답변 내역

LH청년주택이랑 LH청년전세임대 정확한 차이가 뭔가요?1순위 기준 제가 살 집을 정하면 LH에서 보증금이나 전세금을 알아서 넣어주면 100만원을 제가 LH에 지불하고 달마다 이자 10만원정도를 LH에 주고 집 뺄 때 LH에서 알아서 빼가는 형식이 청년주택인가요?이해하기 쉽게 금액을 예시를 들면서 알기 쉽게 두개 차이랑 각각 어떤 건지 자세히 설명해주세요ㅠㅠ===> 청년주택은 연령, 소득, 자산기준, 무주택요건을 충족해야 하며, 주로 공공임대 공급공에 맞춰 신청합니다. 청년 전세임대는 연령, 소득, 자산, 무주택 요건과 함께 전세금, 면적, 가격상한 조건에 차이가 있습니다. 즉 청년주택은 lh가 가진 집에 들어가며 월세형 구조이고 청년 전세임대는 내가 찾은 민간집에 들어가며, lh가 전세금을 대신 내주는 재임대 구조입니다.

근데 퇴근후 연락와서는 다른집 계약했다고 하는데요.집주인은 다른 손님놓쳐 손해보고, 저는 주인한테 신뢰 다 무너지고,이럴때는 집주인이나 중개인이나 약속 어긴 손님에게 수수료를 못받나요?계약금 붙이려 한 다른 손님은 오늘 입주해야되서 다른 곳 계약했다 하구요.==> 현재 상황에서 좋지 않는 귀한 경험을 했다고 치고 잊어버리시기 바랍니다. 법적으로 강요할 수 있는 방법이 없습니다.

안녕하세요.현재 남편과 아내 소득 합산은 약 1억입니다.현재 혼인신고는 하지 않은 상황이구요.현재 아내 명의 1주택이 있습니다 이 주택에 생애최초 디딤돌대출 주택담보대출이 있는 상황입니다.남편은 무주택입니다.(주택보유이력x)아내가 세대주, 남편은 세대원입니다.내년 5월에 아기가 태어날 예정이고아내 명의 1주택 매도하면서 디딤돌대출 상환 후남편 명의 새 주택 매수 잔금을 남편 명의 신생아특례대출로 하려고 합니다.혼인신고를 안한 상태인데 아내의 1주택 보유 및 디딤돌대출 여부가 남편 명의로 신생아특례대출을 받는데 영향이 있나요?==> 우선적으로 혼인신고가 없다면 아내의 과거 주택보유 및 대출이력은 남편의 대출자격 심사에 직접적으로 영향을 주지 않습니다. 그러나 신생아 특례대출은 "혼인 및 출생신고"를 조건으로 하는 만큼 기존 주택은 매조하는 조건으로 진행되어야 합니다

25년 10/15 (규제 적용 직전일) 비규제지역 아파트 5억2천 매수했습니다(10/16부터 규제 지역됐습니다)대출은 3억 6천연소득은 1억입니다추후 혹시나 자금 출처 소명나올수 있을까요?==> 부동산 거래신고법에 따라 세부자료를 제출하지 않지만 거래신고후 감독기관으로부터 증여로 강한 의심이 되는 경우 자금 출처 소명을 진행할 가능성이 높습니다.

1. 이미 허가 받았는데 임차인에게 퇴거 동의서를 다시 받아둬야 할까요?==> 네 반드시 받아야 하는 사항이고 아마도 관할 관청에서도 보완요구를 할 가능성이 높습니다.2. 임대사업자 매물 매수 시 등기부등본과 렌트홈 외 확인해야하는 부분이 있을까요?==> 매수인이 포괄양도양수가 되는지도 학인이 필요합니다. 그렇지 않는 경우 매도인에게 과태료 3000만원 부과대상입니다.3. 받아둬야 하는 자료에는 어떤게 있나요?==>주임사 포괄양도양수계약서를 받아야 합니다4. 특약에 넣어야할 문구 어떤게 있나요?==> 매수인이 주임사를 인수한다는 특약을 반영시켜야 합니다

아파트에살면 구체적으로 어떤점이좋은걸까요?제 로망이 전원주택에서 잔디깎으며 편하게 사는건데 주변에서 전원주택보다 아파트에가서 살라고 충고를 많이 해서요~~==> 아파트에 거주하면 좋은 점이 편의시설을 활용할 수 있습니다. 특히 주차문제는 큰 어려움이 없는 점이 좋고, 내부 환경이 주변 주택단지보다는 좋다고 할 수 있습니다.

2년 계약이고요 (4000-110)입니다.2년이 얼마안남아서 만기가 2월중순이거든요.집주인께 전화를 해보니 재연장할때 계약서필요없이 자동연장해도된다고 하시는데 부동산 계약서쓸 필요없을까요?===> 네 필요하지 않습니다. 그러나 보증보험에 가입하기 위해서는 계약서를 수정해야 함도 참고하시기 바랍니다.

전세기간이11월26일까지인데요 주인이 올려달라는말을안하면 기간지나서도 주인이올려달라하면 올려줘야하나요?궁금하네요?==> 현재 상황에서 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 언급을 하지 않았다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 임대인과 협의해서 처리할 수도 있지만 이러한 경우 강제사항이 되지 않습니다

수도권 규제지역 아파트 매수 예정입니다. 8억대 매수예정 인데, 현재 3억 전세집에 사는 중입니다.현금/예금/주식 1.5억, 전세금3억, 주택담보대출 3.5억하고 부부 5:5 공동명의로 매수하려고 합니다.전세금과 현금성 자산은 모두 남편 명의로 되어 있습니다.매수시 공동명의자가 각각 비율만큼 매도자에게 입금해야한다고 들어서, 남편>아내에게 증여를 해야한다는 것은 알고 있습니다.잔금날 = 전세보증금 돌려받는 날 = 주담대 나오는날 이라고 한다면,전세보증금을 언제 남편>아내에게 입금하고, 증여신고는 언제하면 되나요?==> 부부인 경우 6억원 이내인 경우 증여세 신고를 하지 않아 되지만 취득과열지구에서는 요구하는 경우도 있습니다. 이러한 경우 취득자금 입증자료를 제시할 때 까지 증여세 신고를 해야 합니다

현재 임대하고 있는 주택이 있는데 해당 주택의 전세 만기가 곧 앞두고 있습니다.해당 주택 전세 만기 시점에 매도하려하는데 매수 희망자가 입주를 희망한다고 합니다.만약 새로 매수한 집주인이 실거주한다고 하면 기존 전세 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 수 있나요?==> 임차인은 계약갱신 청구권 행사가 불가합니다.기존 집주인이 실거주한다하면 계약갱신청구권을 못쓰는걸로 아는데 새 집주인이 입주한다고 하면 계약갱신청구권 재계약 거절이 가능한지 질의드립니다==> 매수인도 마찬가지입니다. 주임법에 따르면 매수인은 기존 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있기 때문입니다.