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분양에 당첨되서 분양계약을 하고 분양계약서를 받았는데요 입주일에 대해서 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 잔금일이 입주시 라고 되어 있는데요 그러면 예를 들어 추후 입주기간이 1~3월말까지로 정해져 있다면 3월말 입주한다면 3월말에 잔금 입금하고 3월말에 입주해도 되는 건가요? 아니면 실제 입주일과 상관없이 입주일 시작일인 1월에 잔금은 무조건 입금해야 하나요?2. 답변내용 3월 말까지 입주일이라면 이 기간에 맞추어서 입주 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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주택청약 5년차인데 계속해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 주택청약 2017년부터 10만원씩 넣고 있습니다. 하지만 서울이라 그런지 청약도전하기가 힘들어요. 그래서 해지하고 더시 올해부터 5년을 넣을까하는데 그냥 그대로 가지고 있는게 좋을까요? 10만원씩 언제까지 넣어야 하는지도 모르겠어요 ㅠㅠ2. 답변요지 질문자님께서 청약에 가입을 한지 5년이 경과되었고 청약저축 가입기간이 오래될 수록 쳥약가입기간에 따라 가점이 있습니다. 따라서 현재 상태를 계속유지하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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월세 계약입주전 계약파기 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 현재 주택으로 월세 입주예정인데 제가 아직 나이가 어려서 (21살) 그런지 임대인 분께서 자꾸 입주전에 5번넘게 전화하면서 제 개인정보를 물어보시고 개인정보에 대한 서류를 요구하시고 제 부모님까지 만나서 면담하고 싶다고 요구하시는데 이것때문에 스트레스 받아서 계약파기하려는데 복비만 내고 계약금 포기하면 계약취소가 가능할까요? 약 일주일 정도 남았습니다. 계약조건은 5000만원에 월 60만원입니다.2. 답변요지 가. 현재 상태에서 계약을 파기한다면 "계약금 포기, 중개보수 부담"을 해야 하는 경제적인 손실이 발생됩니다. 나. 임대인이 기타 계약조건에 대해서 협의가 되지 않는다면 정보 제공을 거부하시거나 이를 이유로 게약해지를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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부동산 가두리 정의가 뭔지, 실제 존재하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 안녕하세요.부동산에서는 인정을 안하는데, 블로그나 커뮤니티에서는 부동산 가두리 얘기를 많이 합니다.부동산 가두리 정의가 뭔지, 실제 존재하는지 궁금합니다.2. 답변내용 가. 부동산에서 속칭 사용하는 용어 중 하나인 "가두리"라는 것은 주변 중개업소를 통해서 암안리 임대인의 정보를 공유하여 왕땨를 시키거나 아니면 가격을 인위적으로 조정한드는 부정적인 의미입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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전세계약시에 부동산끼지않고 직접쓸수있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 ; 전세입주하려합니다수수료도아낄겸집주인직접만나 계약서쓰려고하는데자필작성시에어떤주의할점이있을까요?2. 답변내용 가. 부동산 계약시 중개업소를 통하지 않고 거래 가능합니다. 나. 그러나 보증금 규모가 큰 경우 계약을 잘못하는 경우 큰 손실이 우려되고 보증금 대출을 받거나 보증보험에 가입하기 위해서는 중개업소를 통해서 게약이 체결되어야 하는 만큼 이러한 부분을 고려하여 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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입주예정 분양아파트 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 곧 입주가 예정인 분양 아파트가 있습니다. 사정생겨서 입주가 불가능하여 분양권을 내놓았으나, 부동산 경기침체로 마피상태로도 거래도 이뤄지지않아 계약해지를 희망하지만 불가하여 계속 버틸경우 항후 건설사에서 어떤조치를 취할것인지? 또 계약해지는 가능한지 방법은 없는지 궁금합니다??2. 답변내용 가. 질문자님께서 잔금을 정산하지 않는 경우 대출약관 및 분양계약서 조건에 따라 미납금에 대해서 지연이자가 발생됩니다. 나. 게약해지는 불가하지만 분양업체 사무실에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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불법건축물 양성화특례법은 언제쯤 되는지 궁금합니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 불법건축물 양성화특례법은 언제쯤 되는지 궁금합니다?2, 답변내용 과거 사례를 고려할 때 약 5~7년이 경과되는 시점에 시행해왔습니다. 그러나 몆년전 모 지자체장이 이를 거부하면서 지금까지 시행되지 못하고 있어 언제 재시행될지는 시간을 가지고 두고 봐야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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1주택 소유하고 있습니다. 한채 더사서 2주택이 될경우 양도 소득세 안내고 처분 방법 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 1주택 소유하고 있습니다. 한채 더사서 2주택이 될경우 양도 소득세 안내고 처분 방법 있나요?현재는 1주택이고 만약 2주택이 될경우, 양도 소득세가 어떻게 되는지 알고 싶네요.예를 들어 3년안에 기존 집을 처분하면 양도 소득세가 없어진다는 이런 예를 부탁 드립니다.2. 답변요지 가. 일시적 1가구 2주택인 경우 3년 이내 기존 주택을 매도해야 양도소득세가 부담되지 않습니다. 나. 일시적 2주택인 경우 양도소득세가 없어지는 조건은 "기존 주택 + 3년 내 매도"조건입니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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매도자가 대출이 있는 아파트 매수시에 셀프등기 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 잔금 당일날 잔금을 매도자에게 지급한 후에 매수자가 스스로 셀프등기를 하러 갈경우 이때 제가 매도자에게 확인할 사항이 무엇이 있을까요?추가 질문으로 근저당권 말소는 매도인의 은행에서 알아서 다 해주는지도 궁금해요2. 답변내용 : 매도자에게 확인해야 하는 사항은 "대출상환여부 확인"과 이 분에게 받아야 할 서류는 "등기권리증, 주민초본, 인감도장(신청서에 날인이 필요)합니다. 이러한 업무절차는 다소 복잡한 점이 있는 만큼 가급적 법무사에게 위임을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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임대사업자 등록을 한 지 1년 되었는데 취소하면 벌금을 내야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 임대사업자 등록을 한지 일년이 되었는데 임대사업을 취소하고 싶습니다. 벌금을 내야한다고 하는데 임대사업으로 이득을 본 것도 없는데 벌금을 내야 하나요?2. 답변내용 : 질문자님께서 말씀하시는 사항이 단순 임대사업자인지?, 아니면 주택임대사업자인지가 궁금합니다. 주임사인 경우 법정 취소할 수 있는 경우 제한적이고, 만약 공적의무기간 동안에 취소를 하는 경우에는 3000만원 과태료 처분대상이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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