답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 도배 또는 못자국 등의 원상에 관련하여서는 임차인과 혀의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전문가들은 기준금리가 안정되는 시점을 올 하반기 또는 내년 상반기로 판단하고 있습니다. 현재 상황에서는 급매물 위주로 매수를 하거나 기준 금리가 안정하는 시점이 언제인지 신중하게 판단해서 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임차권 등기는 배당요구가 없어도 배당 참여가 가능한가요?==> 말소기준권리보다 후순위인 경우 반드시 배당신고를 해야 합니다.2. 선순위의 임대차 등기는 배당요구를 하지 않으면 대항력이 인정되는지요? 아시는분 알려주세요.==> 말소기준권리보다 대항력 발생시기가 선순위인 경우 배당신고를 하지 않아도 됩니다. 이러한 경우 대항력이 인정되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 이러한 경우 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월 후 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다. 추가해서 하급심 판례이지만 묵시적인 게약갱신이 된 후 해지하는 경우 중개보수는 임대인이 부담해야 한다는 판례가 있는 만큼 이 부분도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 역전세라는 개념은 부동산 가격하락으로 '기존 보증금보다 현 시세가 떨어진 경우"에 해당됩니다. 이러한 경우 아파트도 예외가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선변제금은 후순위 권리자 보다 우선하여 변제받을 수 있는 권리이고 최우선 변제금은 경매개기 결정등기 이전에 "전입신고 + 확정일자"를 받고 "일정한 보증금 이하(말소기준권리)"인 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세권을 설정하는 경우 등기권리증에 부착된 스티거를 제거한 후 고유번호를 확인해야 하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 용산 및 강남구 일대가 부동산가격이 하락세를 멈춘 이유는 대부분 일반인들이 선호하는 지역이기 때문입니다. 이 지역은 교통의 요지이자 또한 기반시설이 잘 되어 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 영농계획서 등을 읍면동에 제출하여 농취증을 받아야 합니다. 그래야 등기이전이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 깡통전세가 발생되는 이유는 아래와 같이 다양합니다.1. 부동산가격 하락2. 매매가격대비 전세가율이 높은 경우 대부분 발생합니다.