답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 묵시적갱신기간은 2020년 12월 10일이후 만기2달전까지라고 알고있습니다.그럼 2021년 6월초에 계약하였고 4월말까지 연락이 없었다면 일자로는 계약만료 일 로는 30일 조금 넘게 남아있는상황인데요이럴시 묵시적갱신이 된건가요?==> 네 그렇습니다. 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.2. 4월말에 임대인에게 연락이 와서 계속살껀지 의사를 물어보아계속 산다고 얘기를 하였고 계약서를 다시 쓰자하였고 관리비 인상이 있다고 하였습니다.이로인해 대서 진행시 제가 계약서에 특약을 추가 하려고 합니다. 만약 임대인이 특약추가를 거절한다면묵시적갱신을 주장을 할수있을까요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 침체된 빌라, 오피스텔 전체시장도 상승기에 올라설 수 있지만 가장 중요한 것은 금리가 안정되어야 이 침체기기간이 단축될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 외국인이 국내에 있는 부동산을 매수한다면 등기동록번호 또는 외국인 등록번호를 받아야 합니다. 세금은 한국인과 동일하게 적용됩니다. 그러나 매입자금을 외국에서 들어오는 경우 외환관리취급은행 등에 신고의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인 계약기간이 만료가 되는 경우 새로운 임차인을 구하는 것은 임대인의 몫이지만 그렇지 않는 경우에 질문자님께서 새로운 임차인을 찾아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대차보호법에 의하면 재계약에 대한 의사표시를 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 이상 기간을 두고 통지를 해야 합니다. 또한 통지후 재계약을 하는 경우 현 거래시세를 파악하여 변경된 계약조건을 결정하는데 참고되도록 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다주택자와 거주를 하는 경우 최소한 잔금일자를 기준으로 그 이전에 다른 곳으로 전입신고를 하여 세대분리를 해야 합니다. 그러나 세대주 자격이 되지 않는 만30세 미만 또는 경제적인 능력이 없는 경우 세대분리가 인정되지 않아 취득세 중과대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대인의 동의를 받고 버린 만큼 경찰조사시 과실이 없음을 주장하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 최우선 선순위 권리자인 경우 배당신고를 하지 않아도 됩니다. 이러한 경우 낙찰자 인수사항이기 때문입니다. 그러나 채권 확보가 우선인 만큼 가급적 배당신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다첨부된 임대차계약서 특약조건을 고려할 때 큰 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 보유세 : 주택을 여러채 보유를 하는 경우 공시가격을 기준으로 재산세가 부과되는 만큼 전체 공시가격을 기준으로 판단해야 하는 만큼 정확한 답변이 곤란합니다.2. 양도소득세 : 주택수에 따라 양도소득세가 부과되는 만큼 매도시 세무적인 측면에서 세무부담이 가중 될 수 있습니다.