답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 분양 받고 주담대 잔금대출 후 전세로 내놓을수 있나요?==> 가능합니다. 그러나 임차인이 전세로 입주를 하는 경우 선순위 근저당 말소를 해야 합니다.누가 그러던데 세입자가 특약으로 보증금을 대출금 상환할것<< 이 내용을 계약시 걸어놓으면가능하다고 하던데 너무 궁금하기도 하고 제가 24년 9월에 분양 아파트를 처리해야기에 글을올립니다. 전문가님들의 답변 부탁드립니다.==> 선순위 근저당이 있는 경우 말소와 동시에 대출 실행도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 요구는 과도한 것으로 보입니다. 그러나 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 만큼 잘 설득하여 해결하시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않는 경우 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증보험 가입시기에 대한 질문으로 보입니다. 가입시기는 보증보험 회사에 따라 상이하지만 최소한 임대차계약기간이 2분의 1이상 남아 있는 경우에 가입가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 상태이고 기존 계약기간이 1년인 경우 얼마든지 추가로 거주할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 통산 부동산 거래시 계약조건에 대해서 일반적인 중요한 사항을 확인한 후 입금하는 순으로 진행됩니다. 이러한 계약조건에 대한 문구가 없다면 계약당사자는 얼마든지 계약해지 요구 및 이미 입금한 계약금 반환을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 분양사무소에서 단독으로 올리면 팔아주겠다 (자기들이 피 붙여서 알아서 팔겟다 )2. 부동산 여러개 올리기==> 가급적 2번을 선택하여 진행하시는 것이 적절해 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 터널이 생기는 경우 이로 인해서 지상토지 사용에 문제가 되는 경우 보상대상이 되지만 그렇지 않는 경우에 보상대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 임대차계약기간 종료일자가 언제인지를 확인해 보시기 바랇니다. 이 기간까지는 임차인이 계속해서 점유할 수가 있습니다. 그러나 임대인이 게약갱신에 응하지 않는 경우 새로운 임차인에게 권리금 청구 가능하고 새로운 임차인이 입주할 수 있는 상황이 아니라면 임대인과 협의해서 일정금액을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약 개시일(또는 갱신계약일)로부터 3개월 이내 기존 전세대출에 대한 대환이라고 되어있던데여기서 말하는 계약 개시일은계약서 쓴날 인가요, 계약이 시작되는 잔금일인가요?==> 계약개시일이라는 것은 통상 "잔금일 = 임대차계약 시작일"을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인에게 문의한 결과 세금 체납현황이 없다고 하였지만 조회결과 미납세금이 있다면 이를 이유로 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다. 이러한 경우 부동산에 과실은 없다고 할 수 있습니다. 부동산에서 임대인의 세금체납여부 까지 확인할 수 있는 권한이 없기 때문입니다.