답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인은 임차인에게 계약종료일자 이전에 퇴거를 요구할 수가 없고 이러한 경우 임대인은 임차인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인이 무조건 임차인에게 계약해지 및 이사를 요구할 수가 없고 이러한 경우 임차인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증보험을 가입하였고 임대차계약이 자동연장된다면 보증보험도 임대차계약기간이 종료가 되는 시점에 연장을 해야 효력이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약시 확정일자를 받는 것은 전세, 월세 동일합니다. 받을 수 있는 시기는 계약서를 작성하였다면 언제든지 관할 동사무소 등에서 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부부 공동명의로 청약에 당첨된 경우에 대출을 실행하는 경우 2명 중 1명은 대출에 동의를 하면 남아 있는 1명 이름으로 대출이 실행되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 해당 특약- 집을 안 보여준 것으로 전세계약의 즉시해지나 묵시적 갱신의 취소가 이루어질 수 있는지?==> 불가합니다.2. 묵시적 갱신이 이루어진 후 집주인이 변경되면 묵시적 갱신의 취소가 이루어질 수 있는지?==> 그렇지 않습닏.3. 집을 보여주는 것은 법적으로 세입자의 의무가 아니지만, 위와 같은 특약이 설정된 경우 세입자의 의무에 포함되는 것인지?==> 협의 사항이지 무조건 집을 보여주어야 하는 의무사항이 되지 않습니다.4. '임차인은 계약만기가 되어 이주시에는 만기 전 또는 해당 호실의 매도가 진행될 경우 집 내부열람에 협조해주기로 한다'는 특약을 세입자에게 불리하다는 이유로 무효하다고 할 수 있는지?==> 무효대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 화장실 타일은 파손되는 경우도 많고 또한 발생원인도 다양합니다. 일반적으로 추운 겨울에 내부 온도가 확, 팽창하거나 아니면 타일공사를 잘못한 경우에 파손됩니다. 따라서 현재 상황을 고려할 때 임대인과 협의후 해결하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대인 말대로 제가 과실로 인해 비용을 제가 다 부담하는 게 맞는걸까요?==> 임대인의 고의, 과실이 없는 만큼 질문자님께서 대부분 부담해야 할 것으로 보입니다.이사할 때 이용했던 중개사분께 연락을 해봤는데 임대인이 부담하는 게 맞는 것 같다라고 하는데제 과실로 인하여 생긴 일이라 비용을 제가 부담하는 게 맞는 걸까요?제 과실이 아니라고 한다면 어떻게 해야 비용을 받을 수 있을까요?==> 과실을 가지고 판단해야 하는 사항인데 현재 상황은 건물, 비품 구조상 문제가 없고 관리상 부주의로 인한 것으로 보야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.개인사업자 사업장을 지금 거주하고 있는 업무용 오피스텔로 등록하려고 합니다.그 다음에는 전입신고를 해도 문제가 없을까요?==> 임대차계약조건에 전입신고 불가한 상태에서 전입신고를 하였다면 이로 인해서 임대인이 발생한 손해가 있다면 배상 책임이 있는 만큼 가급적 진행하지 말아야 합니다.아니면 업무용 오피스텔은 무슨 경우든 아예 전입신고를 하면 안되는지 궁금합니다.전입신고를 하면 집주인에게 피해가 갈 수 있다는 것을 알고 있어서 질문드립니다.==> 업무용 오피스텔을 주거용으로 이전하는 경우 주택수에 따라 양도소득세 부과대상이 되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임대차계약기간을 1년으로 한 경우에 질문자님의 선택에 따라 2년 주장을 할 수 있고 또한 2년이 종료가 된 후에도 계약갱신 청구권 행사 가능합니다.