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월세 에어컨 수리 비용 도와주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 주택에 에어콘에 고장이 발생되는 경우 임차인이 명백한 관리산 부주의로 인해서 고장이 발생되지 않는한 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.24
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미분양이 많은데 집값은 왜 내리지 않을까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 미분양인 상태가 있어도 가격이 하락되지 않는 이유는 건축자재 값이 상승하였고, 또한 집값에 대한 기대감 때문에 그러한 현상이 나타나고 있습니다. 시간을 두고 기다린다면 언제든지 좋은 조건에 구입 가능할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.24
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전세기간 만기전에 이사를 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 임대인은 주변 시세 등을 고려하여 임차조건을 결정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.23
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복비를 안 받겠다 했는데 다시 달라고 하네요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개업자가 중개보수를 받지 않겠다고 이야기를 하였고 이를 입증할 수 있는 자료가 있다면 지급하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
22.05.23
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카카오전세대출 심사 및 잔금날짜 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 카카오 전세대출에서 잔금일을 6월 10일로 하고 심사를 받아볼 건제, 만약 승인이 나면 대출이행 날짜를 7월 8일로 바꿀 수 있나요?==> 1주 범위 내에서 잔금일자를 조정할 수는 있지만 1개월 이상 차이가 발생되는 경우에는 다시 신청을 해야 하지만 세부적인 사항은 대출은행에 문의하여 보시기 바랍니다.2. 카카오전세대출이 가능한지 여부만 확인하고 싶은데 혹시 다른 방법이 있을까요?==> 홈페이지를 참고하시거나 상담센타에 문의를 하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.23
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아파트 매도시 드는 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 아파트를 매도하는 경우 부담해야 하는 비용은 아래와 같습니다.1. 중개보수 : 거래금액에 따라 상이하지만 약 0.4%2. 1가구 1주택이고 4년 거주를 하였다면 양도소득세가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.05.23
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임대차3법으로 인한 재계약시 기간에 대해서 여쭤봅니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2022.01.01 부터 2년 인가요?아니면, 5프로를 합의 하고 계약서를 쓰는 날 기준으로 2년 일까요?=> 일반적으로 계약종료일자를 기준으로 판단해야 합니다.아직 기존 계약이 2달 가까이 남은 시점이고, 문자로 5프로 합의는 본 상태입니다.계약서를 아직 작성하지 않았고 2년 만기일 다되서 급하게 나가겠다 할 수도 있다보니,세입자 분과 만나야하는데 어떻게 진행해야 깔끔한것인지 확인이 필요해서 여쭤봅니다.==> 기타 사항은 임대인과 협의를 해서 마무리할 수 있는 사항입니다.만나는날 계약서 작성, 5프로 인상 금액을 받고 그날짜로 부터 2년 계약이 성립 되는 것이겠죠?==> 서로 협의하기 나름이지만 가급적 원칙대로 계약종료일자를 기준으로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.05.23
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같은집을 서로 다른 부동산에서 소개받은경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 다른 부동산에서 해당 집을 본 후 다른 부동산에서 봤던 집을 보여준다면 이러한 사실을 통보해야 합니다. 그렇지 않으면 나중에 중개업자와 중개보수 문제를 하지고 법적인 다툼 발생원인이 될 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.05.23
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전월세신고제 대상인가요아닌가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문애 답변드리겠습니다. 질문자님께서 계약을 갱신하면서 계약서를 작성하지 않고 월세 만 인상하였다면 신고대상은 되지만 여건이 되지 않아 보입니다. 질문자님의 경우 신고를 한다면 계약서부터 수정해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.23
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계약 갱신 청구권은 임대인에게 언제까지 통보해야 하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대차보호법에 의하면 임차인의 계약갱신 청구권 행사를 할 수 있는 시기와 조건은 다음과 같습니다.1. 20. 12. 10 일 이후 체결 또는 갱신된 계약은 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 2. 1번 항목에 해당되지 않는 경우에는 계약종료일자를 기준으로 1개월 전까지 임대인에게 통지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.23
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