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답변 내역

보증보험에 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가급적 만기일은 임대차계약서와 일치시키는 것이 적절해 보입니다. 기타 사항은 보증보험회사에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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22년11월20일 월세 2년 계약 만료일자 입니다. 임차인에게 전세로 전환하고 싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인과 임대차계약기간 중에 임대차 유형을 변경하는 것은 임차인의 동의를 받아야 합니다. 추가적으로 재계약에 대한 의사표시는 법적으로 임대차계약종료일자를 기준으로 2개월 전에 마무리해야 하는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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보증금 반환시점에 채권양도 통지서 무시해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 잘문에 답변드리겠습니다. 법원에서 채권양도 통지서가 왔다면 그 내용에 따라 처리를 해야 합니다. 그렇지 않으면 질문자님께서 책임을 부담할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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월세 부동산 수수료 또 내는게 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개보수는 적절해 보입니다. 세부적인 사항은 중개대상물 확인설명서 제일 뒷면에 포함된 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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장기간 부재시 자가 집 효율적 운영방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 외국에 장기간 거주를 한다면 기존 보유주택을 매도하시는 것보다는 월세로 임대차를 하시는 것이 적절해 보입니다. 만약 매도를 한다면 세무적인 측면에서 우선적으로 고려하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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광주광역시에 거주하고 매물.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 경기는 하향 국면에 접하고 있습니다. 따라서 부동산을 매수한다면 질문자님의 생활패턴, 미래가치 및 가격적인 측면을 고려하여 판단하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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난생 처음으로 아파트를 판매합니다. 뭐뭐 준비해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매수인의 입장에서 아파트 매입시 가장 먼저 검토해야 하는 사항은 "자금 준비일정"입니다. 이러한 사항에 문제가 없다면 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 질문자님의 생활패턴과 아파트 위치조건이 적절한지2. 건축한지 얼마되었고, 시설물에 하자가 없는지?3. 계약당사자는 진정한 소유자인지?4. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금한지 등에 대해서 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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지금은 매매는 안되는 거겠죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택 매입시기에 대한 질문으로 보입니다. 현재 부동산 시장은 가격이 하락국면에 접어들고 있는 만큼 시간을 두고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다. 그 다음에는 시간을 두고 질문자님깨서 신혼부부라라면 특별공급에도 신청하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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청약저축 아파트 청약시 1순위 기준이 어떤건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 청약시 가점기준은 다음과 같습니다. 고려되는 요소는 "무주택 세대주기간 + 청약저축 가입기간 + 부양가족수"에 따라 판단하게 됩니다. 아마도 이러한 점을 고려하여 질문자님께서 몇 점인지를 확인한 후 점수가 부족하다면 점수관리에 신경을 써야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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요즘 도시형 생활주택이 보이던데 오피스텔하고 비슷해보입니다. 서로 뚜렷한 차이가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 도시형 생활주택과 오피스텔은 건축물 용도 등 매우 다양합니다.1. 오피스텔 : 업무용 시설로 되어 있는 경우 대부분임, 이러한 용도인 건물에 전입신고를 하여 사용하는 경우 세무적인 측면에서 주택수로 평가됨2. 도시형 생활주택 : 주택으로 분류되면 내부에 싱크대 등을 설치할 수 없는 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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