답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 아버지 명의의 집에 대해 임차인과 전세계약을 할때​며느리인 제 집사람이 계약할수 있나요?제가 해외출장을 갈거 같아서 미리 서류준비를 해놔야할거 같아서요아버지는 멀리 지방에 계십니다.2. 답변내용 가. 네, 임대인을 대신하여 대리인이 계약을 진행할 수 있습니다. 이러한 경우 소유자의 인감증명서 및 위임장이 필요합니다. 나. 가급적 거래금액은 소유자의 계좌로 입금하도록 위임장에 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 아파트값이 내년 6월달쯤 안정되어서 다시 반등한까요?2. 답변내용 : 현재 기준금리가 계속해서 인상하고 있는 추세인 만큼 아파트가격 하락에 큰 영향을 미치고 있습니다. 내년 전반기라면 금리가 안정화되어 아파트 가격이 상승여력이 있을 것으로 전문가들은 조언하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 안녕하세요,, 2022.1월부터 상가의 사무실을 임차해서 사용중인 임차인입니다.. 오늘 상가 관리사무소에서 관리비를 최저임금 인상율만큼 인상할수 있다는 내용이 들어간 계약서를 보내왔습니다,, 아직 임대계약 만기도 안되었는데 중간에 이렇게 인상 한다는 계약서에 협조해 달라고 하면 동의해야 하는지 문의 드립니다.. 답변 부탁드립니다.2. 답변요지 상기 질문요지를 고려할 때 관리사무소에 최저 임금 인상율 만큼 인상한다는 연락이 왔다면 이 부분에 대해서 동의를 할 수 밖에 없어 보입니다. 합리적인 요구로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다, 올해 규제지역이 해제된 지역은 다음과 같습니다.1. 해제지역 : 과천, 성남, 용산/강남3구를 제외한 서울 모든 지역, 하남 광명2. 유지지역 : 용산구, 강남구, 서초구, 송파구 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 월세로 살던 도중에 집을 구매하고 구매한집에 살려면 어떻게 해야되나요? 아니면 월세를 계속 유지하 면서 그집에 살아도 되는건가요?2. 답변내용 : 가. 1차 임대차계약기간 중이라면 임대인과 협의를 한 후 새로운 임차인을 찾으시는 것이 적절해 보입니다. 그러나 현재 갱신 계약인 경우에는 임대인에게 언제든지 계약해지를 요구할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 해지할 수 있습니다. 나. 기타 사항은 임대인과 협의를 한 후 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차계약서 특약조건에 "전세자금 대출이 불가한 경우 계약금을 반환하기로 함"이라는 단서 조항에 따라 임대인에게 반환을 요구할 수가 있습니다.2. 그럼에도 반환을 해주지 않는다면 법원에 지급명령 등을 신청하는 등 법적인 처분이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 전세 입주일 전까지 준비해야 할 서류와 입주 후 진행해야할 절차 어떻게 되나요? 언제부터 준비해야 할지 문의드려요 전세자금대출은 따로 받을 예정 없습니다2. 답변내용 가. 보증보험에 가입하기 위한 준비서류로 "임대차계약서, 등기사항 전부증명서, 건축물 관릳대장"이 필합니다. 나. 보증보험 회사에 신청을 하면 자체 삼사후 가입여부을 결정하게 됩니다. 다. 취급기관은 서울보증보험, hug, hf에서 진행 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 4~5년전에 어머니가 대출을 받아 아파트를 구입을 했습니다내년정도에 그곳에 들어가서 살려고하는데 어머니가 대출받아서 갚아 나가는게마음에 걸려서 차라리 제가 대출을 받아서 그아파트를 구입을 하고 싶어요이럴경우 디딤돌 대출 같은걸 받을수있을까요2. 답변내용 가능합니다. 그러나 은행별로 지침이 상이할 수도 있는 만큼 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 재 전세대출의 금리가 높아서 대환대출을 알아보고 있습니다.이 경우 대출 신청 시 계약서를 다시 써야한다고 하는데요기존 계약이 약 1년 7개월 정도 남은 상태인데 계약서를 다시 쓰고 확정일자를 받아도 되나요?2. 답변내용 가. 대출은행에서 계약서 작성을 요구하는 경우 임대인을 설득하여 다시 작성해야 합니다. 나. 계약서를 다시 작성하는 경우 추가적으로 확정일자를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 아파트 전세로 살고 있습니다.2020.10.1일 이사후 확정일자를 받고 전세 3억에 살고 있는데 주인이 2021년 은행에서 3억5천을 대출 받은후 갚지 않아 경매로 넘어 갔는데 국세와 지방세가 몇백 있으며, 경매가는 4억정도 됩니다.이럴경우 저희가 경매 낙찰후 먼저 전세가를 받을수 있나요?걱정되어 잠이 오지 않습니다.2. 답변내용 가. 경매가 진행되는 경우 낙찰가에서 권리순서에 따라 배당을 받게 됩니다. 이러한 경우 국세라도 해당 물건에 대한 세금이 체납되는 경우 기존 보증금보다 우선하여 배당을 받을 수가 있습니다. 나. 보증금 손실여부는 낙찰가격을 가지고 다시 판단해야 하는 사항입니다.