답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건물을 구매하는 경우 토지 지분율도 검토를 하시는 것이 나중에 자산가치가 있습니다. 추가적으로 지역 주변 상권 및 임대수요도 고려하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 주택임대사업자로서 현 임차인의 보증보험에 가입을 한 경우 임차인이 변경된다면 새롭게 보증보험에 가입을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 취득세율 조정은 법이 개정되어야 시힝이 가능하고 시행령 개정 만으로는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 여유 자금으로 토지를 구매한 후 꼬마빌딩을 구입한다면 토지이용계획상 용도가 "2, 3일반주거지역"이상의 토지를 구매해합니다. 1종 주거지역은 건축물 층고에 제한이 있기 때문입니다.현재는 기준금리 인상으로 부동산 가격이 하락하고 있는 추세인 만큼 가급적 시간을 두고 급매물위주로 확인하시고 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 시세 9억정도에 주택담보대출 5억이 있는상태입니다.2년후에 아파트 입주로 인해서 지금살고 있는집믈 전세를 주고 가려고 하는데 전세금5억받아서 4억정도 갚고 1억정도는 나두고 가려고 하는데 가능한가요? 아니면 5억 대출을 상환하고 가야하나요?==> 질문자님의 생각은 적절한 수준이지만 최근 전세사기 등으로 인해서 임차인이 근저당 전액 말소를 요구할 수도 있습니다. 따라서 기타 사항은 임차인과 협의를 해서 계약조건에 대해서 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.새로 수리한아파트에 남자분이 고양이 2마리를키우시겠다고 세를달라고 하시는데 줘도 될까요저는 반려견을 키운적이 없는데 집이 다 망가질것 같아서==> 임차인이 고양이를 키우는 경우 냄새 등이 발생될 수 있습니다. 이러한 경우 원상복구 비용을 청구할 수 있고 청구비용은 "청소비용 + 냄새 제거비용" 등을 부담해야 한다는 내용을 반영시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기를 당하는 경우 중개업자의 고의, 과실이 있고 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다 그러나 이러한 경우에도 질문자님의 과실이 있는 경우 손해배상 금액은 상계처리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 계약갱신 청구권에 의해서 게약을 갱신하였다면 임대인에게 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 계약관계를 종료시킬 수가 있습니다. 그러나 이 기간 동안에 새로운 임차인이 입주를 하는 경우 사전에 중개보수를 누가 부담해야 하는지에 대해서 사전 협의가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간을 연장하는 경우 보증금 대출을 받았다면 계약서를 작성 한 후 확정일자를 받고 대출은행에 제출해야 합니다. 그렇지 않는 경우 임대인과 협의후 구두로 연장협의도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 매도인 하자담보책임기간을 협의후 명시해 놓으시는 것이 적절해 보입니다.라. 매수자금이 준비되는 지를 확인한 후 게약금, 중도금, 잔금을 준비하시기 바랍니다.2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 잔금 입금다. 잔금 지급과 동시에 법무사 또는 나홀로 등기를 통해서 소유권 이전등기를 진행하시기 바랍니다.