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장모님이 우리집 근처 오피스텔로 이사 오셔야 하는데 부동산에서 1년 단위로 계약해야 한다는 데 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.계약기간은 임대인과 협의하기 나름이지만,통상적으로 2년, 1년 단위로 계약을 진행합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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전세계약 만료 전 재계약 하는 시기가 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.계약기간 종료전에 체결하는 것이 좋습니다.기존계약서 공란에 새로운 계약기간 적으시고, 합의연장한 계약이다. 라고 쓰시고 상호 성함쓰시고 서명및 도장날인하시면 되겠습니다.그리고 계약기간 만료 2달전까지 따로 계약서를 작성하지 않는다면 종전계약기간 그대로 연장된 계약입니다.임대차보호법상 임차인은 1년계약일지라도 임차인의 주장에 따라 2년까지 계약기간 주장이 가능합니다.또한, 재계약에 대한 이야기를 나누었다면, 묵시적계약갱신이 합의에 의한 연장계약으로 보시면 되겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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개별공시지가는 언제 공고되는가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 현재 국유지 매입 때문에 올해 개별공시지가를 기다리고 있습니다.1월 1일 기준으로 산정한다고는 들었는데요, 공고는 언제 이뤄지는가요?그리고 실제 매매거래가를 얼마나 반영하는가요?2. 답변내용 가. 표준기 공시지가는 이미 발표하였지만 개별공시지가는 현재 작업중에 있습니다. 조만간 발표가 될 것으로 보이는데 대략적으로 4월 정도입니다. 나. 공시지가를 결정할 때 매매사례, 주변 개발정도, 토지 형상 등을 고려하여 인상범위를 결정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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아파트 매매시 이중계약을 확인할수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 안녕하세요?아파트를 살때 전주인이 이중계약을 했는지 확인할수있는 확실한 방법이 있나요?뉴스 보면 매매 계약 이후에 이중계약을 알게된 사례가 있다고 해서요등기부등본 확인만으로 사전에 피해방지가 확실하지않은것같아서요.2. 답변내용 가. 실질적으로 확인할 수 있는 방법은 임대인을 통해서 확인하시는 수 밖에 없는 것이 현실입니다. 나. 누군가에 의해서 등기가 된 경우에는 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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월세 미납시 언제부터 계약종료 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 계약서에 따로 정하지 않았는데 월세를 몇개월미납하면 법적으로 계약종료가 가능한지 궁금합니다. 세입자가 버틸경우 법적조치 절차도 긍금해요.2. 답변내용 가. 주택인 경우 2개월, 상가건물인 경우 3개월 월세를 체납하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지 가능 나. 세입자가 버티는 경우 임대인은 법원에 명도소송을 제기해서 해결하시는 수 밖애 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 매매 계약시에 주의 해야 할점은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 부동산 사기가 너무 빈번해서 전세자금 피해자분들 한테 대출 해주는 제도도 생겼다고 들었습니다.이렇게 사기를 당하지 않게 매매 계약할때 주의해야 할점을 알려주세요2. 답변내용 우선적으로 거래물건의 권리, 물건상태를 철저히 확인해야 합니다. 가. 권리상태 1) 등기상 소유자와 게약체결, 대리인과 계약체결시 위임장 및 인감중영서 첨부 2) 모든 거래대금은 임대인의 게좌로 입금 3) 권리제한사항이 있는 경우 지정된 날자까지 처리 가능한지 등에 대해서 확인나. 물건상태 1) 하자여부 확인 2) 하자 발생시 치유여부 등을 반영
경제 / 부동산
23.03.14
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아파트 재개발요건에 대해 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 지방 아파트가 30년이 넘은 경우 재개발 요건이 되는지요? 지방 시내 중심가에 위치하고는 있는데 재개발 요건이 된다 하더라도 건설사에서 시행할만한 사업성이 있을지도 궁금합니다.2. 답변내용 가. 일반적으로 아파트 단지는 재개발대상이 아니고 재건축대상입니다. 건축한지 30년이 됬다면 재건축 요건에 해당될 가능성이 높아 보입니다. 나. 사업성여부는 별도로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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임대사업자 등록후 임대료 인상은 얼마나 가능하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 임대사업자 등록후 임대료 인상률이 5%까지로 알고 있는데 보통 원룸계약은 1년 단위인데 1년후 갱신이나 신규임차인이 들어올 경우 5%인상이 가능하나요?2. 답변요지 가. 네 임대인이 주택임대사업자인 경우 "연간단위로 기존 보증금 또는 월세 중 5%"범위 내에서 인상가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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오래된 집에 접지공사가 안되어 있따고 자꾸 누전이 된다고 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 누전 원인부터 확인을 하시는 것이 우선입니다. 그 원인이 접지 때문에 발생되고 있는지?, 다른 곳에 누전이 되는지 등에 따라 확인이 필요합니다. 접지공사는 비용이 그리 많이 발생되지 않습니다.ㅣ
경제 / 부동산
23.03.14
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전월세 계약 중도해지시 위로금 문의.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 임대인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 "위로금+이사비용 등"을 협의한 후 이사여부를 결정해야 합니다.1. 임대인이 부담하는 비용에 대해서 협의후 정리가능하지만 질문자님께서는 이러한 내용에 대해서 구속받을 필요는 없습니다.2. 원칙적으로 기타소득으로 세금을 부과대상이지만 세액공제여부도 임대인과 협의를 해서 정리 가능합니다.3. 세금은 임대인이 지급금액 중 22%까지 공제 가능합니다. 세금신고는 임대인이 처리를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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