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답변 내역

전세 하나만 놔도 임대사업자 무조건 등록해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차주택을 보유하고 있다고 무조건 임대사업자로 등록을 할 필요는 없습니다. 개인적으로 아파트 보유목적, 세무적인 측면 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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복도식 아파트 옆집과 연결할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집합건물은 각 호실별로 구획된 부분이 내력벽이라면 건축물 구조에 영향을 미칠 수도 있는 만큼 조건에 따라 가부가 결정됩니다. 만약 지행이 가능하다면 주택과에 내부 구조 변경 신청을 할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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부동산 어플 정리 잘되있는거 추천바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 아파트를 구매하기 위한 정보를 얻기 위해서는 "호갱노노, 아실앱"을 이용하여 보시기 바랍니다. 아파트 가격동향을 파악하는데 유익하게 사용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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부동산에서건폐율이라는게 무슨뜻인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산에서 건폐율이라는 것은 "대지면적 대비 건축할 수 있는 면적비율"을 의미합니다. 이러한 규정을 두는 이유는 건물간 거리이격으로 일조권 확보, 화재예방, 도시 균형 발전 등을 위하여 토지이용계획별로 설정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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압류등기가 되어있는 아파트를 매수했을 경우, 등기이전이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 압류가 되어 있는 경우에도 얼마든지 소유권이전등기를 할 수 있습니다. 그러나 최악의 경우 압류권자에 따라 재산상 손실이 발생될 수도 있는 만큼 이 부분에 대해서 확인도 필요합니다. 매도자는 사기에 해당되지 않습니다. 매수를 한다면 가급적 매도인 및 압류권자에 전화를 하여 내용이 어떤 것인지를 확인한 후 매매를 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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전세권 설정과 확정일자 차이가 궁금해요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세권과 확정일자를 동시에 받을 수도 있습니다. 확정일자를 받는 것이 유리한 경우에는 소액임차보증금에 해당되는 경우 해당 물건에 경매처분되더라고 권리에 관계없이 최우선적으로 보호를 받을 수가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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밭주변 위험수 처리방법문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 토지소유자에게 민원을 제기하여 도움을 받아 보시는 것이 우선입니다. 연락이 되지 않는다면 질문자님께서 사진을 촬영한 후 위험요인을 제거할 수 있는 선조치도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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부동산을 공시지가 밑으로 팔아도 문제 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 거래가 없는 지역의 부동산을 매도하는 경우 공시가격 이하로도 매도 가능합니다. 이러한 경우에 세금 포탈의도가 없는 만크 세무조사를 당하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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길이없는 논 구입해도되나요? 맹지라 문제될까요..?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 맹지인 토지는 일반 도로에 접해있는 토지보다 가격이 저렴하지만 토지를 이용하는데 많은 제한이 있는 만큼 이러한 점을 고려하여 매수여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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임차권등기 명령이 실행되면 임대인은 대출을 못받게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 임차권등기명령이 설정되어 있어도 대출실행과 동시에 등기명령을 말소하는 경우에는 대출이 가능합니다. 그러나 은행별로 지침이 상이할 수도 있는 만큼 이 부분도 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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