답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금 월세 38만원인데요 동생이 이집 안나가고 1년 더 있어도 되는거죠? 최대 5프로까지 올릴수 있다고 알고 있는데요?==> 계약갱신을 한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고, 이러한 경우 임대인에게 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.맞는건지요? 조금이나마 동생한테 도움을 주고 싶은데 집주인한테 어떤식으로 얘기해야 할까요?==> 첫번째 답변내용을 조언해주시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가인 경우 임차인의 매년 또는 2년단위로 계약갱신 청구권을 행사할 수가 있고, 이러한 경우 월세 인상율은 5% 범위 내에서 가능합니다. 이러한 갱신을 요구할 수 있는 권한은 10년까지 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 고층인 경우 조망권이 뛰어나지만 층고에 따른 공포감이 있을 수도 있습니다. 저층인 경우 층고에 따른 공포감은 없으나 조망권, 일조권이 다소 떨어질 수도 있는 점을 고려하여 종합적으로 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하였고 이 계약이 종료가 된 후 다시 재계약을 하는 경우 임대인은 전월세 인상율에 제한을 받지 않고 주변 시세를 고려하여 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원칙적으로 아파트에 2세대 전입신고는 불가합니다. 그러나 경우에 따라 관할 동사무소 직원에 따라 해주는 경우도 있는 만큼 이를 참고하시여 잘 설득해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 직거래는 위험성이 있는 만큼 거래금액이 큰 경우 가급적 공인된 개업공인중개사 사무소를 운영하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 거주를 하고 있는 집이라면 관리비를 부담해야 합니다. 그렇지 않는 경우 관리회사로부터 단전, 단수 등을 당할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지자체 별로 상이합니다. 서울인 경우 아래와 같습니다.정비사업 정보몽땅 (seoul.go.kr)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.🔆그럼 묵시적 갱신으로 연장하고 싶으면만기까지 임대인에게 연락안오기를바라며 기다려야하나요..?==> 네 그렇습니다.🔆만일 계약갱신청구권 조건이지난 약 1개월정도 남았을때 임대인이 보증금을올려달라고 요구하면 그냥 더 주고 살아야하나요..?==> 그렇지 않습니다. 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건에 따라 자동 연장된 상태입니다.🔆현재 만기까지 2개월하고 1주 남은시점에서제가 해야하는 최선의 방법이 궁금합니다 !==> 시간을 가지고 기다려 보신 후 묵시적인 계약갱신이 되도록 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. "무자본 갭투자"는 매매가격과 전세가격이 차이가 없는 물건을 명의 이전한 후 투자하는 방법입니다. 이러한 경우 단순적으로 이익이 되는 것으로 보여질 수도 있지만 경우에 따라 모든 법적인 책임을 부담해야 합니다.