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답변 내역

주택매매후 층간소음관련 문제입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 층간소음은 건물구조상 문제가 있다면 전 매도인에게 하자담보책임을 물을 수가 있지만 외부 요인에 의해서 발생되는 경우에 담보책임에 해당되지 않습니다.2. 윗층 임차인을 대상으로 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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아파트전세 세입자인데요 주소이전과 동시에 확정신고를 해는데 안전한지요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임차건물에 계약을 체결하고 "전입신고 + 확정일자(=임대차신고)"를 하기 전에 선순위 근저당이 없고 매매가격대비 전세가율이 적절한 경우 보증금 보호에 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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전세사기가 요즘 많이 나오는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세사기는 임대인이 보증금을 반환할 수 없음에도 불구하고 이를 속이고 계약을 체결하는 경우에 해당됩니다.2. 현재 문제가 되는 사항인 전세사기 원인 중 하나가 부동산 가격하락 때문인 것도 한 요인이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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23년 공시지가 는 몇월달에 갱신이되서 조회가되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 공시지가는 개별 통지되어 이의신청을 받고 있습니다. 확정되는 날자는 6. 1일 부 기준입니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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신축빌라 평수 구축빌라 평수 원래 다른가요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축물 관리대장상 같은 평수는 동일합니다. 그러나 구옥빌라인 경우 배란다 부분을 확장했을 가능성, 내부 구조를 잘 설계되었을 가능성이 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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상가 임차인이 12월,1월,2월 3개월 미납후 3월분을 입금했습니다. 연락도 읽고 답장을안하네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차인이 월세를 3개월 분 이상 연체를 하였다면 임대인의 선택에 따라 계약해지를 할 수 있습니다.2. 상임법에 따라 임차인이 차임을 3개월 분 이상 연체를 하는 경우 이를 이유로 임차인의 계약갱신 요구권을 거부할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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전세사기 사건이 계속 확대되고 있는데 정부가 약속한 매입지원이 가능한 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 언론보도에 의하면 lh를 통해서 전세사기를 당한 주택을 매입하는 방안을 검토 중에 있습니다. 예산산 한계로 인해서 전체 매수는 곤란하지만 우선 순위에 따라 진행될 수 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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월세에 부가세가 포함된 경우 부동산 중개수수료 계산방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 개업공인중개사가 중개보수를 수령하는 경우 부가세에 대한 질문으로 보입니다.1. 개업공인중개사가 일반과세업자인 경우 "중개보수의 10%"를 부가세롤 징수할 수 있고2. 개업공인중개사는 간이과세자인 경우에는 4%의 부가세를 징수할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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1가구 2주택인 경우 1주택 처분시 세금 문제?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상테에서는 1가구 2주택에 해당되어 처분시 양도소득세가 부과될 수도 있습니다. 그러나 가장 쉬운 방법은 주택을 매도하는 경우 사전에 세대를 분리한 후 매도를 하는 방법도 있습니다. 세부적인 사항은 개인이 처한 여건에 따라 상이한 만큼 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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상가보증보험에 대하여 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가건물 보증금도 보증보험에 가입을 할 수 있습니다. 취급기관은 서울 보증보험에서 취급을 하는 만큼 홈페이지를 통해서 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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