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답변 내역

강원도 원주 집값 변동 어떠할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 시세가 하락국면에 있는 만큼 매도를 하기 위해서 가격을 많이 낮추어야 합니다. 이러할 바에는 가급적 전세를 놓으신 후 매도시기를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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고장난 도어락 집주인이 고쳐줘야하는거죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물 수선에 대한 대법원 판례는 수리비용이 사소한 경우에는 임차인이 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담하라는 판례가 있습니다.이러한 판례를 고려할 때 보증금 및 월세 규모를 가지고 판단해야 하는데 일반적인 오피스텔인 경우에 도어락은 10만원 이상 소요되는 만큼 임대인이 비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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아파트 외벽 페인트 공사시 실리콘 작업 베란다 의무인지 아님
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 외벽 페인트를 도색하는 경우 사전에 외벽에 누수 방지를 위해서 실리콘 공사를 하시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
22.08.30
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월세 계약 해지 의사 밝히는 방법??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대인에게 계약해지를 요청하는 시기는 다음과 같습니다.1. 20. 12. 10일 이후 계약을 체결한 경우 : 현재상태에서 묵시적인 계약갱신이 된 상태임2. 1번 항목이 아닌 경우 1개월 전인 9. 25일까지 통보를 해야 합니다.통보방법은 원칙적으로 내용증명을 통해서 고지하시는 것이 적절하고 보조수단으로 문자로 고지를 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.30
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서울 1달살이를 하고싶은데 어찌하야
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 방법을 고려할 때 모두 가능한 방법입니다. 그러나 질문자님의 경제적인 여건을 고려해야 하는 사항이고 가장 저렴한 방법은 단기 월세를 계약하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.30
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취득세 왼화는 언제 가능?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 취득세를 중과시킨 이유는 전 정부에서 부동산 가격 안정화 정책의 일환으로 추진된 상황입니다. 현재까지도 취득세 중과 해지여부는 검토되고 있지 않아 시간을 두고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.08.30
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부모와 자식간에도 매매가 성립될수 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모와 자식간에서 매매 절차에 따라 부동산을 양도할 수가 있습니다. 이러한 경우 실질적으로 자금거래가 이루어 져야 하고 그렇지 않는 경우에는 증여로 의제되어 추징될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.30
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아버님께서 살아계시는데 저에게 건물 양도시 세금관련 문의합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부친께서 주택을 질문자님에게 양도를 하기 위해서는 증여절차를 밟아야 할 것으로 보입니다. 이러한 경우 최대 5,000만원까지 증여가능한 만큼 기타 금액은 증여세 부과대상입니다. 이러한 경우 양도하는 금액에 따라 증여세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.08.30
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월세 계약을 취소하기로 했는데, 임대인 측 대리인이 보증금을 못주겠다고 합니다. 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의를 해서 계약을 해지하기로 하였다면 임대인에게 보증금 반환을 청구할 수가 있습니다. 만약 임대인 또는 관리인이 이를 거부하는 경우 법원에 임차권등기명령을 신청하거나 아니면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.30
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부동산 수수료는 몇프로인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문요지를 고려할 때 중개보수 요율에 대한 대한 질문으로 보입니다. 중개보수는 주택 또는 비주택, 오피스텔로 구분됩니다.1. 주택인 경우 중개보수 : 거래금액을 기준으로 중개보수요율이 상이2. 상가인 경우 0.9% 이내에서 협의3. 오피스텔은 거래금액의 0.4% 임대차, 0.5% 매매
경제 / 부동산
22.08.29
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