전문가 프로필

답변 내역

전세 계약 종료가 3개월 남았는데, 이사가게 되면 임차인 복비는 임대인이 부담해야하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 2년 전세 계약이 6월초 만료예요.3개월정도 남은 시점인데, 저렴한 매물이 나와서4월쯤 이사가게되면,현재 살고 있는집 임차인 복비는 제가 부담해야하는건가요?2. 답변요지 네 그렇습니다. 원칙적으로 질문자님께서 부담해야 합니다. 따라서 다른 곳으로 이사를 가게된다면 중개보수 등에 대해서 임대인과 사전 협의가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
0
0

부동산 월세계약서 다른 부동산에 보여줘도 되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 게약당사자의 동의없이 제3자에게 계약서를 보낼 필요는 없고 보여 주었다가 문제가 발생되는 경우에는 개인정보보호법 위반이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
0
0

전세계약시 새로운 임대인 구해져서 계약을 하게 되면, 그계약금은 현재 임대인에게 주는게 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인(= 집주인)이 새로운 임차인과 계약을 체결하였다면 이사를 가는 임차인에게 지급하는 것이 일반적입니다. 그러나 까칠한 집주인인 경우 퇴거시 전체 보증금을 지급할 수도 있는 만큼 임대인을 설득하여 계약금 명목으로 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.11
0
0

부동산 가격 왜이렇게 떨어 지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 녕 하세요 궁금 한게 있는데 요즘 부동산 가격이 너도 나도 할것도 없이 엄청 떨어 지더라고요 왜이렇게 부동산 가격이 떨어 지나요??2. 답변요지 부동산 가격이 떨어지는 원인은 기준금리 인상때문입니다. 매수자 입장에서 구입자금 중 부족한 금액은 대출을 받아야 하는데 그 만큼 금융비용이 급증되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.11
0
0

아파트 이름 브랜드 값이 실제로 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 안녕 하세요 궁금 한게 있는데 아파트 브랜드가 엄청 많잖아여 근데 아파트 브랜드마다 브랜드 값이 존재 하나요? 알려 두시면 감사합니다2. 답변요지 아파트 브랜드 명칭도 아파트 가격 형성에 일정부분 영향을 미치고 있는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
23.03.11
0
0

사회 초년생이 첫집 월세가 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 안녕 하세여 사회 초년생 입니다 제가 본집이랑 직장이랑 멀어서 집을 구하는 중입니다 여웃돈은 되는데 월세로 가야 할지 전세로 가야 할지 고민 이네여.2. 답변요지 질문자님께서 월세 또는 보증금을 해야 할지는 금융비용, 보증금의 적절성 등을 고려하여 판단해야 합니다. 만약 전세로 하는 경우 "매매가격과 전세가율"을 고려하여 최소한 80% 이내의 물건을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.11
0
0

전세 2+2가 2년 살고, 2년 더살수 있다는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 전세로 2년 계약을 해서 2년만기가 3달도 남았어요.전세 2+2라는게 저희가 2년 더 살고 싶다고 얘기하면동일조건으로 더 살수 있는건가요?2. 답변내용 임차인도 계약갱신 청구권을 행사하여 2년 추가 거주도 가능하지만 보증금 문제는 임대인과 협의를 해서 결정해야 하는 사항입니다. 임대인도 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 인상 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
0
0

부동산 월세 계약후 입주거절 하면 돈 돌려받을 수...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 1.배액배상이 받을수 있나요?(집주인 개인사정이 아니라 방 보수 문제라 솔직하게 저에게 말하고 다른방 구하라고 해서요)2.아직 부동산 중개비는 내지 않은상황인대 중개비도 내야하나요??2. 답변내용 가. 임대인의 과실로 임대차계약을 진행하지 못하는 만큼 계약금의 배액 상환을 청구할 수가 있습니다. 나. 중개보수는 가항과 별개의개념인 만큼 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
0
0

자가있는데 전세계약 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 자가를 가지고 있어도 얼마든지 임대차계약을 체결할 수 있습니다. 그러나 보증금을 대출받는 경우 금액 등에 있어서 약간 감액될 수도 있는 만큼 사전에 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.11
0
0

전세계약이 끝나가는데 세입자가 전세금을 낮춰서 제계약하고자 연락이...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 1차 임대차계약을 종료하는 시점에 보증금을 감액하여 계약을 갱신한 경우에도 계약갱신 청구권을 사용한 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
23.03.11
0
0