답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 서울 근교에 토지가격은 평균 1000 1500만원까지 적절하고, 건축비 평당가격은 750만원을 고려해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 건축물 관리대장이 있는지 여부를 확인해 보시기 바랍니다.1. 있다면 건축물 관리대장을 바탕으로 소유권 보전등기 가능하지만2. 없는 경우에는 건축물 철거한 후 토지 만을 상속받을 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 확정일자를 받는 것은 부동산 소재지 관할 동사무소를 방문해야 하지만 임대차신고는 인터넷으로 진행도 가능한 만큼 장소에 제한을 받지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 임차인의월세를 연체하는 경우에도 임대인의 선택에 따라 계약해지 등을 요구할 수가 있습니다. 그러나 임차인이 경제적인 능력이 있다면 계약기간까지 거주를 요구한 후 나중에 별도로 손해배상 청구도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 발생한 오물이 임차인의 고의, 과실로 인해서 발생된 것이라면 원상복구를 요구할 수도 있지만 그렇지 않는 경우에 불가합니다. 또한 원상복구 범위도 도배연차, 오염시킨 면적 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사 입니다. 질문에 답변 드리겟습니다. 전세 자금 대출은 중복 해서 데출이 불가 합니다. 또한 청년 버팀목 대출은 조건이 까다로운 만큼 현실적으로 추가 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공용면적에 지하주차장 면도도 포함된 만큼 현재 상황 만을 가지고 계약위반이라 할 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 일단 저 등기 내용이 무슨 말이고 어떠한 상황인지 쉽게 알고싶습니다.==> 우선적으로 매매를 원인으로 소유권 이전 가등기가 된 상태로 설정권자의 동의없이 매매 등의 진행이 불가합니다.2. 만약 부모님이 혹시라도 갑자기 돌아가시거나 한다면, 저희 집은 저에게 상속되는게 아니라 이모한테로 넘어가게 되는건지 알고싶습니다.==> 상속후 매매예약조건에 따라 소유권 이전등기도 가능합니다.3. 만약 이모가 나쁜 마음 갖고 저를 배신한다면,제가 저 집을 상속 받았을 때,이모가 가등권자라서 제가 그 집을 함부로 못 팔게 되는건가요??==>네 그렇습니다.4. 가등기권의 효력이 센가요?==> 후순위 권리보다 선순위 효력이 발생합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임대인에게 분명히 특정일자에 "계약해지의사표"를 해야 합니다. 그래야 게약해지 의사표시를 하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 청각장애인이라면 대출은행에서 확인하는 경우 확인이 곤란하여 대출이 진행되지 못할 가능성도 있는 만큼 가급적 대리인과 계약을 진행하시면서 대출은행에도 임대인의 사정을 알려주시는 것이 적절해 보입니다.