청구 3개월 통보로 볼수 있나요?부동산에서는그렇다고 하는데 궁금해서요==> 갱신청구로 볼 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 채권최고액이 얼마인가요?. 채권최고액을 정확히 모른 상태에서 안전한지 판단이 곤란합니다. 근저당이 있는 물건을 임대차계약하는 경우 잔금일에 임대인과 대출은행에 방문하여 채무 상환 및 근저당 말소접수여부를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그전에 집이 나가면 집주인한테 돈을 받고다른곳 전세로 이사가면 되는데집이 안나갈경우 어떻게 진행되는건가요?==> 법원에 임차권등기명령 또는 보증금 반환청구소송을 제기하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.요즘 오빠와 함께 전세집을 구하러 다니는데쉽지가 않네요. 위치가 좋으면 대출이 있고대출이 없으면 위치가 안좋고그래도 기존 사는 집에 계약만료기간이 다가와서구해야 되는데 문제는 대출없는 집 구하기가 쉽지가 않습니다.==> 가장 이상적인 방법은 "공시가격 기준 *126%" 인 경우가 가장 이상적이지만 최대한 집값의 70% 이내 "보증금, 근저당 등"이 포함되어야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 근저당권 말소 이후에 hug 전세보증보험 가입은 가능할까요?==> 가능합니다. 그러나 매매가격대비 전세가격이 적절한 경우 가능합니다.2. 근저당권 말소가 되면 집이 경매로 넘어갈 일은 어떤 일들이 있을까요?==> 현실적으로 불가합니다.,3. 계약 만료시 보증금을 안전하게 전부 돌려받을수있을까요?==> 보증보험 가입한 경우에 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 전세계약을 하려고 합니다 35000만원이고현재 월세계약이 되어있는집입니다 입주시 수리를 해주는 조건이고 계약금이 10프로가 아니고 수리비까지해서 20프로 7000만원을 먼저 달라고하는데 주의해야할게 있을까요?전세아니고 월세를 내준 집주인이면 돈이없는 사람은 아닌거같은데요==> 보증금 규모 등을 고려할 때 큰 문제가 없어 보입니다. 그러나 부담스럽게 생각을 한다면 가등기 설정도 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.문의. 제가 이사 갈 곳에 계약금을 걸어 놓은 경우이사일 계약금 반환이 되지 않아 계약을 취소하고 이사 갈 곳의 계약금을 반환 받지 못한다면 계약금을 현재 집주인에게 받을 수 있나요? 받을 수 있다면 어떤 방법인지 궁금합니다.==> 임대인의 과실로 인해서 계약이행이 불가하여 명백한 손해가 발생된 경우 배상 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 집을 매매하거나 계약해 본 적이 한 번도 없는데요 그런데 조금 있으면 집을 매매해야 할 것 같은데 보통 이사를 갈 때 전입신고는 언제 하는 건가요?==> 주택을 매입하면서 주담대 대출을 실행하는 경우에 전입신고는 당일에 처리를 해야 합니다.